当地 | 地方政府钱不够，涨地税？还是关”公园”？
佐治亚州三大郡县之一，位于南方都市亚特兰大北郊的Cobb郡，因2019年郡政府预算不够，郡委员会长Mike Boyce先生提出预案：要么涨税率，要么削减公共设施的开支（例如：减少公园的维护，减少图书馆的开放时间）。
您站哪边呢？
Wait, 您先别急着回答…
因为，这个问题并不是二选一这么简单，
这个问题也并非仅仅Cobb一个郡在面临…
Cobb郡的情况，正在整个佐治亚发生
2008开始的经济危机，使得很多政府相应缩减开支。房价低而抽税低，像Cobb郡还曾经一度被迫降低税率。辞退警察、关闭图书馆、减少社区绿化…
2013年以来，美国经济大复苏，经济风向标的房市很快走出低谷。表现得尤其明显的是美国各大都市型城市，旧金山、纽约、西雅图、休斯顿、洛杉矶、亚特兰大…
各个政府也重新开始招兵买马，大兴土木！
上图为位于Cobb郡的勇士队棒球场
2018-2019可以算得上是一个分水岭，结束10年经济危机，代表着美国市场完全走出困境。很多政府都在想办法调整服务，希望使社区整体能回到经济危机前的”美好时光”。
Cobb郡，像佐治亚州其他大郡一样，在2019年的财务预算中就提出了增税计划，以恢复到经济危机前的道路维修水平，维持80个公园的良性运转，较长的图书馆开放时间…
这个增税计划不仅仅为了重温旧梦，更是为了解决切实的政府财政困境：试看，整个郡的人口飞速增加，如今已经超过75万，社区安全、交通、休闲设施各项开销随之上涨；
2016年新建的勇士队棒球馆也需要税收来支持…
经过Cobb郡委员会的核算，“郡通用开支税”（County General) 税率增长1.7millage（0.17%），正好可以保证这些服务的正常运转。
即，将“郡通用开支税”原本 6.76millage （0.676%）的税率增加到 8.46millage （0.846%）。
特别要说明：“郡通用开支税”不包括学校税和消防税。
上图为增长的税款将会支持的项目
我们一起来算个账，到底要多付多少钱？
根据佐治亚州法律(O.C.G.A. 48-5-7)，正常情况下，政府是用房屋”市场价格”（Fair Market Value）的40%为标准，算出“评估价值”(Assessed Value)，来向屋主征税；Cobb郡特别为自住房的房主提供了“税务免税金额”（homestead exempt），每一家这个金额不一样；于是就有了“实际收税价值”（Net Taxable Value），它等于“评估价值”(Assessed Value)减去“税务免税金额”（homestead exempt）；“郡通用开支税”（County General）是用“实际收税价值”（Net Taxable Value）来乘以税率。
评估价值”(Assessed Value) = 40% X “市场价格”（Fair Market Value）
“实际收税价值”（Net Taxable Value）= ”评估价值”(Assessed Value) – “税务免税金额”（homestead exempt）
“郡通用开支税”（County General）= 税率 X “实际收税价值”（Net Taxable Value）
用我们华人天赋异禀的数学能力，将上面的公式整合一下，就自然得到下面的等式：
“郡通用开支税”（County General）= 税率 X [ （ 40% X “市场价格”（Fair Market Value））- “税务免税金额”（homestead exempt）]
这一大堆的数学公式，实际意味着什么呢？
假设，2019年，房屋的”市场价格”不变，
以一栋”市场价格”（Fair Market Value）50万美金左右的房子为例，如果2018年支付的“郡通用开支税”（County General）在800美金，那么2019年将会涨到1100美金；
现在，大家心里就有个数了。对于一般50-100万美金的房子，我们讨论的涨税数量级大概应该是3百-6百美金。
特别提醒：每家的“税务免税金额”（homestead exempt）不同，如果您想准确的知道自家在“郡通用开支税”这一项地产税中的涨幅，请登录以下网站，并输入您2018年税表上“郡通用开支税”一项所对应的“实际收税价值”。
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翻到第19页 Millage Rate Impact Calculator
分析:每家每年多付出这几百大洋，到底值不值？
就此问题，生活网的记者参加了7月9日晚7点在Cobb图书馆召开的2019年预算听证会。Cobb郡委员会长Mike Boyce先生亲自上阵为大家讲解了预算的来龙去脉。
上图：听证会现场，很多居民在提问。细节就不啰嗦了，如果您有兴趣观看听证会完整的演讲幻灯片，
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坦白说，有几个重点，委员会长还是讲得相当诚恳的。
1.Cobb的税率（9.85）一直远低于佐治亚的其他几个大郡：Dekalb（20.81），Fulton（15.06），Gwinnett（13.51）；而Cobb郡的社区服务从来都是5星级的；
2.勇士队球场虽然花了郡里面不少的钱，但是2017年球场带动周边的发展和税收已经达到预想（想想Cobb郡的房价增长吧），所以这将是个潜力股；
3.如果不提供足够的公共设施，即便不会直接影响很多华人家庭的生活，却会给低收入家庭带来不便。众所周知，低收入家庭问题是影响社区安全稳定的重大因素之一；
就此问题，生活网也有幸咨询了亚特兰大著名的资深地产专家Tony Lin先生。Tony Lin先生带领的True Legacy Realty公司在亚特兰大拥有十年的房地产工作经验。
记者：该如何看待Cobb郡涨税的问题？
Lin先生：最近这几年，亚特兰大各个地区的税均在上涨，这是房市兴兴向荣的必然结果。所以并非Cobb郡一方特别。而相比之下，Cobb郡地产税总体并不是算高。Cobb郡又有非常好的“税务免税金额”（homestead exempt）和“老年人学区税减免”（62岁以上老年人免交全部学校相关税务）。总体来说，在这里，居民所得到服务是物超所值的。
记者：新建的勇士队球馆是否拖累了整体预算？
Lin先生：勇士队球馆在Cobb郡建立以来，使得周边整体商业情况大幅度改善。就在2017年短短一年中，商业租金已经翻倍，居家住房价格也直线上涨。从近期看，居民的税务要拿去养球场，好像很亏。但是这只是眼前损失，将来球场所来带的利好必会造福于本地居民。
涨地税？还是关”公园“？
此“公园”，非彼公园！
所谓公园者，乃：公园，图书馆，棒球场，公共绿地…之通谓也。
如果您对这场议论有兴趣，请在本文后留言。
如果您是当地居民，欢迎参加下面的公开听证会，各抒己见！
其中7月25日的听众会之后将立即进行投票
五位署长各有一票，多数取胜。
Tuesday July 17 at 6:30 p.m.
Public Hearing
Board of Commissioners Meeting
BOC Meeting Room
100 Cherokee Street
Marietta, GA 30090
770-528-3300
Wednesday July 25 at 7 p.m.
Public Hearing
Budget Adoption
BOC Meeting Room
100 Cherokee Street
Marietta, GA 30090
770-528-3300
