房产 | 在亚城卖房，想卖个好价钱？这9个错误千万别犯！

卖房子时人人都想卖个好价钱，但很多房主偏偏会有一些失误，拖累房价。

以下九个因素可能会拖累房屋卖价：

1、订价过高

多数卖房者假设买方会砍价，因此开价很高，高得离谱会成为笑话，到最后往往只能自行一降再降，还不如一开始合理定价。

房地产业者说，定价过高的屋子很容易拖长求售期，房子卖得太久，势必拖累行情。

2、张贴到网站上的照片太糟糕

许多人买房子会到处造访网站、多方搜寻资讯，卖房子的人也就需要把卖房资讯张贴到网站上，必然要附照片；

照片如门面，拍得美美的会大大加分，照片一塌糊涂会让人对房屋兴趣缺缺。

3、潜在买主想看房子难上加难

买房的人看上某栋房屋后，必定想尽快到现场看看，如果左等右等都看不到房子，很可能会打消买这房子的念头。

4、脏乱不打理门面或难缠的邻居

如果邻居的院子杂草丛生，堆放废弃不用的车子，会让人觉得整个地区环境不好，连带拖累房屋价值。

不妨与这样的邻居沟通，要求清理，或者干脆自己动手帮忙打理，为了卖得好价钱，多多付出是值得的。

5、如果邻近地区最近卖房的行情偏低

房地产商和鉴定商对您房屋评价也跟着变低，连带影响卖价。

6、位置不好

如果您的房子紧邻公寓大楼、忙碌街道、学校或者处于某个冷门区段，卖得的价钱便可能较低；

而在住宅区内，如果地处不好的学区，房价也会受到不好影响；

如果在仰赖大众运输工具的都会区，距离车站太远也可能会减分；

靠近喧闹不堪的街道，也很难卖得好价钱。

7、一楼的室内隔间零碎或者阴阴暗暗的

多数人喜欢明亮、空气流通、宽敞开放的空间，如果空间被切割得零零碎碎，而且一点都不明亮，房价势必打折扣。

8、结构性的问题

有些屋子采用花岗岩或不锈钢等建材，让人感觉到花岗岩或不锈钢再多也都无法弥补地基等等结构性问题，房价便会受到影响，买主很难估算需要花多少钱才能进行整修。

9、屋内布满灰尘和煤尘

让人留下不好的第一印象，之后很难改观，房价自然难以往上拉抬。