解析 | 亞特蘭大熱門地區介紹系列之一： Johns Creek
為了更好的了解這座城市以及這裡的房地產市場，作者會陸陸續續開展一系列熱門地區介紹，俗話說的好：磨刀不誤砍柴工，從各個角度幫大家認識了解這些熱門地區，知己知彼才能百戰不殆。
這一次，就先從熱門地區選擇大家耳熟能詳的 Johns Creek 開始吧。
1、整體概況
Johns Creek – 約翰溪， 坐落於亞特蘭大北區，是著名的亞特蘭大中產階層富人區。
優美的環境，良好的治安，優異的學區，不但吸引了很多高收入美國家庭定居於此，更是華人在亞特蘭大安居置業的首選熱門區域。
曾被評為全美十大最適合居住的城市和最適合孩子讀書的城市。
這裡的居民大多有著體面高級的工作，比如：企業管理階層（18.31%）和科技相關類（11.54%）， 約有11.35%的居民在家工作， 或許看起來比例不起眼，但是在全美中算是比較高的了。
Johns Creek 共計人口83,873，其中包含了周邊十個小型社區（按照平均房產價格從高到低排）分別是：
1. Barnwell Rd/Johns Bridge Rd
2. Old Alabama Rd/ Buice Rd
3. Jones Bridge Rd/ Mcginnis Ferry Rd
4. Abbotts Bridge Rd/ Boles Rd
5. City Center
6. Boldes Rd/ Bell Rd
7. Buice Rd/ Johns Bridge Rd
8. Roxburgh Dr / Summerfield Dr
9. Barnwell Rd / Aubusson Trace
10. Ocee
2、人文治安
Johns Creek是以白人為主的社區，接著排第二位的就是亞洲人（眾所周知亞洲文化重視教育，都願意投資學區房）。
最新的2018年數據顯示，Johns Creek 是全美排名前100的最安全地區之一（排名第62， 比2017年第71位的排名又進步了9位）。
Johns Creek 整體居民綜合素質和影響力都很高。
64.91% 的居民有本科文憑、碩士文憑、醫學、法學，甚至PhD。
對比全美平均 21.84%，Johns Creek普通民眾受教育水平高出的不是一點半點。
3、關於學校
Johns Creek有不少評分很高的公立學校，總體表現優異。
評分靠前的小學 （Elementary School）
- Lake Windward Elementary School
- Findley Oaks Elementary School
- Shakerag Elementary School
- Ocee Elementary School
- Wilson Creek Elementary School
- Dolvin Elementary School
- Northwood Elementary School
- State Bridge Crossing Elementary School
- Barnwell Elementary School
- Medlock Bridge Elementary School
- Abbotts Hill Elmentary School
評分靠前的初中（Middle School）
- Taylor Road Middle School
- River Trail Middle School
- Autrey Mill Middle School
評分靠前的高中（High School）
- Chattahoochee High School
- Northview High School
- Johns Creek High School
此外還有幾所不錯的私立學校：
- Perimeter Christian School – Johns Creek
- Bridgeway Christian Academy
- Holy Redeemer Catholic School
- Mount Pisgah Christian School
作者的題外話：再加上這裡出名的中國補課一條街，絕對深受中國家長青睞。
4、經濟收入
2010年Johns Creek 人均收入$44,619, 是喬治亞州最富裕地區之一，相當於一個四口之家一年共計$178,476的收入。
居民收入中數 （Median Household Income）$105,417, 是全美平均收入中數$53,657的兩倍。
5、關於房價
Johns Creek總有大約26,583戶住宅（包括獨立房和公寓）， 房屋價格中數為$467,557。
戶型主要是以大型的Single-family獨立房為主，其中，又以四卧、五卧甚至更多卧室的房子居多，超過了全美98%的社區。
戶主自居的比例高達78.33%， 其中61.24%都是3-4卧。
很多Johns Creek的房子都是建於1970 – 1999年，23.22%的房子建於2000年後。
在過去的十年里，Johns Creek的房子的房屋升值率在不斷走高（home appreciation rates)。
相較於全國平均房屋升值率（1.71%）， Johns Creek高達18.51%的升值率使得這個地區毫無懸念的步入全美前20%升值率的名單中。
如果你想買房自住或者投資，從過去十年的表現來看，Johns Creek確實是個長期持有穩賺不賠的好選擇。
最新的數據顯示，在最近的12個月中，Johns Creek的房屋升值率達到了了8.86%，超過了全美89.67%的城市和地區。
相較於喬治亞州而言，Johns Creek去年整體升值率則超過了90%以上喬治亞的的城市和地區。
最後，希望大家把握好投資時機，充分了解市場加上理智合理的計算，爭取早日達到財務自由！
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