亞城華人聚集區發生過大案的購物中心還能翻盤嗎？當地政府說：能！

以後你買菜多了個吃喝玩樂的地方，你會開心嗎？雖然政府花你錢的時候並沒和你商量。

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Gwinnett Place，佔地39英畝的購物中心，擁有800英畝停車位。位於喬治亞州Duluth，離大家常去的華人超市不遠。

Gwinnett Place多年來一直被媒體報道，大家一致認為從它身上能夠明顯看到美國零售業的衰落。這裡曾經還發生過兇殺案，讓大家更是忌諱。

就這麼一個破舊的購物中心，說它能起死回生，誰信？

2300萬購買Gwinnett Place

當然不管你信不信，當地政府是很相信自己的能力的，不然也不會不管不顧的花了2300萬直接買下了Gwinnett Place。

Joe Allen，自2006年以來，一直擔任Gwinnett Place社區改善區主任。

這十年間，他為了振興Gwinnett Place，先後前往丹佛、奧斯汀、鹽湖城和其他大城市，學習這些城市的先進經驗。看看當地是怎樣將垂死掙扎的購物中心成功改造的。

他準備把學回來的先進概念應用到Gwinnett Place，把它變成一個「國際多元化、適合步行的城市社區」，未來將不定期舉行音樂會、美食節等。（這種購物中心類型可以參考Alpharetta的Avalon和Halcyon。）

「⬆️Halcyon，圖片來源：HalcyonINS」

「⬆️Avalon，圖片來源：AvalonINS」

在學習了十來年後，Joe Allen終於坐不住了，尤其北邊城市Alpharetta兩個新購物中心的成功，讓他更是焦慮。

他說不能只在紙上談兵，我要看到真實的改變。

於是，20201年4月，Gwinnett縣政府斥資2300萬美元買下了這家購物中心。

隨後縣政府召開新聞發布會宣布：我們看到了Gwinnett Place未來的潛質。

當然啊，除了當地政府，好幾家商業地產公司也跟著起鬨。

有人列舉出亞特蘭大還活躍的購物中心，例如Buckhead的Phipps Plaza和Lenox Square。

這兩家都是單純以零售為中心的購物中心，但最近也都有了大動作。

Phipps Plaza剛剛進行了翻修，拆掉了曾屬於Belk的百貨商場部分和停車場，取而代之建了一棟新酒店、餐飲大樓和新辦公室，後者很快就租了出去。

「圖片來源：AJC」

Lenox Square最近也剛斥資數百萬美元升級了，一家新酒店聳立在購物中心之上。

就算前陣子因為治安問題，這兩家購物中心被詬病了很久，但大體而言，節假日真的是可以用人山人海來形容。

當然，和Buckhead比有點過分，畢竟Buckhead仍然是南方的主要商業區之一。吸引了全美，甚至全世界人的目光。

專家認為，Gwinnett Place則反映了一個不同層次的購物中心，會來這裡的人顯然都是本地人，如何吸引本地人消費，才是Gwinnett Place起死回生的關鍵。

2020年，多家零售公司申請破產，例如Washington Prime Group、Neiman Marcus、Lord & Taylor和JC Penney等名企。

隨後專家認為：「純粹以零售為中心的購物中心已經過時了……百貨商場把購物中心拖垮了。」

用數據說話

在所有類型的零售物業中，傳統購物中心可能面臨著最迫切的轉型。

甚至像Alpharetta這樣富裕郊區的購物中心也面臨著重創，曾經人們熱愛的Northpoint最終被拋棄，商家和消費者都跑到了2英里以外的Avalon。人們認為，Avalon的設計更現代、更開放。

看看下面的數據：

亞特蘭大市區商場空置率10.4%

亞特蘭大零售業總體空缺率5.1%

2000年以來的平均零售空置率6.9%

所以說好像不是人們的消費能力不行，是真的不去傳統的購物中心了。

「⬆️蕭條的傳統購物中心」

投資者追著跑

Gwinnett縣政府今年買下Gwinnett Place後，Joe Allen立刻就注意到了一個不同。

這次居然有開發商主動給他打電話，希望給個機會能夠一起參與開發Gwinnett Place。以往可都是他求著開發商的。

目前，他收到了12家開發商的計劃和提案，這讓他超級開心。

他說：「Gwinnett Place改變即將到來，這次是真的！」

大家可以想像一下，未來你去華人超市買菜的時候，順便去附近重新整改的Gwinnett Place吃喝玩樂一圈，是不是也挺有意思的？