涨房租是艺术，也需要技术
管雪春 (Sheldon Guan)- 美国佐治亚州认证，房地产投资管理专家，微信号：SheldonGuan, 手机、短信 (678) 448-6148， 欢迎加微信，来电咨询。
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（管雪春业余摄影作品）
房东对事多的房客，往往加租到超过市场行情。对按时交租又爱惜屋子的租客，通常会打折优惠挽留。
租房市场６，７，８月通常是旺季，适宜加租。１１，１２月份感恩节到圣诞节期间，很少有家庭愿意搬家，所以是淡季，招租空置期会比较长，所以尽量不要在淡季涨房租。
可以看出，涨房租因人而异，因时而宜，没有定规，所以可以归为“艺术”。
每年3、4月份是笔者建议审核房租的最佳时节。如果３月底通知租客６月１号新租金生效，假设房客决定搬走，５月底学期结束后，暑假期间搬家对学生影响最小。接下来正好进入旺季，招租空置期短，市场价格也在高位。所以这样的节奏安排对租赁双方都合适。
过去12个月，美国通货膨胀率为6%，房租和通货膨胀率历史趋势是正相关。
问：可以简单粗暴的仅用CPI来计算新租金吗？
答：不妥。消费价格指数CPI是覆盖全美的，房地产市场有很强的区域性。比如2023年初信息行业裁员潮，导致某些局部市场房租不升反降。
在你开始提高租金之前，你需要做一些市场调查并找出你所在社区的现行租金。 将租金提高得太高肯定会引起租户的投诉，并且可能意味着您会失去一个好租户，他会离开寻找更实惠的居所。
通过与处理类似房产的物业经理交谈、询问房地产经纪人和查看租赁广告，了解您房产所在区域的市场租金。
第 1 步：确定您应该提高租金的原因
为了确保作为房东对您有利可图，您需要跟上开支并保持正现金流。 提高租金可能是正确的做法。 如果您决定增加租金，请考虑以下方面的开支：
- 财产税
- 更高的公用事业成本
- 管理费
- 保费
- 物业经理
- 生活费
- 维修费
在租户更替或续租期间将这些费用计入租金成本，以确保您收取足够的费用。
第 2 步：计算要提高多少租金
随着出租房屋竞争的加剧，这似乎是房东市场，房东有更大的权力提高租金。 然而，市场差异很大，即使在同一个大都市内也是如此，因此在考虑增加租金时，您需要了解附近的租金。 租金涨幅过高可能会导致租户流失，从长远来看，这可能会造成更高的成本。
任何房东的目标都是保持与市场租金的竞争力，尽可能减少租户流动率。 因此，一个好的经验法则是每年增长 3% 到 5%，具体取决于市场状况。
如果您决定提高租金价格，在决定提高多少时需要考虑以下几点：
您当地的住房法。 确保您的租金上涨符合当地限制和租金管制法律。
您所在地区还有什么出租。 如果与您自己的类似的租金价格上涨，这是一个很好的指标，表明您也可以增加成本。
你的现金流。 在一个完美的世界里，你的租金价格将完全取决于你的开支。 不幸的是，您收取的租金应该主要基于市场价格。 确保您有足够的现金流来盈利，同时仍能与市场利率竞争。
房东在租约到期前 90 天联系租客讨论加租
第 3 步：决定何时提高租金
在大多数情况下，州法律或您的租赁协议将规定何时以及如何传达租金上涨。
检查您所在州的法律和您的租赁协议，以确定您需要发出的通知量。 在许多司法管辖区，提前 30 天通知是最低要求。
在租约到期前 90 天联系您的租户，让他们知道如果续租，租金将会上涨。 这使您的租户有机会调整他们的预算并为任何增加做好准备。
提前 90 天发送这封信也能让租户提前考虑他们的计划。 您还可以利用这个机会激励他们提前续租。 例如，如果您的租户在租约结束前 60 天续约，则可以提供 3% 的涨幅，并让他们知道如果他们等到最后一刻才续约，涨幅将跃升至 5%。
他们不仅会更有动力提前续约，而且如果他们觉得自己有机会通过提早确认计划来节省租金，他们就不太可能抱怨涨价。 如果他们不打算留下来，提前 90 天的信函仍然可以让租户更有可能让您知道他们是否要搬家，这样您就可以在广告上抢占先机。
第 4 步。通知您的租户您要提高租金
清晰、专业的沟通将大大有助于减少与租户因租金上涨而发生的冲突。 书面通知是通知租户租金上涨的最佳方式，当地法律或您的租赁协议可能要求书面通知。 当您提供书面交流时，您可以：
涵盖所有必要的信息，以免对租金上涨及其生效时间产生混淆。
为每个租户支付多少以及他们何时开始支付创建一个参考。
尽可能简明扼要地传达信息，这样就没有争论或协商的余地。
您可能还希望使用此租金上涨通知来提醒您的付款政策和滞纳金，即使它们已经在书面租约中明确说明。 请务必检查您的租约和当地法律，以确保您的书面沟通符合任何相关要求。
减少投诉
一般来说，租户对住在您的房产越满意，他们抱怨租金小幅上涨的可能性就越小。 很有可能，他们已经收到了生活成本工资调整，并且知道您的开支也增加了。 如果没有，并且他们确实表达了担忧，这里有一些专门解决租户投诉的想法。
“为什么涨房租？”
说明你自己的开支在增加，并举出具体的例子，例如维护成本、水电费、财产税、保险费或租赁业务的其他方面。 提及您在过去一年中添加的任何新设施，或您计划在来年添加的任何改进。 这将提醒他们，租金的小幅增加将使您能够保持财产的维护，并且从长远来看实际上会使他们受益。
“你把租金涨得太高了。”
在这种情况下，您可以花时间让您的租户了解市场价格。 如果您对市场租金做过研究，您就会知道您所在社区的租金价格范围。 如果您的新租金价格接近或低于类似单元的平均价格，您的租户仍会觉得他们得到了一笔好交易，他们也不太可能抱怨。
结论
没有租户会乐意多付钱。 但是，如果您知道如何以结构化和公平的方式提高租金，您就可以通过它减少投诉。
如果您是自主管理的房东（没有请物业经理），没有时间进行市场调查，管雪春可以为您提供优惠的单次收费（２０）房租评估服务，并代为您起草给租客的英文通知信。请把出租房地址通过微信发送至SheldonGuan。服务不满意全额退款。
