HOA收钱不管修！亚城小区地面塌陷10米大坑没人管
亚特兰大 Decatur 一处公寓社区，近日因为长期反复出现的地陷（sinkhole）问题再次引发居民不满。
这些看似只是物业维护的问题，正在逐渐演变为一场关于居住安全、财务责任以及 HOA 权力边界的现实讨论。
地陷多年未解
事发地点位于 Decatur 的 Abbey Road Condominiums。多位居民表示，社区内的地陷问题已经存在多年，并非突发事故。
租住在该社区的 Michele Brown 表示，她入住以来就不断看到地面被“修补—塌陷—再修补”，始终没有彻底解决。“他们只是盖住它，但根本没解决问题。”她直言，这已经严重影响到居住体验。
更令人担忧的是，靠近社区泳池的一处地陷被居民形容为深达约30多英尺（近10米），宽度也接近这个规模，且伴随污水渗漏，需要定期抽排。这不仅是结构安全问题，更涉及公共卫生风险。
HOA坦言太贵
面对媒体询问，业主协会（HOA）承认问题存在，并在内部邮件中披露，维修费用预计在14万至20万美元之间。HOA解释，地陷主要源于地下管道周围的长期侵蚀。
为筹措资金，HOA表示将考虑提高业主费用（HOA fee），同时探索其他解决方案。但这一回应并未安抚居民，反而加剧了不满情绪。
Brown 直言：“我付的房租和管理费已经够高了，不该忍受这种事。”她最终决定搬离该小区。
HOA 的权力是否可以被制约？
这一事件的核心，其实并不仅是地陷，而是一个在美国大量 HOA 社区中反复出现的问题——HOA 权力很大，但责任是否被有效监督？
在美国，HOA 通常掌握着：
- 公共区域维护权
- 财务预算和费用调整权
- 规则制定与执行权
但与此同时，HOA 的制约机制并不总是清晰或强有力。
1.HOA 有义务维护，但怎么维护空间很大
在法律层面，HOA 对公共设施（如地面、管道、泳池周边）负有维护责任。但法律通常只要求合理维护，并不强制其采用最昂贵或最彻底的方案。这就给了 HOA 很大的操作弹性——修不修、怎么修、修到什么程度，往往由董事会自行决定。
2.资金不足是常见问题，但不是免责理由
很多 HOA 的储备金（reserve fund）长期不足，一旦出现重大结构问题，就只能通过临时加费解决。但从业主角度看，这往往意味着你HOA多年管理有问题，以及把成本转嫁给现有住户。
如果 HOA 明知问题存在却长期拖延式修补，在某些情况下，业主是可以主张其失职或疏忽管理的。
3.普通业主能做什么？
在现实中，制约 HOA 并不容易，但并非完全没有路径：
- 查章程（Bylaws & CC&Rs）：明确 HOA 在公共安全和基础设施方面的法定义务
- 查看财务报表：重点关注储备金是否合理、是否长期低估风险
- 集体施压：多位业主联合在公开会议或书面形式提出质询
- 法律途径：在涉及安全隐患、财产价值严重受损时，部分州允许业主提起民事诉讼
需要注意的是，租户通常不直接对 HOA 享有权利，但他们可以通过房东施压，而房东作为业主，才是 HOA 的直接制衡者。
