房产 | 2018年房子建的没有卖的快，房价还将保持上涨

美国再也不会经历第二个2017年。这一年里，特朗普为许多经济社会议题定下了基调，有些举措甚至史无前例，为的是完成“Make America Great Again”的承诺。

一、库存紧张将在新一年延续

行情一片大好时，开发商卷起袖子盖房的热情很高。美国新建房数量从2012年后一直在持续稳步上涨中。根据美国商务部在11月底公布的数据，10月份美国市场新房销售量达到68.5万套，比预期高出6万套，成为自2007年10月以来的最高水平。根据Zillow预测，新建房的数量依旧会增长下去，到明年底，数量增长将达到10%。

不过，有一个问题将困扰市场上的买卖双方：总体库存量吃紧。新房建设速度远远无法满足市场需求。

即便开发商拼命建房，市场整体库存很容易被旺盛需求迅速消耗掉。美国待售房屋库存自2012年起一直呈稳定下滑趋势，仅在去年，新房库存下降12%。

多个因素导致目前美国楼市的尴尬局面。

一来，得益于美国劳动力市场回暖，年轻人对美国经济信心也在提高，这种信心使得跨入适婚年龄的年轻人更愿意从租房状态中跳脱出来，拥有自己的房产。买家需求的自然增长推高房价。特别是在供应量有限情况下，房价上升得更明显。

另外，对卖家来说，看到房价猛涨的房主们也不愿在明显的价格上升期抛售所持有的物业。这在交易市场已经被侧面验证，想要出手一套房实在太容易。根据Zillow的数据，目前一栋典型房屋在成交前的待售时间约为77天，也就是说世面上一套房平均在2个半月之内就能卖出。该时长比去年87天有所缩短。而根据上个月美国房地产经纪人协会NAR的统计，在美国出手一套房子平均只花费3周，创下30年来最快纪录。

综合来看，新房已成为稀缺商品。回顾过去十年，新房建设滞后于逐渐恢复的美国经济，即便现在建设速度正在缓慢回升，但要达到危机前水平还需要一段时间。

Zillow 经济学家 Aaron Terrazas 认为，从新建房价格来看，开发商还是会迎合主流需求。预计开发商将开始建造房价处于400，000至600，000美元范围的低档和中档住宅。中国购房者的需求也被囊括到该价格区间之中。

二、中国购房者战斗力将持续

中国买家仍然是美国房产最大的海外购买群体，2016年给美国房产市场贡献300亿美元。

从地区上来看，加州洛杉矶是2017年中国买家最关注的房地产市场。尽管这里的房价中位数已经达到61.5万美元，但市场仍然供不应求，许多买家不得不在挂牌价格上加价才能获得买房优先权。预计明年再硅谷和洛杉矶等地，房价增幅将超过全国平均水平。

根据 Zillow 预测，未来一年最受中国买家欢迎的几大市场将集中在洛杉矶、波士顿、纽约、圣何塞、硅谷和西雅图等。他们的共同特点明显：劳动力市场繁荣，特别是科学与技术就业市场良好；高校遍布，美国顶尖大学都聚集于此；这些城市在中国都有直飞航班。但除此之外，还有一些新兴目的地越来越受中国购房者欢迎。其中包括亚特兰大和匹兹堡等地。亚特兰大和匹兹堡地区的劳动力市场发展和教育资源丝毫不逊色热门城市。