解析 | 亞特蘭大房產，沒有可以預見的「房產泡沫」

當亞特蘭大的房價開始突破一百萬大關，「房產泡沫」這個話題自然而然的開始被不斷提起。

然而，根據Coldwell Banker Commercial Affiliates的年度分析報告指出，現在對亞特蘭大的房地產產業進行判斷還為時過早。

該報告中的數據顯示，亞特蘭大市的人口總數為472,522，而亞特蘭大大都市地區有579萬人。

截止四月份，亞特蘭大市和亞特蘭大大都市地區的失業率均為4.1%，而全美平均失業率為3.9%。

該報告指出，亞特蘭大的大型企業，例如：Home Depot， 可口可樂， UPS，還有全世界最繁忙的機場—哈斯菲爾德-傑克遜機場，都在不斷的對亞特蘭大的經濟產生積極的影響。

同時該報告也指出，亞特蘭大也是全美企業遷入率偏高的城市，企業遷入帶來的積極影響，例如：就業增加、工資提高，也同時給房地產業帶來了壓力，越來越多的住宅和辦公需求可能使房價持續走高。

除此之外，另一個積極地經濟刺激是兩座最新完成的體育館，位於Alpharetta的Avalon和位於Pinewood的Studio都對「該地區的新興電影業」有很正面的影響。

相比之下，弗羅里達州邁阿密的情況就剛好相反。

除辦公室外，所有房產類型的房屋空置率都在上漲。

與亞特蘭大日益增長的住房需求不同，邁阿密地區在沒有增加高薪工作人員的情況下，提供了過多新的高端建築項目。

其他各界的分析師也紛紛對亞特蘭大的房地產市場發表意見：

亞特蘭大公寓市場繼續蓬勃發展，強勁的經濟基礎，就業率的上升促進了對公寓的需求，降低了空置率並且普遍提高了租金。

公寓交付量在2017達到頂峰，勢頭依然強勁，幫助2018年取得了良好的開局。

亞特蘭大每年會有四萬多名大學畢業生，其就業增長和就業負擔能力不斷吸引著千禧一代。

自2010年以來，辦公室空缺率持續走低，平均租金增長率高達6%。

Buckhead和Midtown吸引了很多目光，但許多大公司也在關心市中心以外的子市場。

尤其是科技和 IT 公司，正在加速吸收亞特蘭大的房地產市場。

零售方面，亞特蘭大的平均租金與全國相比，低了25個百分點，這也使得亞特蘭大深受租戶的喜愛。

總而言之，亞特蘭大的房產經濟依舊保持著強勁並充滿著活力，暫時沒有可預見的「房產泡沫」。