房產 | 想在美國買房，這 17 類住宅你能分清楚嗎？
美國的住房種類繁多，有些很容易引起混淆。對於有興趣在美國買房的人來說，分清不同種類的房屋是必備的功課。今天的文章將為大家詳細介紹 17 類住宅，幫你一站式「掃盲」！
1、獨棟住宅 VS 多戶住宅
每個家庭的規模和組成各不相同，住宅也是同理。
獨棟住宅（Single-family home）是為一個家庭建造的獨棟房屋。
如果建築結構含有多處私密的居住空間，且每個空間都有獨立入口，就是多戶住宅（multi-family home）。
多戶住宅可以指任何含有多個獨立居住空間的結構，小至複式別墅，大至大型公寓樓。
獨棟住宅
多戶住宅
2、複式別墅 VS 雙拼別墅
複式別墅（Duplex ）和雙拼別墅（Twin home）的主要區別在於所有權（ownership）。
這兩類房屋都由共用一道牆的兩個獨立居住空間組成。
在銷售時，雙拼別墅作為兩棟房產單獨出售（獨立產權），而複式別墅則作為一棟房產出售（共有產權）。
複式別墅
雙拼別墅
在雙拼別墅中，兩棟房產的業主共用一道牆，但能自由處置自己擁有的房屋和土地。
而複式別墅雖然也可以賣給兩個業主，但由於建築所在的土地是共用空間，在做出涉及產權的決策時必須徵得另一位業主的同意。
3、Townhome 連棟屋 VS Row house 排屋
連棟屋（townhome）和排屋（row house）都與其他房屋至少共用一面牆。
排屋特指面向街道成排相連的房屋；
而連棟屋可能集中成片或成排分布，但不一定沿街。
連棟屋
排屋
4、活動房屋 VS 組合式預製房屋 或 預製模塊住宅
活動房屋（manufactured home）出廠便能入住；而
組合式預製房屋（prefab home）則是分別生產構件，之後再進行實地裝配。
預製模塊房屋（modular home）指建造完畢之後安置在永久地基上的房屋（組合式預製房屋包含在這一類中）。
活動房屋
組合式預製房屋
Andy Gianino 是一名預製模塊房屋建築師，著有《預製模塊房屋》(The Modular Home) 一書。
他表示，為了便於卡車運送，大部分預製模塊高度在 3.7 米到 4.6 米之間，寬度約為 0.23 日，長度不超過 18.3 米。
活動房屋不屬於預製住宅的類別是因為它在建造完後仍能移動 / 運輸，而不是固定在地基上。
5、移動房屋 VS 露營車 (RV 房車)
移動房屋（Mobile home ）的移動性不如露營車（Motorhome ）/房車。
移動房屋（又稱拖車式房屋）一般在安置後會永久或長時間居住。
這類房屋分為兩種標準尺寸。
- 單倍寬 singlewide：一般寬度不超過 5.4 米，長度不超過 27.4 米
- 雙倍寬 doublewide：一般寬度不超過 6.1 米，長度不超過 27.4 米
露營車（motorhome）或房車（RV）是車型房屋，很方便移動。
最常見的露營車（C-25 級）規格為 7-7.62 米長，能容納五口之家。
移動房屋
露營車
6、船屋 VS 浮動房屋
船屋（houseboat）像是水上房車，能夠自動推進，可像船一樣駕駛。
浮動房屋（floating home）則是水上房屋，建在木樁、泡沫塑料（聚苯乙烯）和/或混凝土地基上。與碼頭永久性相連，獲得電力和污水處理服務（sewage）。
船屋
浮動房屋
7、微型住宅 VS 微型房屋
微型住宅（tiny home）是面積在 9.3-37.2 平方米之間的獨立構造。
多數微型住宅都安在輪子上，但並不一定要進行移動。
在大多數城市，一棟民宅的配套住宅 (Accessory Dwelling Unit) 最小面積約為 74.3 平方米。
為了規避這些限制，最早的微型住宅建築者將房屋安在車輪上，這樣就可以將微型房屋像房車一樣停放在自己的土地上。
一些人認為微型住宅和微型房屋（Tiny House ）是一回事，也有人認為微型住宅指任何小型的居住空間，包括房車、貨車（van）、棚屋、船隻等。
為了方便區分，現在通常把面積不超過 37.2 平方米、安了輪子的建築結構稱為微型住宅。
微型住宅
微型房屋
8、宅邸 VS 豪宅
宅邸（Mansion）是規模非常大的房屋，面積約在 465-743 平方米之間。然而，宅邸的具體劃分標準因人們的看法和房屋所在地而異。
在曼哈頓，一棟面積為 279 平方米的房屋就可以算是宅邸，而在亞特蘭大，能被稱之為宅邸的房屋要大得多。
宅邸通常十分奢華，標配包括網球場、寬敞的門廳、豪華的樓梯和水晶吊燈。
宅邸
豪宅對比之下，豪宅（McMansion）雖然面積也很大，但通常用來描述沒有什麼特色的住宅。
這些住宅一般沒有經過精心的設計，面積約在 279-465 平方米之間。
不過人們對於豪宅面積的定義迥然不同。
來自惠頓學院的社會學家 Brian Miller 在接收 CityLab 採訪時表示：
「有人說 279 平方米的房屋就能稱為『豪宅』。這個標準確實比新建房屋的平均面積大將近 46 平方米，但也有人認為 900 平方米以上的住宅才能算是豪宅，可見不同人眼中的豪宅標準相差甚遠。」
