談談亞特蘭大的坡上房和坡下房
我的文章常常是帶客戶看房時產生的靈感，在給客戶解釋的同時，文章的雛形也就隱然在腦海里。靈感上來了，不睡覺也要把這種感覺寫下來，不然它就像湧出的泉水一樣流走了，多麼可惜……
由於氣候和房價的原因，越來越多的北方人看上了亞特蘭大這塊風水寶地。乍從一馬平川的北方城市來亞特蘭大的買房人，很不習慣這裡高高低低、多丘陵的亞特蘭大地勢，剛開始看房時，喜歡對比北方平坦地上蓋的房，結果看了很多房還不得要領。
其實我們要把複雜的問題簡單化，就好像我們解數學題，懂得了公式和原理，知道了解題的方向，問題就會迎刃而解了。在我看來，亞特蘭大的獨棟住宅房可分為三種房型，坡上房和坡下房，還有就是平地房，我們姑且都是以二層樓房為討論對象。
首先我們要討論的是開發商是如何建房的。開發商買了一塊丘陵山地，三通一平(通水、通電、通道路和平整場地)，遇到一個個小山包，道路修過去，小山包推平，如果有些小山包相互的高差比較大，又沒有足夠的土可填，或者平整同一高度太不經濟，只好任其自然，這些去掉帽子的小山包，就形成了一個個高度不等的小平頂山，甚至還有窪下去的小盆地，再由這些彎彎曲曲的小路把它們串聯起來，小路的兩側可以建房，小平頂山/小盆地的一圈也可以建房。這個小圈就形成了一個專門術語，Cul-de-sac (小路的盡頭)。常常可以看到Listing Agent 在描述房產位置時，這座房產在Cul-de-sac 上，應該算是一個優勢吧。
小路的兩側可能有一側是向上的高坡，有一側是向下的斜坡，那麼我們把小路背靠高坡一側建的房叫坡上房，把坐落在小路斜坡低一側建的房叫坡下房。同理，圍著小平頂山/小盆地一圈建的房，也有兩種可能，發揮一下你的想像力，圍著小平頂山一圈建的房應該是坡下房，就好比4個人圍著一個小圓桌打撲克。背靠小盆地一圈建的房應該是坡上房，就好比幾個小朋友背靠池壁坐在一個充氣圓形的小游泳池裡。當然現實地勢沒有這麼理想，反正背後有坡建的房就是坡上房，順著斜坡往下蓋的房就是坡下房。沒有坡，平地蓋的房就是平地房，這和北方城市很相像。
坡上房看上去給人一種高聳入雲、氣宇軒昂男人的大氣，坡下房則帶有一絲沉魚落雁、閉月羞花女人的嬌柔。平地房可說不驚不險、四平八穩，平淡中透著會過日子人的精明。
房子總是要蓋水平的，不水平的斜坡就要用房屋的地下室去找平，既保持了美觀又形成了帶地下室的三層樓房。注意，關鍵在這裡! 幾乎坡上房的地下室，前面的坡和車道一直延展至一樓層面，地下室是卧進土裡的，前後的牆都被土封住，是沒有窗戶的，只在房屋的兩側可有窗或是進出的門。反過來，幾乎坡下房的地下室，由於後面牆是開放的，沒有被土擋住，整個這一面牆可有窗或是進出的門，而且常常可能還有從一樓伸出來的陽台(Deck)。坡上房如果後坡不是太高，比較平緩，常常可能形成一個美麗的與廚房平層的後庭花園，但你犧牲的是，地下室不是全日光的(Daylight)。坡下房你後面可能有很好的視景(View)，地下室是Daylight，但由於斜坡或是很陡的緣故，你可能沒有太多的平坦後院，如果樹木長得高大且離房較近，也會影響到你的View，當然如果樹是在你的地界里，你可以請人砍伐，在美國砍樹也不便宜啊！
對於高低不平、坡度較大的小區，上述兩種地下室日光性的差異就比較明顯。有沒有兩種房子的好處能疊加在一起的房子？有是有，一般在坡度較小地勢平緩的小區，是介於坡上房和坡下房之間，我們可以稱之為半坡上房和半坡下房，就是後坡比較短小，只有房宅基地面積的一半，這樣的地下室後牆沒有被土封住，既有很好的開闊視野，又有地下室是Daylight，還有較大平坦的後花園，兩種房屋地下室日光性的完美融合，那你就是找到了黃金地塊。可惜這種房源並不多，開發商為了綜合考慮地塊的利用成本，也不會讓某一塊地大於其他地塊很多，如果後面真有大而平的一塊地，恐怕開發商又安排蓋了另一棟房子了。
在亞特蘭大住的較長的人，見多了這種坡上坡下房，可以很好地理解坡上房和坡下房地下室的日光性，但對於一個初來咋到來亞特蘭大的北方人，讓他/她一下子看出坡上房和坡下房地下室不同的規律，還是一件不容易的事。如果你碰巧在現賣房中找到黃金地塊的房屋（半坡上房或半坡下房），且其他條件也能滿足你的要求，就不要猶豫，該出手時就出手，機不可失。
總結出這樣的規律，可以幫助北方城市來亞特蘭大的買房客進行取捨，你是重視平坦美麗的後花園隨著半封閉的地下室呢？還是喜歡居高臨下的後視景帶日光的地下室？當然你也可以無所謂找不帶地下室的平地房。有了這樣的分類，具體問題具體分析，解題就輕鬆多了。（笑）
這兩棟都是坡下房，房子低於路面，用地下室把房子找平，地下室是Daylight （全日光的）。
坡上房，房子高於路面，地下室是埋在土裡的，地下室不是Daylight （全日光的）。
這是上面那個坡上房的背面，有一個較平的後院，但地下室是埋在土裡的，沒有窗戶，只在側面有窗戶。
坡下房的背面，地下室是Daylight （全日光的），後面有一個雙層陽台(Deck)。
坡下房的背面，地下室是Daylight （全日光的），還有一個從一樓伸出來的陽台(Deck)。
半坡上房，既有Daylight （全日光）的地下室，又有平整的後院，見下圖。
上面半坡上房的背面，既有Daylight （全日光）的地下室，又有平整的後院，這種房子比較少見。
平地房，有平整的後院，但沒有地下室，見下圖。
上面平地房的背面，有平整的後院，修了一個小游泳池，但沒有地下室。
後記：
當我把我的觀點與朋友分享時，一位來自北方的朋友告訴我，北方房屋的地下室與南方不同，因為天氣冷，在季節性凍土地區埋設自來水管等地下管道時，埋深要至最大凍土層以下，以免有凍裂的危險。房屋的基礎要挖到凍土線以下，寒冷地區的凍土線深達1米多，房屋地基要在最大凍土深度以下，以保證堅固安全。所以當挖基礎時，根據需要也就順便把地下室的土方給取走了。而亞特蘭大的凍土線為零，且地下水位比北方高，所以，如果是平地，一般情況這裡是不額外去挖地下室的。
我曾看過一個北方地區全封閉的地下室，凈空不是很高，露出地面的一小截牆上，安裝了一排小條形窗戶，有點像電影中放過的監獄牢房，高高在上的開著透光透氣，和這裡寬敞明亮的大玻璃窗是沒法比的，難怪北方人看了這裡的一些地下室就認為好像是正常的房間呢。
需要說明的是，在北方地區由於地下室全封閉，空氣不易流通，買房做房屋檢查(Inspection)時，氡氣的檢測(Radon Test)是一個重要的參數，而在亞特蘭大地區，做Inspection時，Radon Test 不是一個強制性指標，除非你要驗房師(Inspector)給你加上。
怎麼說呢？北方有北方的好，南方有南方的俏，一方水土養一方人。我們從中國途遷至美國，我們的生活習慣也在隨之改變，入鄉隨俗，我們的早餐不也從原來的豆漿油條改成了牛奶麵包嗎？
可在Google上搜索氡氣的檢測(Radon Test): Atlanta Radon Map
Georgia Radon Map:
http://atlantaradontest.com/georgia-radon-map/
我用Google 和Baidu百度分別搜索了一下，這個 「坡上房和坡下房」 的理念好像是我第一個用文章提出來的。
上了萬維首頁的導讀版，相當於萬維的「十大推薦文章」，很開心，繼續努力!
《談談亞特蘭大的坡上房和坡下房》上了文學城的博客精選導讀版，繼續努力！ （笑）
