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【乾貨】九步完美美國購房

相對國內而言,美國房產具有價格相對便宜、租金較高、永久產權、保障健全等優勢。投資美國房產也成了中國許多高凈值人士的首選。但是如果不熟悉美國房產投資環境、前景和相關政策的情況下,更需要藉助房產投資中介等專業機構的幫助謹慎行事。有了專業的經紀人,才能輕鬆購房。下面我們就介紹一下美國購房的流程和準備工作。

一 . 確定目標城市
選擇城市美國不同地區的人文和氣候差異很大,可以先通過朋友或者網路了解,確定目標城市。
選擇學區美國人也非常注重學區,所以房價的高低和學區好壞也有很大的關係。而且一般學區房比較保值,所以無論是否有孩子,在買房過程中了解學區的好壞也是非常有必要的。

二 . 財務方案
貸款購房與想要貸款的銀行溝通,在聯繫經紀人看房前準備好銀行的批准函。
現金購房需要預先將美金轉存在美國或者香港的銀行。現金買家的優勢是可以節省貸款發放費用,房產評估費用和產權保險費用。並且因為大部分賣家喜歡現金購房的買家,如果現金準備好,在談買賣合同的過程中,買家可以爭取到更多有利的條件。

三. 選定合適的經紀人
地產交易過程經紀人在美國的房產交易中的角色非常重要,經紀人可以根據買家的要求幫助搜索到符合條件的房源,談判買賣合同中的條款,分析市場,合理出價,辦理交易手續。
房屋管理過程如果人不在美國,可以找一個專業的房屋管理經紀人幫忙打理出租事宜。

四. 選房看房
美國的房源系統是共享的,每個經紀人都擁有統一的房源。專業的經紀人會根據買家的預算,環境要求,房屋要求,學區要求等,為買家挑選到合適的房源。

五.商談買賣合同
提交offer
專業的經紀人對針對目標房源做一個CMA(市場價格分析),然後決 定買家的出價。經紀人還會建議選擇一些附加條款,以保證在必要時能合法取消合同,取回定金。賣主可能會拒絕你的 報價,或者還價。如果雙方達成協議,合同簽字生效。

六.房屋檢查
如果是二手房,需要做房屋檢查。經紀人會推薦專業的房屋檢查師。通常在一定期限內,買家有權以任何一項檢查不合格為由,取消合同或要求 賣主出錢維修處理。檢查結果出來後,經紀人指出哪些是賣家的責任,並與賣家談判。

七.過戶
房屋保險
如果是貸款買房,貸款公司會要求你在過戶之前購買屋主保險。即使現金購房,同樣需要在過戶之前購買房屋保險。萬一房屋遭遇意外損壞時,可以 降低損失。

八.產權保險
賣家對於其所出售房屋的合法性,有產權公司(Title Company)進行調查。產權公司同時會調查所有影響所有權的問題。產權公司同時提供產權保險, 為買家提供可能產生的房產所有權糾紛與索賠。

九.房屋過戶
過戶手續通常由產權公司負責。通過第三方託管賬戶(Escrow Account)實現交易資金的轉移和房屋產權的轉移。在過戶當日,公證公司在核實買方和 銀行的所有資金到位以後,各方簽署好過戶的法律文件。在相關政府機構登記過戶後,交易正式結束。

本文由【亞特蘭大生活網】整理編輯,原文轉自美國168資訊網,若有侵權敬請聯繫我們;圖片取自網路,版權屬於原作者。轉載請註明出處!

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