2024年美國房地產市場動態指南

今年尚未迎來春季，美聯儲可能在2024年的3月、5月和6月連續三次降息的預期，引發了2023一整年觀望的購房者蠢蠢欲動，房地產市場旺季可能會提前到來，甚至可能已經開始。

房價上漲的關鍵仍在於供應量的不足。儘管30年固定利率從7%（2023年10月份曾短暫突破8%）下降，但仍然維持在相對較高的水平。由於很少有房主願意出售房屋，放棄手中的3%、4%的抵押貸款利率，導致二手房的庫存持續短缺。面對有限的房源，市場呈現出供需不平衡的態勢。

面對二手房源稀缺，房價高企，開發商嗅到了商機，推出更多新房源供購房者選擇、滿足需求。

因此，房地產專家紛紛呼籲購房者儘快進入市場，以免錯過利率下滑的良機，同時抓住房價可能尚未提前上漲的時機。

對於長期觀望的購房者來說，有以下五個理由支持現在進入市場購房：

1）平均6.7%的30年固定利率： 儘管利率並不低，購房者應該注意，這並不一定會一直保持。購房後，如果利率下降，房主可以通過再融資以更低的利率進行貸款，但要注意再融資可能帶來的高昂結算成本，需要仔細計算確保有意義。

2）房價可能再次上漲： 儘管房貸利率下降，最近過戶的一些客戶成功獲得了較為優惠的貸款利率，拿到了6.125%的30年固定抵押貸款利率，但最近房價出現了加速上漲的趨勢，購房者現在購房的利率可能較幾個月後更高。

3）競爭較少： 高利率可能導致許多購房者退出市場，減少競爭，留下來的購房者將擁有更好的談判籌碼。但是，如果利率進一步下降，購房者數量肯定會大幅增加，競爭也將變得激烈。

4）房屋庫存增加： 隨著房屋上市情況略有改善，新上市房屋的增加以及庫存的上升對購房者有利，選擇更多，也更容易避免搶房情況。

5）如果準備好了，等待可能無意義： 如果已找到符合需求和預算的房屋，並準備在未來幾年內住在同一地方，儘快行動可能更有意義。對於購買自住房的購房者，找到合適的房屋和價格可能比市場表現更為重要。

購房者應該密切關注市場動態，特別是根據Redfin最新的購房者需求指數，儘管同比下降6%，但環比上升了6%，抵押貸款申請量也比一個月前提高了7%。因此，2024年第一個月的房市很可能呈現迅速增溫的態勢，購房者要有所準備。

祝大家在新的一年裡在房地產市場上取得豐收，保持積極心態，迎接接下來的市場挑戰。

【參考文章】各方專家預測：2024年美國房地產市場如何走？

https://news.creaders.net/us/2023/12/31/2684568.html

以Cumming – Forsyth County 為例，2014 年到2023年房價上漲趨勢圖，基本逐年走高。尤其是自2021年後，受通貨膨脹影響，房價大幅上升！

以Cumming為例，2018 年到2023年房屋成交量比較，受貸款利率影響，2023成交量歷史最低。

換一個話題，2023年也有可喜之事！

我們要用一隻眼看著房地產市場(生活)，用另一隻眼看著AI 人工智慧(科技)。

2023年是生成式人工智慧爆發的一年，2024年將是這輪AI 技術被驗證的一年。

AI不僅服務於當下的市場需求（AI for now），更致力於造福整個社會（AI for good）。

AI在各行業的廣泛應用，如金融、醫療、科研等，將為社會帶來更多實質性的好處。

同時，我們仍需密切關注房地產市場，因為它直接關係到我們的生活居住。正所謂用一隻眼看著生活，用另一隻眼看著科技，是保持全面洞察力的關鍵。👍

在這龍年新春佳節，祝願大家事業蒸蒸日上，家庭幸福美滿，龍年吉祥，好運連連！

（全文完）

本文作者：亞特蘭大資深房地產經紀，著名網路房地產知識撰稿人Willy Rong。

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