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美国HOA增多 对你有啥影响?

房主协会(HOA)在美国正在兴起。报告发现,目前房主最大的抱怨是共同利益社区业主费用。

啥是HOA

CNBC报导,房主协会由社区居民组成,他们被选举为董事会成员,通过一套规则和条例管理社区。房主缴纳会费以维护和修理公园、道路和社区游泳池等公共设施。

根据美国人口普查,2023年约有65%的新单户住宅是在HOA内建造的,高于2009年的49%。根据不同地区的情况,这些设施的价格可能会很高。

根据Frontdoor的最新数据,近四分之三(70%)的受访房主表示,如果他们将来要购买新房,他们更愿意选择没有HOA的社区。但这可能说起来容易做起来难。

为什么很难避免HOA

房主协会组织可存在于不同类型的房产,从独户住宅、排屋、公寓到合作社房。

社区协会研究所(Community Associations Institute)首席执行官托马斯·M·斯基巴(Thomas M. Skiba)表示,共同利益社区正变得越来越普遍,因为它们为当地政府提供了经济利益。

斯基巴在谈到地方政府时说:

“当地政府不再需要清扫街道(或)进行所有维护,但他们仍能收取全部房产税。”

根据家居装修网站This Old House的数据分析,佛罗里达州的HOA会员率最高,为66.86%,即有超过400万户家庭加入了HOA。

HOA United的联合创始人史蒂夫·霍瓦斯(Steve Horvath)表示:

“在很多情况下,购买不在社区内的房子确实是一种奢侈。”

HOA会增加购房成本

共同利益社区的价格将取决于其位置和协会提供的便利设施。据德克萨斯州美国国民银行表示,会费可能仅为每年100美元到高达每月1,000美元以上,具体取决于社区。

这些成本往往会随着时间的推移而增加,而且很少会下降。在Frontdoor的调查中,51%的现任HOA成员表示他们的HOA费用有所增加,65%的人表示价格经常上涨。

如何在购房前审查HOA

许多美国人对他们的HOA感到满意。大约60%接受调查的房主表示对社区的体验是积极的。

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但其他人则心存不满。Frontdoor发现,大约三分之一的人有过一些让他们想搬家的经历。在那些想离开社区的人中,63%的人抱怨费用,53%的人则认为规则执行不一致。

专家建议

  • 向经纪人索取所有HOA文书的副本,例如契约、章程、费用表、规则和条例。还要索要会议记录。无论是过去12月的年度股东大会记录还是董事会会议记录,都可以很好地说明HOA的运作方式。
  • 询问每月或每年的费用、HOA的预算以及多年来费用增长的历史。
  • 询问要购买的房屋是否有任何未付的评估费,这些未结余额应由卖方负责。
  • 审查社区内任何未决诉讼、纠纷或现有判决。
  • 查看社区是否为大笔开支留出了足够储备金,以确保维修和翻新,或者这些钱是否由房地产公司资助。
  • 如果可能的话,询问是否可以参加董事会会议或成员年度大会。
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