转贴 | 房价被高估！美国这4个城市房地产泡沫最严重

CNBC消息，2012年以来，美国房价持续上涨，有分析师提出警告：下一个房地产泡沫正在来临。而一些美国城市已经被分析师认为，房市过热，房价过高。

根据CoreLogic分析公司的报告，目前美国4个大城市被认为房产被过高估价，这4个城市分别是丹佛、休斯敦、迈阿密和华盛顿特区。

CoreLogic将这些城市的房价与长期持有成本、维护程度、当地经济水平、基础设施建设以及居民的可支配收入进行比较，得出了这一结论。全美另外10个热门房市城市则被认为“物有所值”，其中没有一座城市被认为“估值过低”。

目前，旧金山的房产被认为“物有所值”，过去一年房价上涨5.3%。而丹佛过去一年则上涨8.7%。纽约都市地区过去一年山掌3%，也被认为“物有所值”，休斯敦上涨程度与之相同，但根据经济情况被认定“估值过高”。

此外，美国多个城市的case shiller房价指数已超过2006年次贷泡沫时水平，包括亚特兰大、波士顿、达拉斯等地，其中，达拉斯、丹佛的房价指数已超出2006年的40%。美国房地产数据平台Zillow发布的数据显示，今年5月全美平均房价为199200美元，同比上涨7.4%。全美排名前35的大城市中，西雅图的同比涨幅最大，房价涨幅接近13%，平均房价为440100美元。硅谷知名房产公司德利昂则指出，自特朗普就任美国总统以来，硅谷房价已飙升到一个新高度。

在过去10年里，美国房屋拥有率持续下降，并在去年二季度降至62.9%的历史低位。在那之后，这一指标有所反弹，但今年二季度63.7%的水平也仅比历史低点高了不到1个百分点。