投资|佐治亚州商业房地产 未来发展趋势

SIOR是The Society of Industrial and Office Realtors的简称，该组织有着悠久的历史。这个全球性的组织建于二战期间，当时美加两国共有200名房地产经纪人，他们利用他们的专业知识寻找并汇报给作战部门关于用来制造防御材料的工业空间的位置。据SIOR全球网上显示，迄今为止，该组织有3000多名成员，光佐治亚州就有100多名，每年该组织完成约8万笔交易。

亚城媒体Atlanta Business Chronicle联系到SIOR的总裁Rick Spiller和下一届新总裁Frank Simpson，并对他们进行了采访。

记者： 你们在亚特兰大和佐治亚地区就办公室和工业房地产领域所看到的趋势是什么？

Rick Spiller： 工业空间变得越来越大。几年前，250,000平方英尺的空间就很大了，现在工业建筑的规模很多都超过100万平方英尺。拖车停放对于很多公司来说都很重要，为了有足够的空间，就要扩大公司面积。所以城外沿I-85南北两个方向，还有I-75以西都成了工业空间的热门领地。
Frank Simpson: 虽说建筑价格很高，但需求正在推动两个行业开发更多的新建筑。

记者： 近几年办公室空间的最大的新闻是什么？

Rick Spiller： 其中的一个趋势就是将旧的下层天花板改成“炫酷时尚”的阁楼式办公室。Armour 和 Chattahoochee工业区就有几个成功的转型项目，吸引了千禧一代的公司。那里没有电梯，有意思的转型设计，户外空间等。
Frank Simpson: 显然是这里有State Farm、奔驰和亚马逊(有可能选中亚特兰大作第二总部)。

记者： 工业空间怎么样？

Rick Spiller： 电子商务是亚特兰大大型工业建筑的主要驱动力。亚马逊在亚特兰大有很大的业务，而且亚特兰大希望可以成为亚马逊第二个总部的新家。在运输货物方面，萨凡纳港也在发挥越来越大的作用。高大的建筑，大量拖车停车储存空间，LED仓库照明系统的完善，绿化的环境，注重员工的工作舒适度，用来吸引更多优质劳动力。

记者： 在大都市做生意会有什么样的挑战？

Rick Spiller： 建筑成本和交通流量在这个市场上面临着一定的挑战。
Frank Simpson: 随着亚特兰大的不断发展，交通和优质劳工力正在成为这个市场的两个挑战。随着大型仓库的建成，大型卡车需要在城市中有效率的转移，员工们希望可以在合理的时间内上下班，所以该地区的基础设施仍旧是各种房地产会议的焦点议题。

记者： 是什么事让佐治亚州和亚特兰大地区成为开发商的挚爱？

Rick Spiller： 很棒的国际机场、萨凡纳港、州际运输系统、持续性的就业增长、充满活力的商业和经济发展部、很多发展得很不错的大学，如：佐治亚州立大学、佐治亚理工学院、佐治亚大学、Kennesaw州立大学。佐治亚州是一个亲商州，政府官员极有领导能力。
Frank Simpson: 很多人继续迁移到美国南部，特别是佐治亚州。作为交通枢纽，佐治亚州驱使很多行业来到这里办公。

记者： 未来几年中，办公室和工商业房地产市场的问题和趋势是什么？

Rick Spiller： 越来越多的年轻人被这种阁楼式办公室风格所吸引，共享式办公空间概念不仅被小型新企业接受，越来越多的大型企业也开始短租共享空间。随着电子商务的飞速发展，开发商继续建造更大更高的仓库。
Frank Simpson: 办公室的布局和面积要求不断变化。更多的开放式办公空间，在未来的几年中，远程办公也会将继续发展。

想在亚城投资的成功人士们，希望这篇文章对你们有所启发！