投资|华人企业家协会亚特兰大地产投资讲座
美联储调息，税改的实施，经济增长周期，金融证券市场的预测，地产投资形势分析，未来亚特兰大的投资机遇。
由亚特兰大中国企业家俱乐部举办的华人企业家协会亚特兰大地产投资讲座，于2017年10月28日下午，在位于亚特兰大Stone Mountain的marriottevergreen hotel内举行。
本次讲座邀请到美国两大投行高盛资深投资管理人、佐治亚和南卡区域总监Chris Darragh先生和摩根士丹利资深财富管理顾问张丹女士，以及亚特兰大麦克金利地产有限公司总裁杨劲松先生，亚特兰大WePartner房地产投资管理有限公司总裁申兆菊博士作为讲座演讲嘉宾。
讲座首先由Chris Darragh先生和张丹女士分别就高盛、摩根士丹利两大投行关于当前全球金融市场和地产投资市场走势进行了分析。
（高盛资深投资管理人Chris Darragh先生）
Chris Darragh先生认为，当前的经济增长不仅是美国而是全球都在增长，需要关注的是这次经济增长期在美国历史上几乎是最长的，已经超过120个月，虽然市场会进行一些适当的调整，但预测在24个月内不会出现衰退的迹象，因此市场的表现仍然对投资看好；预计美联储的加息明年会出现3–4次，这将是为未来的经济衰退做好一些准备；而税改的实施将会对中小企业带来一定的好处，虽然现在是经济增长周期的末期，在未来36个月内会有一些回调，但总体上看，依然会呈现上升的趋势；对股票的持有和地产投资保持乐观。
（摩根士丹利资深财富管理顾问张丹女士）
摩根士丹利资深财富管理顾问张丹女士对当前的地产投资走势进行了精辟的分析，就商业地产而言，其特点在于与经济发展趋势息息相关，如当前由于电子商务的高速发展，带动了仓贮业发展；随着人们的消费观念的改变，越来越多的人喜欢出行，从而促进了酒店业的发展；经济增长势必需要改善经济环境，由此加大了办公楼的需求等等。
对于住宅的投资，则受利率、人群以及学区等因素的影响，人口老龄化、千禧一代逐步走向社会，养老地产、大型公寓、能让年轻人承受的低价住宅目前在市场上供应不足，需求量依然很大。
总之，张丹女士认为，地产投资受经济周期的影响相对较小，而且地产投资具有看得见、摸得着、抗通胀等优势，仍不失为投资的理想产品。
（亚特兰大麦克金利地产有限公司总裁杨劲松先生）
那么，对于亚特兰大地产投资市场的情况又是怎么样的呢？对此，亚特兰大麦克金利地产有限公司总裁杨劲松先生通过自身的实践经验，介绍了亚特兰大住房建筑市场和投资形势。他指出，近年来亚特兰大的房地产业飞速发展，导致了地价上涨过快，成本无法控制，而部分开发商盲目自信，房价过高，虽然对房子的需求量很大，但在今年三季度出现成交量下滑；造成这种滞销情况的另一个因素是银行贷款难度增大。
进入到10月份，市场开始回升，杨劲松先生根据所掌握的数据分析，这得益于一部分买房主力因孩子离家上学，对学区不再有要求；另一部分买房主力来自于90后生力军，从家中搬出进入社会；还有初来的移民，有一定的贷款难度；这些买房主力不需要大房，房价基本处于二十多万美元之间，中小型房大量成交，由此可见，这类住房的需求在相当长一段时间内将持续增长。
（WePartner房地产投资管理有限公司总裁申兆菊博士）
而就大家普遍关注的商业地产投资，亚特兰大WePartner房地产投资管理有限公司创始人、总裁申兆菊博士作了《亚特兰大商业地产投资形势》的专题演讲，申博士通过美国1970–2016年真实房价指数分析了美国房价的走势，向大家展示了四十多年来美国房地产的发展趋势以及房价的增长状况，同时以详实的数据剖析了自2008年至今近十年来几个阶段亚特兰大地产投资的发展方向。
继而申兆菊博士还通过WePartner房地产投资管理有限公司两年来实际运作的地产项目案例，深入浅出的为与会来宾展现了商业地产投资的获利情况，从案例中可以看出两年来商业地产投资回报明显优于股票投资。
通过实际案例与亚特兰大当前的经济发展相结合分析和预测，申博士认为，目前亚特兰大商业地产投资的几个有利因素：失业率低、人口的不断增加、新建少；亚特兰大经济的多元化，商业办公楼、仓贮、土地等需求在不断上升；贷款利率与商业地产的现金收益率有一定的差距，获利空间不小；亚特兰大商业地产的成交量在过去一年达到20亿美元，表现强劲。
最后，申兆菊博士阐述了商业地产投资的风险及可控性，它认为商业地产的风险不比住宅高，有风险应对空间，物超所值，从WePartner公司所运作的项目上看，购买价远低于重建价，买进就有很可观的现金流。从未来长远看，地产投资将是介于股票和债券之间的稳定而优质的投资产品。
在演讲过程中，四位演讲嘉宾分别回答了与会来宾就地产投资的相关问题。
演讲结束后，参加本次讲座的亚特兰大的华人企业家们，就未来美国及亚特兰大的经济形势和共同关心的问题，进行了广泛的交流。
（亚特兰大生活网现场报道）
