退休养老者的福音，一个55+成人社区横空出世了
随着全球人口老龄化趋势上升, 越来越多的人进入或将要进入退休年龄，人们对房产的要求也从2层楼房转向了一层平房。一层平房更适合老年人，不需要爬楼梯，符合老年人对舒适和无障碍生活的期望。
亚特兰大以其温暖宜人的气候和丰富的阳光而著称，成为退休养老的理想之地。对于55岁及以上的成人群体，这里提供了舒适、宜居的环境，符合退休生活的需求。这一趋势也反映在人口迁徙的变化中，许多居住在北方寒冷地区的人们选择搬迁到亚特兰大，寻求更温暖、阳光明媚的生活。
另一个好消息是，根据市场对美联储2024年可能进行3次降息的预期，贷款公司已经开始降低利率。最近一些过户的客户成功获得了较为优惠的贷款利率，拿到了6.125%的30年固定抵押贷款利率。贷款市场的松动为购房者提供更有吸引力的融资条件。
面对二手房源稀缺，房价持续高企的市场状况，开发商纷纷嗅到了商机，采取不同策略以满足需求，包括推出更多新房源供购房者选择。
今天12/28/2023，我看到了一个带有Gate的55+成人社区刚刚开盘销售。
这是一个新的、有 55 岁以上年龄限制的活跃成人社区，拥有 43 个地块。
该社区将设有门禁入口、美丽的俱乐部会所和匹克球场。 让生活在Cumming梦想成真，这座城市充满了购物、餐厅、娱乐、公园、高尔夫球场等，去大中华超市也不远，开车27min, 12.9 miles. Northside Hospital Forsyth-北区医院就坐落在Cumming，为居民提供一流的医疗保健服务。
买新房三要素：
- 能接受新建房的位置（因新房位置通常比二手房远些）2. 要等的起（6 ~ 8 个月建成）3. 先下手为强（抢好的地段Lot ）。
新小区的房产通常是由3部分组成：
房子基本价 + 地块价（Lot premium）+ 装修升级价(Upgrade)。
如果有地下室，还要加Unfinished Basement Price或者 Finished Basement Price。
该新小区有三种房型：
From $784,900 (4Beds, 3.5Baths, 2815 Sq Ft)
From $806,900 (4Beds, 3.5Baths, 3163 Sq Ft)
From $836,900 (3 car garages, 4Beds, 3.5Baths, 3115 Sq Ft)
Lot 33, 34,37, 38 已经Under Contract, 有买房需求的人要抓紧哦。
祝大家2024 新年快乐，健体健康，龙年吉祥！
最新消息：（请从第19张照片往下看）
今天3/23/2024 星期六，这个55+成人社区 Grand Opening(正式开盘) 了。
根据Forsyth County 要求，该小区No Rental allowed, 只能自住！
共有42 个Lots, 但前期预售到今天为止，签约了13 个Lots.
今天看房/参观的人络绎不绝，据一个签约的买家透露，他买下的Lot 房产价为 $90 万美元。
买新小区$80 万起价的新房，你要有$90 万的“实力”。
因为新小区的房产通常是由3部分组成：
房子基本价 + 地块价（Lot premium）+ 装修升级价(Upgrade)。
想自住买这个55+成人社区的朋友，赶快联系我去看新小区的Lots.
（全文完）
本文作者：亚特兰大资深房地产经纪，著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong。
willy.rong518@gmail.com
(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong
【有人说】退休了还买那么贵的房子，有意思吗？
确实要以$90万来算自己的支付能力！
【Willy 回】这是卖给“不差钱“的人，42 个Lots, 预售就卖掉了13个Lots, 这些人都是“不差钱“的人。 Johns Creek 的房产已经上$1 M 了，通货膨胀的厉害呀，怎么是好呢？
亚特兰大Johns Creek 的SFH 新房产已经上$1 M 了。😀
https://atlanta.americachineselife.com/?p=455709
最新消息：（请从文章更新后的第19张照片往下看）
今天3/23/2024 星期六，这个55+成人社区 Grand Opening(正式开盘) 了。
根据Forsyth County 要求，该小区No Rental allowed, 只能自住！
共有42 个Lots, 但前期预售到今天为止，签约了13 个Lots.
今天看房/参观的人络绎不绝，据一个签约的买家透露，他买下的Lot 房产价为 $90 万美元。
买新小区$80 万起价的新房，你要有$90 万的“实力”。
因为新小区的房产通常是由3部分组成：
房子基本价 + 地块价（Lot premium）+ 装修升级价(Upgrade)。
想自住买这个55+成人社区的朋友，赶快联系我去看新小区的Lots。
能麻烦告诉一下地址吗？想知道附近的环境。谢谢！
一般这种senior 社区的房子根本不可能卖这么贵，简直是疯了，体现在哪里了对Seniors的优待了？ 我以前见过的全都比正常房产价低至少30%，这个倒好，价格比正常房产更高
【有网友接着问】80万GA的房产税一年要1万5吧？
【Willy 回复】我们这里Forsyth County 的地税，几乎是全美国最低！👍
Forsyth County 地税低，Property tax为房地产价的1%/一年，65岁或以上者，自住房还有近2/3的学校减税，实际房产税只为原房产税的1/3，而且没有年收入上限的限制。
晒晒两张房产税 （万维读者网 – WillyRong的博客）
https://blog.creaders.net/u/6980/201702/280756.html
【有网友说】我要退休，不喜欢大户型，贵啊税高啊，打扫起来也累啊，HEATING COOLING都花钱啊，老两口，这么大的场子没啥用，3BED足够。
【Willy 回复】萝卜青菜，各有所爱！
Lot 33, 34,37, 38 已经Under Contract，对于不差钱的人来说，3000 Sq Ft+ 不算太大。
我们亚特兰大/佐治亚州北部的单户独立式房屋Sigle Family House，面积很多都在2500 ~ 3500 Sq Ft. 一层平房也达3000 Sq Ft+ 的55+ active adult community 的确不多见！
也许开发商正是瞄准这一不差钱的群体，还为小区加了门禁，保障安全！👍
【有网友问】55+ 只是对房主的要求，还是住戶只能55+?
【Willy 答】55+ active adult community 通常要求一家人中至少有一人年龄在55+，这个55 岁以上年龄限制的活跃成人社区的确户型较大，是为有在外州工作的孩子们回来看望父母考虑的，有一户房型居然3 car garages, 4Beds, 3.5Baths, 3115 Sq Ft，这是我目前所见的最大户型。👍
【作者：安博】留言时间：2023-12-28 13:43:31
这些价格有些crazy，可以和加州相齐并论了。
【Willy 回复】的确现在的房子可真贵啊！可是到哪里去找便宜的房产呢？通货膨胀了呀！
《现在的房子可真贵啊！》 （万维读者网 – WillyRong的博客）
https://blog.creaders.net/u/6980/202312/478030.html