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美國政府正式官宣:亞城房子不是誰都買得起了

美國聯邦政府新數據正式確定亞特蘭大都會區住房市場為「負擔不起(unaffordable)」,但當地居民表示,我們根本不需要聯邦報告來確認,這是我們每天要面對的情況。

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亞城市民的故事

Dujuana Webster

亞城市民Dujuana Webster上個月搬回亞特蘭大。

這也是讓她父母感到非常開心的事,Dujuana Webster的父母認為亞特蘭大房子又便宜,孩子又能在身邊,別提多完美了。

但現實有點兒殘酷,經過一個月的找房過程後,Dujuana Webster陷入了一種困境。

她說:「你知道嗎?買房子這件事讓我在精神上和情感上都感到壓力非常大,因為現在的房價和租金,讓我不知道該怎麼辦了。」

這個月Dujuana Webster在買房上面遇到的事情讓她一家人都很無奈。

目前亞特蘭大房產的中位數在:403,367美元

在Dujuana Webster父母的眼裡,亞特蘭大房子應該是比較便宜的,大約在18萬左右才對。

這中間巨大的價格差距,讓他們一家人陷入進退兩難的境地。

Dujuana Webster現在只能和父母住在一起,因為她甚至負擔不起房租。

她說:「現在亞特蘭大的租金是我小時候的三倍,我不知道誰能夠負擔得起這麼高的房租和房價。所以不用聯邦政府官宣亞特蘭大房價負擔不起。我自己可是有親身感受的。」

GT小張

小張是喬治亞理工學院一名在讀博士,和老婆租住在學校附近的高層公寓中的一居室,現在他面臨老婆懷孕必須買房的局面。

由於他還是學生,家裡經濟條件也有限,買房預算大約在30萬美元出頭。

他的硬性條件是:必須3房、必須在學校附近、必須是單戶住宅。

找了一圈房子後,他首選放棄了必須是單戶住宅這個硬性標準,再後來他放棄了必須在學校附近的想法。

現在他仍舊沒有買到房,因為30萬的預算實在太有限。

他不得不考慮租房的想法,但三居室的租金也讓他大吃一驚。

學校附近的三房基本租金都在2500以上,現在,小張一家也陷入了某種「困境。」

亞特蘭大房產數據

根據聯邦儲備銀行2022年指數,亞特蘭大都會區的住房市場負擔不起。

它衡量了一個地區的家庭收入中位數加上生活成本、住房成本等因素。

根據上圖可以看到,亞特蘭大市區2012年5月房產中位數大約在15萬美元,2022年4月房產中位數大約在40萬美元。

根據聯邦數據,

Gwinnett County的收入中位數約為71,000美元,但房屋的平均成本約為361,000美元,利率為6%;

Dekalb County收入中位數約為63,000美元,但房屋平均約為344,000美元,利率為3.6%;

Fulton County收入中位數約為83,000美元,而房屋的平均成本為393,000美元,利率為3.6%。

Zillow房產專家在聊起亞特蘭大房地產市場為何變成這樣時說:

「喬治亞州房產的庫存嚴重短缺,尤其是在亞特蘭大市區,庫存約為2020年初的50%,這意味著成本將繼續穩步上升。此外,這導致購買的人減少,租房的人增加,從而進一步提高了明年的租金。」

目前亞城的租賃市場存在很多負擔能力問題,如果你現在重新簽署租約,很多租房者都會因為房租漲幅而震驚。每月相差數百美元的情況太常見了。

數據來源:https://www.atlantafed.org/center-for-housing-and-policy/data-and-tools/home-ownership-affordability-monitor.aspx

本文由【亞特蘭大生活網】獨家約稿、原創。原創作品未經授權,嚴禁轉載,否則追究法律責任。免責聲明:觀點僅代表作者本人立場。部分圖片取自網路,版權屬於原作者。

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