亚特兰大都会区房价涨幅破今年纪录！每个月备受关注的报告这样说！

8月新房开工和建筑许可飙升至12年来新高，房屋转售升至17个月以来的最高水平。

房屋建筑商的信心在9月份有所增加。 据抵押贷款机构Freddie Mac的数据显示，过去30年的固定抵押贷款利率已从去年的高点下降至平均3.73％。

受强劲的就业增长和低抵押贷款利率的推动，8月份亚特兰大都会区住房市场获得自1月份以来最大的房价涨幅。

根据Re/Max的数据显示，8月份该地区房屋销售中位数价格达到250,308美元，比去年同期增长了6.5％。价格的上涨的部分原因反映了供需之间的相互作用。一般而言，在一个平衡和健康的房产市场中，房屋挂牌数量应该等于六个月内平均售出房屋数量。但是多年以来，亚特兰大的房源一直偏向卖家，迫使买家（特别是首次寻求适中房价的买家）相互竞价，从而导致房价稳步上涨。

根据Re/Max的数据限时，8月份在亚特兰大挂牌销售的房源仅占2.7个月的销售量。根据S&P CoreLogic Case-Shiller在10月1日（周二）公布的报告统计，亚特兰大的房价涨幅在全美20个最大都市区中排名第七。这个全国住房分析报告每个月都备受关注。

Zillow经济学家Matthew Speakman认为，增长最快的地区是亚利桑那州的凤凰城、内华达州的拉斯维加斯、北卡罗莱纳州的夏洛特和佛罗里达州的坦帕。各种报告表明，美国很多城市的房产市场都处于转折点。

Speakman说：

“最新的房屋销售和建筑数据提供了进一步的证据，以表明近期住房市场疲软的局面可能即将结束。”

在亚特兰大，异常多的待售房屋已经显示出回暖。也就是说，通常情况下，买卖双方之间的合同会在两个月内成交。

Cobb县房地产几家人协会会长Bruce Ailion说：

“每天我们都能听到买家这么说，‘我把房子上市后，以为一两个月就能把房子卖掉，但出乎意料，房子一周就被卖掉了。’”

根据Re/Max.Cobb的数据显示，在亚城地区的核心县中，房价最高，交易最活跃的县是Fulton县，共有1,643笔交易，中位数房价为31.5万美元。房价中位数第二高的是Cobb县，为275,000美元。Gwinnett县销售量排名第二，成交量为1,239。

据Adams Realtors总裁Bill Adams表示，Decatur是最大的本地市场，房价出现下跌趋势，这是多年以来房价的首次下跌。最近的平均房价为70万美元，跌了4%。压成房价增长最快的是Sylvan Hills 和 Pine Lake，过去一年里，这里的房价上涨了34%。

销售价中位数——八月份

• Gwinnett: $255,000
• Cobb: $275,000
• Fulton: $315,000
• DeKalb: $257,000
• Clayton: $145,000
• Fayette: $324,250
• Coweta: $240,000

Source: Re/Max

房产销售额——八月份

• Gwinnett: 1,239
• Cobb: 1,142
• Fulton: 1,643
• DeKalb: 907
• Clayton: 152
• Fayette: 38
• Coweta: 40

Source: Re/Max

市中心去年是房价增长最快的一年

• Sylvan Hills: 34%
• Pine Lake: 34%
• Glenwood Park: 29%
• Peoplestown: 26%
• Oakland City: 26%

Source: Adams Realtors

市中心去年房价跌得最多的地方

• Poncey Highland: -24%
• Glenwood Estates, Decatur: -19%
• Oakhurst: -14%
• Summerhill: -7%
• Ansley Park: -6%

Adams Realtors

市中心最高平均售价

• Ansley Park: $1,327,980
• Morningside: $1,062,744
• Midtown: $988,003
• Virginia Highland: $929,074
• Druid Hills: $874,988

Source: Adams Realtors

说了这么多，你对亚城最近一个月房产市场有没有什么高见？你认为亚城及周边的房价是涨了还是跌了？