房产|卖方市场白热化 美国房市停留时间30年最短

现在美国房地产市场的最主要特征是存量不足，但是购买房产的期望却没有太大衰减，毫无疑问美国房市已经进入了白热化的“卖方态势”。

据美国全国地产商经纪人协会的数据显示，美国住房上市后成交时间创出三十年最低记录。也就是说，房屋在市场上停留的时间已经下降到30年来最短，买房者需要通过“抢”才能买到心仪的房产。

据经纪人表示，目前美国房产市场处于淡季，上市的房源量减少，但是购买的人群却没有缩减太多。加州100万美金以下的房子简直是抢都抢不到！有些客户甚至连房子也没有的看！

一开始的踌躇满志变成了现在的萎靡不振没成想买房竟然还会这样。。。现在是体会到之前为什么有人说买房买到内伤~

究其原因，实际上还是新房的供给不足碰上不断增长的购房需求，导致房产市场供需异常，供不应求，最后导致房价的暴涨~

美国近一年的新房许可和房屋开工都呈下降趋势，尤其是8月以来。这说明未来一段时间房屋的供给情况依旧十分严峻。

新房增加的不足一方面是由于08年以来的经济危机让美国房产市场依旧处于恢复阶段，开发商还没有恢复到危机之前的水平。另一方面由于人力、原材料等建筑成本的不断提升，让新建住宅的数量无法维持在高的水平线上。但是开发商们对房产市场的未来非常看好，美国近一年的 NAHB房产市场指数都超过了50，表明多数房产开发商对于住宅销售的前景持乐观态度！

再说到需求方面，美国的购房需求一直在增加！一方面拥有“最多的一代”之称的“千禧一代”正步入刚需买房的年纪，庞大的基数加上硬需求，夯实了美国长期的购房需求基础；

另一方面则是大批的海外购房客，2016-2017年海外客在美购房金额超1510亿美金！还在不断增长！