全美第三！这个房地产新赛道让亚特兰大挤满了来自全美的开发商！
“建房出租(Build to Rent)”你听说过吗？
这个房地产新赛道太挣钱，因此房地产开发商都跑来美东南地区建造出租屋了，当然也包括我们亚特兰大。
亚特兰大排名第三
根据 RealPage Analytics 2023 年 11月份的数据，亚特兰大的在建出租公寓数量在美国所有城市中排名第三。
其中南部地区占据了新建公寓的最大份额：约 41% 的在建公寓位于美国南部地区，其次是西部地区，占 26%。
总部位于亚特兰大的一些最大的房地产开发商正在进入“建房出租”领域。
Landmark Properties 既建造又管理学生公寓，其目标是在未来几年将部分投资组合转移到该行业。该公司去年破土动工了最初的两个出租项目。一个在休斯顿，另一个在阿拉巴马州的亨茨维尔附近。
在“建房出租”社区，开发商将独立住宅、别墅或联排别墅等单户住宅类型混合在一个连续的地块上，然后像管理公寓一样管理和出租给租户。
过去几年，投资者对建房出租的兴趣有所增加。
摩根大通公司(JP Morgan Chase & Co)在 2020 年达成了一项合作协议，收购建造出租的物业。
Greystar Real Estate Partners LLC于 2021 年成立了自己的合伙企业。
截至 2023 年 9 月，在建单位最多的 5 家开发商包括:
- Cavan Cos：3,408；
- Redwood Living Inc： 2,792；
- Taylor Morrison Inc： 2,578；
- American Homes 4 Rent：1,853；
- NexMetro Communities：1,831。
什么是“建房出租”？
自经济大衰退以来，自住房产数量下降了 1.4%(2006-2016年)。与此同时，从 2005 年到 2015 年，单户租赁(SFR)住房占租赁住房存量增长的 50% 以上。走出低迷后，私人股本公司开始收购庞大的单户租赁(SFRs)投资组合。
“建房出租”(Build to Rent)是这一趋势的演变：在一个专业管理的、高度便利的社区中租赁整个社区的单户家庭。
什么推动了消费者对建房出租的需求?
“建房出租”在所有人群中都能找到租客，尤其是千禧一代。
美国人口普查局(U.S. Census Bureau)估计，目前 35 岁以下的美国人中有 65% 租房。根据城市研究所(Urban Institute)对千禧一代住房拥有率的研究，25 岁至 34 岁人群的住房拥有率仅为 37%，比x一代和婴儿潮一代在同一年龄段的住房拥有率低 8%。
然而，对更大空间和社区意识的渴望是强烈的。隐私、质量、便利和奢华，这些“建房出租”社区满足了租房者的所有要求(如健身房、洗衣房、院子、郁郁葱葱的景观等)，为他们提供了他们想要的那种工作、娱乐、生活的生活方式，同时又没有长期的经济负担。
为什么投资者对“建房出租”感兴趣?
除了人口趋势和理想的租房者形象之外，建筑租赁行业也已经度过了最初的概念阶段。
“建房出租”项目已经成功运营了几年——投资者拥有了更好的对比和运营数据，使他们能够做出更明智的决策。与此同时，这些“建房出租”社区背后的建筑商通常有专注于提供强劲回报的商业计划。
“建房出租”市场也表现出了一种独特的能力，即在竞争的A类多户资产中实现“市场溢价”。
根据约翰·伯恩斯房地产咨询公司的数据，单户公寓的租金以每年 4.5% 的速度快速增长，而多户公寓的租金增长率为 3%。”独栋房屋租赁的周转率也要低得多，而且租赁市场的波动性也比房屋销售市场小得多。
