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比股票靠得住的亚城投资成新热点 闭着眼买都会赚呦~~~

手里有钱不知往哪花?股票、期货还是银行理财?你选买房?在其他地方不敢说,但在亚城,这真就是一个不比股票、期货和银行理财差的投资方式。连续多年的就业持续增长,催生了外来人口大规模流入,宜居宜业的亚城越来越具魅力,房子自然是不愁卖、不愁租。

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但是,亲,你知道吗?比起投资住宅,有一项投资在亚城更“抢手”、更赚钱,很多人都在做,不要再让懵懂错过商机了。

知道佐治亚理工学院Coda项目吗?就是它,创下了2019年办公室市场入住率的高点。佐治亚理工学院(Georgia Tech)在该项目中独占28.9万平方尺的办公面积,是该地区2019年最大的单户租户。想必开发商也是赚得盆满钵满,脸上乐开了花。

图片来源:curbed

这只是亚城办公室开发火爆的一个点,你还没get到全局。

目前,市中心有近300万平方英尺的办公空间正在建设中,几乎是整个亚特兰大都会区总建筑面积的一半。看到那么多吊车、起重机了吗?不多,大概10台中有9台是在建设办公室项目。

也难怪亚特兰大老牌商业地产服务公司Newmark Knight Frank发出这样的感慨:办公室地产火爆的趋势怎么也“刹不住”,2020年还得继续火,市中心的名头绝非“浪得虚名”。

那问题来了,Midtown的成功可以复制吗?

目前来看,好像还很有点儿费劲。因为,Midtown成功的一个关键因素是亚特兰大科技产业的扩张,这提振了对佐治亚理工大学附近城市环境中办公场所的需求。

看到这里不禁再度令人感慨,如果亚城多有几个像佐治亚理工大学一样的高等学府,那将是一件多么美丽的事情啊!

图片来源:curbed

科技产业扩张对办公室项目的刺激作用在另两个项目中更为明显。一个是《财富》(Fortune)500强企业NCR Corp几年前决定从Gwinnett县迁往位于Midtown的Spring Street新总部;另一个是谷歌正在建设的1105 West Peachtree项目中声称拥有13.5万平方英尺的所有权。

一个不争的事实是,Midtown在建办公楼数量比亚特兰大任何其他次级市场都多。其中有七家,总面积120万平方英尺,预计将于2020年开业,其中包括两个新的Atlantic Station项目和另一个搬迁的财富500强总部——Norfolk Southern的新总部。

图片来源:curbed

在过去的十年里,亚特兰大市区A类写字楼的租金上涨了近34%。分析人士发现,黄金办公区的Midtown写字楼整体租金有史以来首次超过每平方英尺30美元,该地区已经吸收了超过1100万平方英尺的办公室。

不过也有一个潜在的问题是,例如在亚特兰大都会区,新建筑数量连续三年超过需求,这让人担心老房子可能依然空置。

让我们用数据来说话,Newmark Knight Frank执行副总裁兼市场主管Sean Moynihan说:

“过去五年,亚特兰大写字楼市场经历了历史性的成长,虽然2018年经济增长放缓,但我们看到2019年出现反弹,净吸纳量达到过去五年的第二高。”

好的办公区域价格一定是水涨船高跑不了了,Midtown越来越好一定是大趋势,亚城人口越来越多,而且越来越多的跨国公司在亚城设立总部,黄金地段的写字间也将一铺难求。那么按照很多华人的说法就是,在Midtown买房,闭着眼睛买都会赚。亚城还有哪些地区值得投资呢?也许读者会有更多的、更清晰的想法。留言告诉我们。

本文由【亚特兰大生活网】独家约稿、原创。原创作品未经授权,严禁转载,否则追究法律责任。免责声明:观点仅代表作者本人立场。部分图片取自网络,版权属于原作者。

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