亞城房地產市場將在2023年領先全美 告訴你為什麼？
亞特蘭大的房地產熱度仍在繼續！
根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，亞城的房價有望在明年繼續增長5%左右——超過了其他美國市場目前停滯不前的房價。
全國房地產經紀人協會是美國最大的房地產貿易協會，商業和住宅房地產行業超過 150 萬名成員。
他們在一份研究報告中稱讚亞特蘭大有吸引國際投資、年輕人或普遍尋求高品質生活美國人的優點，並宣布亞特蘭大都會區為「2023年及以後最值得關注的房地產市場」。
全國房地產經紀人協會 2023 年熱門市場名單以東南部和德克薩斯州的大都市為主，它們佔據了前 10 名的所有位置。
該協會的市場晴雨表衡量了每個城市在 10 個不同經濟指標上與全美平均水平的比較。
分別是：
- 更好的住房負擔能力；
- 有能力購買中等價位房屋的租房者數量增加；
- 更強勁的就業增長；
- 信息產業就業增長較快；
- 信息產業在當地 GDP 中的比重更高；
- 高薪移民收益；
- 員工遠程辦公份額；
- 人口增長較快；
- 房屋庫存量增長較快；
- 較小的住房短缺。
據全國房地產經紀人協會官員稱，大亞特蘭大是 179 個被研究的市場中唯一一個滿足以上所有10項條件的市場。
全國房地產經紀人協會分析師指出，大亞特蘭大仍然比全美大部分地區更實惠，超過 20% 的租房者有能力購買該地區的普通房屋；當地就業市場強勁，許多主要來自西海岸的科技公司開設了辦事處，例如 Apple、Microsoft 和 Visa等。因此，該地區經歷了巨大的移民收益和快速的人口增長。
在全美範圍內，全國房地產經紀人協會首席經濟學家兼研究高級副總裁 Lawrence Yun 預測，2023 年房屋銷售量將比今年下降 6.8%，而房價中位數將小幅上漲 0.3%（2022 年上漲 9.6%）至 385,800 美元。
美國一半的房地產價格可能會出現小幅上漲，而另一半的房地產價格可能會出現小幅下跌。然而，加州的市場可能是個例外，例如，舊金山的價格可能會下跌 10% 至 15%。與此同時，成屋銷售預計總計 478 萬套，比今年的 513 萬套下降 6.8%。
Lawrence Yun 的分析表明，2023 年全美房租價格將上漲 5%（2022 年漲幅為 7%），美國前 10 大市場均位於南部，住房需求講繼續超過供應，其現有經濟狀況為房價在 2023 年至少上漲 5% 提供了支撐。止贖率將保持在歷史低位，占所有抵押貸款的比例不到 1%。
「編者註：所謂止贖，是因貸款人無力還款，貸款機構強行收回其房子。 就像供房子，業主不幸失業了給不起月供，貸款機構就把房子收回拍賣，用以償還剩餘部分貸款。 而房屋止贖率，就是房屋抵押貸款中，已處於止贖程序的貸款所佔的比例。」
亞特蘭大其他殊榮
全國房地產經紀人協會的首肯延續了亞特蘭大 2022 年城市排名的積極連勝紀錄。當然在其他方面，亞特蘭大也屢獲殊榮。
Money 雜誌10 月刊宣稱亞特蘭大是「美國最適合居住的地方」，引用了亞特蘭大的「蓬勃發展的就業市場和對平等的關注」等因素；
最近，全球諮詢公司 Resonance Consultancy 在 11 月發布的年度分析報告中將亞特蘭大列為全球最佳城市第 50 名；
英國出版物 《經濟學人 》在 8 月宣布亞特蘭大為美國「最宜居」的城市；
9月，CommercialCafe 一項分析發現，亞特蘭大目前是美國最適合年輕人或 Z 世代的城市。
