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亞特蘭大房地產2021關鍵數據，看完秒懂亞城房產還能不能買

由 TATA · 發布日期 2021年11月9日 · 已更新 2021年11月13日

我們都知道房地產中的一句老話：「Location、location、location」。有許多因素可以促成黃金地段的形成——好學校、低犯罪率、人口增長、就業增長、景點等等。亞特蘭大都會統計區 (MSA) 目前的人口增長和就業增長數據，讓您更了解亞城房地產目前的狀況。

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為什麼要投資亞特蘭大房地產市場？

一段時間以來，亞特蘭大一直被認為是全美最熱門的房地產市場之一。下面來看看亞城地產的關鍵數據。

以下是亞特蘭大房屋銷售中位數價格的圖表：

如上圖所示，截至2021年9月，亞特蘭大的房價中位數為330,000美元。 2021年6月，亞特蘭大房屋銷售價格同比增長27.4%。

這是一個說明同比增長的條形圖：

亞特蘭大銷售價格的巨大增長使它成為一個很好的升值市場。僅在過去五年中，亞特蘭大的中位銷售價格就上漲了50%！

2016年9月，中位售價為220,000美元，2021年9月，中位售價為330,000美元。

在過去的幾年裡，由於各種原因，亞城已成為投資者和自住業主的理想之地。

亞特蘭大的人口增長令人難以置信。自2010年上次人口普查以來，亞特蘭大的人口增長了24.78%。

除了房價上漲外，亞特蘭大的租金增長也很強勁：

截至2021年10月，亞特蘭大的租金同比增長9.6%。2020年10月的租金中位數為1,721美元。截至2021年10月，增長至1,887美元。此外，五年租金增長達到38.6%！

我們多次報道過很多知名公司要麼準備搬到這裡，要麼擴大亞城的業務。這裡僅舉幾個最近的例子。

在亞特蘭大投資的主要優點之一是出租入住率高。雖然這個城市的入住率一直還不錯，但近幾個月數據更加誇張。這意味著您不必像在其他市場那樣擔心因房子租不出去而損失收入。

隨著入住率的提高，投資物業會產生正現金流。除了擁有安全的投資外，由於競爭激烈的租賃市場，還有更多機會挑選租戶。

此外，競爭激烈的市場意味著房東可以提高租戶的租金。

亞特蘭大不僅有新的增長，還有強大而豐富的歷史，使社區充滿活力。

喬治亞州知名的高校包括喬治亞理工學院、喬治亞大學、喬治亞州立大學和肯尼索州立大學等。

所有這些數據意味著在亞特蘭大很難找到現金流投資。儘管租金在過去幾個月大幅上漲，但並沒有跟上房價上漲的步伐。

下圖顯示了亞特蘭大市內按郵政編碼的平均租金價格比 (RTP)。RTP是現金流的一個很好的代表。提醒一下，高於0.6的RTP有可能產生現金流，接近1%的任何值都被認為是非常強勁的現金流。如圖所見，只有少數區域具有較高的RTP：

買家還應考慮房產稅。與其他規模相當的 MSA 相比，亞特蘭大的稅收中等至低。看看這張亞特蘭大房產稅圖：

倒也不是，僅僅因為亞特蘭大房地產市場沒有強勁現金流前景並不意味著投資者應該忽略這個市場。

相反，請注意亞特蘭大是一個極好的升值市場，實際上可以為對幾種不同類型的投資策略感興趣的投資者提供現金流。

在您想要投資亞特蘭大房地產之前，以下是您需要回答的一些問題。

請記住，無論在哪投資，都要在投資前進行盡職調查。對自己的資產負責任。