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退休养老者的福音,一个55+成人社区横空出世了

随着全球人口老龄化趋势上升, 越来越多的人进入或将要进入退休年龄,人们对房产的要求也从2层楼房转向了一层平房。一层平房更适合老年人,不需要爬楼梯,符合老年人对舒适和无障碍生活的期望。

亚特兰大以其温暖宜人的气候和丰富的阳光而著称,成为退休养老的理想之地。对于55岁及以上的成人群体,这里提供了舒适、宜居的环境,符合退休生活的需求。这一趋势也反映在人口迁徙的变化中,许多居住在北方寒冷地区的人们选择搬迁到亚特兰大,寻求更温暖、阳光明媚的生活。

另一个好消息是,根据市场对美联储2024年可能进行3次降息的预期,贷款公司已经开始降低利率。最近一些过户的客户成功获得了较为优惠的贷款利率,拿到了6.125%的30年固定抵押贷款利率。贷款市场的松动为购房者提供更有吸引力的融资条件。

面对二手房源稀缺,房价持续高企的市场状况,开发商纷纷嗅到了商机,采取不同策略以满足需求,包括推出更多新房源供购房者选择。

今天12/28/2023,我看到了一个带有Gate的55+成人社区刚刚开盘销售。

这是一个新的、有 55 岁以上年龄限制的活跃成人社区,拥有 43 个地块。

该社区将设有门禁入口、美丽的俱乐部会所和匹克球场。 让生活在Cumming梦想成真,这座城市充满了购物、餐厅、娱乐、公园、高尔夫球场等,去大中华超市也不远,开车27min, 12.9 miles. Northside Hospital Forsyth-北区医院就坐落在Cumming,为居民提供一流的医疗保健服务。

买新房三要素:

  1. 能接受新建房的位置(因新房位置通常比二手房远些)2. 要等的起(6 ~ 8 个月建成)3. 先下手为强(抢好的地段Lot )。

新小区的房产通常是由3部分组成:

房子基本价 + 地块价(Lot premium)+  装修升级价(Upgrade)。

如果有地下室,还要加Unfinished Basement Price或者 Finished Basement Price。

该新小区有三种房型:

From $784,900 (4Beds, 3.5Baths, 2815 Sq Ft)

From $806,900 (4Beds, 3.5Baths, 3163 Sq Ft)

From $836,900 (3 car garages, 4Beds, 3.5Baths, 3115 Sq Ft)

Lot 33, 34,37, 38 已经Under Contract, 有买房需求的人要抓紧哦。

祝大家2024 新年快乐,健体健康,龙年吉祥!

最新消息:(请从第19张照片往下看)

今天3/23/2024 星期六,这个55+成人社区 Grand Opening(正式开盘) 了。

根据Forsyth County 要求,该小区No Rental allowed, 只能自住!

共有42 个Lots, 但前期预售到今天为止,签约了13 个Lots.

今天看房/参观的人络绎不绝,据一个签约的买家透露,他买下的Lot 房产价为 $90 万美元。

买新小区$80 万起价的新房,你要有$90 万的“实力”。

因为新小区的房产通常是由3部分组成:

房子基本价 + 地块价(Lot premium)+  装修升级价(Upgrade)。

想自住买这个55+成人社区的朋友,赶快联系我去看新小区的Lots.

(全文完)

本文作者:亚特兰大资深房地产经纪,著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong。

willy.rong518@gmail.com

(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong

本文由【亚特兰大生活网】独家约稿、原创。原创作品未经授权,严禁转载,否则追究法律责任。免责声明:观点仅代表作者本人立场。部分图片取自网络,版权属于原作者。

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8 条回复

  1. 荣伟说道:

    【有人说】退休了还买那么贵的房子,有意思吗?

    确实要以$90万来算自己的支付能力!

    【Willy 回】这是卖给“不差钱“的人,42 个Lots, 预售就卖掉了13个Lots, 这些人都是“不差钱“的人。 Johns Creek 的房产已经上$1 M 了,通货膨胀的厉害呀,怎么是好呢?

    亚特兰大Johns Creek 的SFH 新房产已经上$1 M 了。😀

  2. 荣伟说道:

    最新消息:(请从文章更新后的第19张照片往下看)

    今天3/23/2024 星期六,这个55+成人社区 Grand Opening(正式开盘) 了。

    根据Forsyth County 要求,该小区No Rental allowed, 只能自住!

    共有42 个Lots, 但前期预售到今天为止,签约了13 个Lots.

    今天看房/参观的人络绎不绝,据一个签约的买家透露,他买下的Lot 房产价为 $90 万美元。

    买新小区$80 万起价的新房,你要有$90 万的“实力”。

    因为新小区的房产通常是由3部分组成:

    房子基本价 + 地块价(Lot premium)+ 装修升级价(Upgrade)。

    想自住买这个55+成人社区的朋友,赶快联系我去看新小区的Lots。

  3. Jim说道:

    能麻烦告诉一下地址吗?想知道附近的环境。谢谢!

  4. Alicaia说道:

    一般这种senior 社区的房子根本不可能卖这么贵,简直是疯了,体现在哪里了对Seniors的优待了? 我以前见过的全都比正常房产价低至少30%,这个倒好,价格比正常房产更高

  5. 荣伟说道:

    【有网友接着问】80万GA的房产税一年要1万5吧?

    【Willy 回复】我们这里Forsyth County 的地税,几乎是全美国最低!👍

    Forsyth County 地税低,Property tax为房地产价的1%/一年,65岁或以上者,自住房还有近2/3的学校减税,实际房产税只为原房产税的1/3,而且没有年收入上限的限制。

    晒晒两张房产税 (万维读者网 – WillyRong的博客)
    https://blog.creaders.net/u/6980/201702/280756.html

  6. 荣伟说道:

    【有网友说】我要退休,不喜欢大户型,贵啊税高啊,打扫起来也累啊,HEATING COOLING都花钱啊,老两口,这么大的场子没啥用,3BED足够。

    【Willy 回复】萝卜青菜,各有所爱!

    Lot 33, 34,37, 38 已经Under Contract,对于不差钱的人来说,3000 Sq Ft+ 不算太大。

    我们亚特兰大/佐治亚州北部的单户独立式房屋Sigle Family House,面积很多都在2500 ~ 3500 Sq Ft. 一层平房也达3000 Sq Ft+ 的55+ active adult community 的确不多见!

    也许开发商正是瞄准这一不差钱的群体,还为小区加了门禁,保障安全!👍

  7. 荣伟说道:

    【有网友问】55+ 只是对房主的要求,还是住戶只能55+?

    【Willy 答】55+ active adult community 通常要求一家人中至少有一人年龄在55+,这个55 岁以上年龄限制的活跃成人社区的确户型较大,是为有在外州工作的孩子们回来看望父母考虑的,有一户房型居然3 car garages, 4Beds, 3.5Baths, 3115 Sq Ft,这是我目前所见的最大户型。👍

  8. 荣伟说道:

    【作者:安博】留言时间:2023-12-28 13:43:31
    这些价格有些crazy,可以和加州相齐并论了。

    【Willy 回复】的确现在的房子可真贵啊!可是到哪里去找便宜的房产呢?通货膨胀了呀!

    《现在的房子可真贵啊!》 (万维读者网 – WillyRong的博客)
    https://blog.creaders.net/u/6980/202312/478030.html

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