房产 | 在美国首次买房，看乔治亚州哪个城市是十大首选城市之一？
如果首次在美国买房，你会选择在哪个城市呢？研究显示，最好的选择可能是美国南部，美国大部分地区的住宅房市场，特别是大都市区域，近年来一直是卖方市场，库存紧张导致许多城市及周边地区的房屋价格飞涨。这使得那些试图节省首付的新买家很难入市。
据Zillow高级经济学家Aaron Terrazas称，首次购房者占全国所有购房者的42%。他说，1月份最便宜的房屋库存同比下降比例高于房屋下降率。去年，由于竞争激烈，近四分之一的房屋销售额高于上市价格。
根据Zillow的首次置业者指数，对首次买房者更有利的市场大多位于南部。西海岸和东北部的经济发展虽然可能提供其他优势，包括获得良好的就业机会和世界级的设施，但对首次置业者不太友好。
Aaron Terrazas在一份报告中说：“对于新买家来说，（美国）东南部地区的房市将是最容易的，因为新买家想要的房子价格便宜，竞争更少。计划在一些更加严峻的市场首次买房的人，应该准备好面对更具竞争性的环境，但这并不意味着他们完全没有机会。”
对首次置业者市场友好的5个指标：
1. 房产价值指数中值（Zillow Home Value Index），衡量房屋可负担性，
2. 年增长率预测（Zillow Home Value Forecast），衡量资产升值空间更大，
3. 房源供给比例（Inventory-to-household ratio），比值更高说明当地房源供给更充足，
4. 降价房源比例（Share of listings with price cuts），即降价房源数量/待售房源总数的比值，比值越大越好，
5. 损益平衡点（Breakeven Horizon），衡量买房比租房划算的指标，达成租购损益平衡的时间越短，说明达到买房比租房划算的时间越短。
最适合对首次置业的城市通过对这五个指标进行加权计算，可排列成出对首次买房者最友好的城市。以下是在美国首次买房，首选的前10个城市。
对前5名城市，Zillow给出一些详细数据。
1. 奥兰多，佛罗里达
人口增长：2.3%
降价房源比例：14.9%
房产价值指数中值：216,100美元
损益平衡点：1年零8个月
年增长率预测：3.5%
房源供给量：9351
2. 坦帕市（Tampa），佛罗里达州
人口增长：1.9%
降价房源比例：18.7%
房产价值指数中值：195,200美元
损益平衡点：1年零11个月
年增长率预测：3.1%
房源供给量：13,733
3. 印第安纳波利斯（Indianapolis），印第安纳州
人口增长：0.7%
降价房源比例：16.4%
房产价值指数中值：143,200美元
损益平衡点：1年零7个月
年增长率预测：4.0%
房源供给量：6,476
4. 休斯顿，德克萨斯州
人口增长：1.7%
降价房源比例：16.7%
房产价值指数中值：186,800美元
损益平衡点：1年零10个月
年增长率预测：2.7%
房源供给量：26,275
5. 圣安东尼奥（San Antonio），德州
人口增长：2%
降价房源比例：18.8%
房产价值指数中值：169,300美元
损益平衡点：2年
年增长率预测：2.3%
房源供给量：8,036
6. 圣路易斯（Saint Louis），密苏里州
7. 费城，宾州
8. 亚特兰大，佐治亚州
9. 拉斯维加斯，内华达州
10. 达拉斯，德州
首次买房也是大事，小娅希望伙伴们买到称心如意的房子。
