投資「青山綠水」Townhouses
這可能是一篇有爭議的文章，但也是一篇值得一看的文章。
常常有人問，什麼樣的房產是好房產?
簡潔的回答是：1. Location （好的位置） 2. Price （合理的價格）3. Functions / Conditions （夠用的功能或好的條件）。
買投資房主要看重什麼方面？
對於一個好的投資房產，主要看重兩個方面，即房產的租金回報率和房產增值率。
對於一個想靠收租補貼家用/養老開銷（只持有不賣），主要看租金回報率。
在大亞特蘭大地區，好的投資房產，無論你怎麼算，一年的房產租金回報率在5%~6% 左右，你認為這個租金回報率可以接受，你就投，你認為比你的期望值低了，你大可不投！
對於一個想靠房產增值後再賣掉，你還可以關注房產增值率。
在大亞特蘭大地區，好的投資房產，一年的房產增值率目前在6% ~ 8%左右，平均房價在$35萬美元。
在Cumming 地區，一年的房產增值率是7.4% 1-year change，預計10.2% 1-yr forecast (Nov 30, 2021)，下面是這個網頁，大家可以自己去查看：
https://www.zillow.com/cumming-ga/home-values/
考慮到當前的通貨膨脹率大概在2%，我的客戶自住房30年固定貸款年利率拿到了2.75%，這歷史性新低的抵押貸款利率讓住房更容易負擔得起，大大刺激了買房的需求。
總之，我們要抓重點，忽略次要因素。綱舉目張，執本末從。
這就是現在房市的現實，是好是差，不同的人有不同的看法，該不該投？你們自己看著辦。
下面介紹一個剛剛開盤的新小區Townhouses, 它在Cumming GA, 在「青山綠水」之間。
小區沒有出租限制，小區Townhouse HOA Fee $237 per month 約合$2850 per year。
估計新Townhouse 在這個地區，月租可以達$1800 左右。
這個Townhome 有2種房型：
房型Palomino：3 Bedrooms 2.5 Bathrooms, 1,974 sq. ft 售價$300,990.
房型Stetson: 2 Bedrooms 2.5 Bathrooms, 1,861 sq. ft 售價$314,990.
新小區在「青山綠水」兩點之間
新小區平面圖
前來預約購房的人，車子排成了長龍。
蘿蔔青菜各有所愛。
如果你喜歡Ranch House 或Single Family House, （HOA Fee $750 per year）,
請參見文章《退休養老生活在青山綠水白雲下》
https://atlanta.americachineselife.com/?p=307226
https://blog.creaders.net/u/6980/202101/394321.html
嗨，《投資「青山綠水」Townhouses 》上了萬維讀者網「24小時點擊最高的博文」版。👍
祝大家2021 新年快樂，安康吉祥！
（全文完）
本文作者：亞特蘭大資深房地產經紀，著名網路房地產知識撰稿人Willy Rong。
(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong
（見下面英文描述）
Palomino：3 Bedrooms 2.5 Bathrooms 1,974 sq. ft. $300,990
The lisht-filled, 3-bedroom Palomino townhome features an angled kitchen that adds architectural interest and opens to the great room, perfect for entertaining. Add a large sunroom to bring in even more natural light. The oversized Owner』s Suite includes a large walk-in closet and optional garden tub.
Stetson: 2 Bedrooms 2.5 Bathrooms 1,861 sq. ft. $314,990
The elegant Stetson boasts a dramatic two-story entry that leads into an open concept great room and angled kitchen, perfect for entertaining. An optional sunroom creates a cozy sitting area or media retreat. All bedrooms are upstairs, offering privacy from the downstairs living space.
有朋友問：這個有沒有寫反了？多一個房間，面積更大還更便宜？
房型Palomino：3 Bedrooms 2.5 Bathrooms, 1,974 sq. ft 售價$300,990.
房型Stetson: 2 Bedrooms 2.5 Bathrooms, 1,861 sq. ft 售價$314,990.
Willy 答：沒有寫反！
3 個bedrooms 是普通型Townhouse，是為普通家庭設計的。
2 個 bedrooms 是豪華版Townhouse，是為工資高一點「白領」設計的。😀
新年伊始，氣象萬千，讓我們把工作重心轉移到投資房產上來。
祝大家在新的一年，一切順利，心想事成，萬事如意。😀