投資|華人企業家協會亞特蘭大地產投資講座
美聯儲調息，稅改的實施，經濟增長周期，金融證券市場的預測，地產投資形勢分析，未來亞特蘭大的投資機遇。
由亞特蘭大中國企業傢俱樂部舉辦的華人企業家協會亞特蘭大地產投資講座，於2017年10月28日下午，在位於亞特蘭大Stone Mountain的marriottevergreen hotel內舉行。
本次講座邀請到美國兩大投行高盛資深投資管理人、喬治亞和南卡區域總監Chris Darragh先生和摩根士丹利資深財富管理顧問張丹女士，以及亞特蘭大麥克金利地產有限公司總裁楊勁松先生，亞特蘭大WePartner房地產投資管理有限公司總裁申兆菊博士作為講座演講嘉賓。
講座首先由Chris Darragh先生和張丹女士分別就高盛、摩根士丹利兩大投行關於當前全球金融市場和地產投資市場走勢進行了分析。
（高盛資深投資管理人Chris Darragh先生）
Chris Darragh先生認為，當前的經濟增長不僅是美國而是全球都在增長，需要關注的是這次經濟增長期在美國歷史上幾乎是最長的，已經超過120個月，雖然市場會進行一些適當的調整，但預測在24個月內不會出現衰退的跡象，因此市場的表現仍然對投資看好；預計美聯儲的加息明年會出現3–4次，這將是為未來的經濟衰退做好一些準備；而稅改的實施將會對中小企業帶來一定的好處，雖然現在是經濟增長周期的末期，在未來36個月內會有一些回調，但總體上看，依然會呈現上升的趨勢；對股票的持有和地產投資保持樂觀。
（摩根士丹利資深財富管理顧問張丹女士）
摩根士丹利資深財富管理顧問張丹女士對當前的地產投資走勢進行了精闢的分析，就商業地產而言，其特點在於與經濟發展趨勢息息相關，如當前由於電子商務的高速發展，帶動了倉貯業發展；隨著人們的消費觀念的改變，越來越多的人喜歡出行，從而促進了酒店業的發展；經濟增長勢必需要改善經濟環境，由此加大了辦公樓的需求等等。
對於住宅的投資，則受利率、人群以及學區等因素的影響，人口老齡化、千禧一代逐步走向社會，養老地產、大型公寓、能讓年輕人承受的低價住宅目前在市場上供應不足，需求量依然很大。
總之，張丹女士認為，地產投資受經濟周期的影響相對較小，而且地產投資具有看得見、摸得著、抗通脹等優勢，仍不失為投資的理想產品。
（亞特蘭大麥克金利地產有限公司總裁楊勁松先生）
那麼，對於亞特蘭大地產投資市場的情況又是怎麼樣的呢？對此，亞特蘭大麥克金利地產有限公司總裁楊勁松先生通過自身的實踐經驗，介紹了亞特蘭大住房建築市場和投資形勢。他指出，近年來亞特蘭大的房地產業飛速發展，導致了地價上漲過快，成本無法控制，而部分開發商盲目自信，房價過高，雖然對房子的需求量很大，但在今年三季度出現成交量下滑；造成這種滯銷情況的另一個因素是銀行貸款難度增大。
進入到10月份，市場開始回升，楊勁松先生根據所掌握的數據分析，這得益於一部分買房主力因孩子離家上學，對學區不再有要求；另一部分買房主力來自於90後生力軍，從家中搬出進入社會；還有初來的移民，有一定的貸款難度；這些買房主力不需要大房，房價基本處於二十多萬美元之間，中小型房大量成交，由此可見，這類住房的需求在相當長一段時間內將持續增長。
（WePartner房地產投資管理有限公司總裁申兆菊博士）
而就大家普遍關注的商業地產投資，亞特蘭大WePartner房地產投資管理有限公司創始人、總裁申兆菊博士作了《亞特蘭大商業地產投資形勢》的專題演講，申博士通過美國1970–2016年真實房價指數分析了美國房價的走勢，向大家展示了四十多年來美國房地產的發展趨勢以及房價的增長狀況，同時以詳實的數據剖析了自2008年至今近十年來幾個階段亞特蘭大地產投資的發展方向。
繼而申兆菊博士還通過WePartner房地產投資管理有限公司兩年來實際運作的地產項目案例，深入淺出的為與會來賓展現了商業地產投資的獲利情況，從案例中可以看出兩年來商業地產投資回報明顯優於股票投資。
通過實際案例與亞特蘭大當前的經濟發展相結合分析和預測，申博士認為，目前亞特蘭大商業地產投資的幾個有利因素：失業率低、人口的不斷增加、新建少；亞特蘭大經濟的多元化，商業辦公樓、倉貯、土地等需求在不斷上升；貸款利率與商業地產的現金收益率有一定的差距，獲利空間不小；亞特蘭大商業地產的成交量在過去一年達到20億美元，表現強勁。
最後，申兆菊博士闡述了商業地產投資的風險及可控性，它認為商業地產的風險不比住宅高，有風險應對空間，物超所值，從WePartner公司所運作的項目上看，購買價遠低於重建價，買進就有很可觀的現金流。從未來長遠看，地產投資將是介於股票和債券之間的穩定而優質的投資產品。
在演講過程中，四位演講嘉賓分別回答了與會來賓就地產投資的相關問題。
演講結束後，參加本次講座的亞特蘭大的華人企業家們，就未來美國及亞特蘭大的經濟形勢和共同關心的問題，進行了廣泛的交流。
（亞特蘭大生活網現場報道）
