美國政府正式官宣：亞城房子不是誰都買得起了
美國聯邦政府新數據正式確定亞特蘭大都會區住房市場為「負擔不起（unaffordable）」，但當地居民表示，我們根本不需要聯邦報告來確認，這是我們每天要面對的情況。
亞城市民的故事
Dujuana Webster
亞城市民Dujuana Webster上個月搬回亞特蘭大。
這也是讓她父母感到非常開心的事，Dujuana Webster的父母認為亞特蘭大房子又便宜，孩子又能在身邊，別提多完美了。
但現實有點兒殘酷，經過一個月的找房過程後，Dujuana Webster陷入了一種困境。
她說：「你知道嗎？買房子這件事讓我在精神上和情感上都感到壓力非常大，因為現在的房價和租金，讓我不知道該怎麼辦了。」
這個月Dujuana Webster在買房上面遇到的事情讓她一家人都很無奈。
目前亞特蘭大房產的中位數在：403,367美元
在Dujuana Webster父母的眼裡，亞特蘭大房子應該是比較便宜的，大約在18萬左右才對。
這中間巨大的價格差距，讓他們一家人陷入進退兩難的境地。
Dujuana Webster現在只能和父母住在一起，因為她甚至負擔不起房租。
她說：「現在亞特蘭大的租金是我小時候的三倍，我不知道誰能夠負擔得起這麼高的房租和房價。所以不用聯邦政府官宣亞特蘭大房價負擔不起。我自己可是有親身感受的。」
GT小張
小張是喬治亞理工學院一名在讀博士，和老婆租住在學校附近的高層公寓中的一居室，現在他面臨老婆懷孕必須買房的局面。
由於他還是學生，家裡經濟條件也有限，買房預算大約在30萬美元出頭。
他的硬性條件是：必須3房、必須在學校附近、必須是單戶住宅。
找了一圈房子後，他首選放棄了必須是單戶住宅這個硬性標準，再後來他放棄了必須在學校附近的想法。
現在他仍舊沒有買到房，因為30萬的預算實在太有限。
他不得不考慮租房的想法，但三居室的租金也讓他大吃一驚。
學校附近的三房基本租金都在2500以上，現在，小張一家也陷入了某種「困境。」
亞特蘭大房產數據
根據聯邦儲備銀行2022年指數，亞特蘭大都會區的住房市場負擔不起。
它衡量了一個地區的家庭收入中位數加上生活成本、住房成本等因素。
根據上圖可以看到，亞特蘭大市區2012年5月房產中位數大約在15萬美元，2022年4月房產中位數大約在40萬美元。
根據聯邦數據，
Gwinnett County的收入中位數約為71,000美元，但房屋的平均成本約為361,000美元，利率為6%；
Dekalb County收入中位數約為63,000美元，但房屋平均約為344,000美元，利率為3.6%；
Fulton County收入中位數約為83,000美元，而房屋的平均成本為393,000美元，利率為3.6%。
Zillow房產專家在聊起亞特蘭大房地產市場為何變成這樣時說：
「喬治亞州房產的庫存嚴重短缺，尤其是在亞特蘭大市區，庫存約為2020年初的50%，這意味著成本將繼續穩步上升。此外，這導致購買的人減少，租房的人增加，從而進一步提高了明年的租金。」
目前亞城的租賃市場存在很多負擔能力問題，如果你現在重新簽署租約，很多租房者都會因為房租漲幅而震驚。每月相差數百美元的情況太常見了。
數據來源：https://www.atlantafed.org/center-for-housing-and-policy/data-and-tools/home-ownership-affordability-monitor.aspx
