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房產 | 想在美國買房,這 17 類住宅你能分清楚嗎?

美國的住房種類繁多,有些很容易引起混淆。對於有興趣在美國買房的人來說,分清不同種類的房屋是必備的功課。今天的文章將為大家詳細介紹 17 類住宅,幫你一站式「掃盲」!

1、獨棟住宅   VS  多戶住宅

每個家庭的規模和組成各不相同,住宅也是同理。

獨棟住宅(Single-family home)是為一個家庭建造的獨棟房屋。

如果建築結構含有多處私密的居住空間,且每個空間都有獨立入口,就是多戶住宅(multi-family home)

多戶住宅可以指任何含有多個獨立居住空間的結構,小至複式別墅,大至大型公寓樓。


獨棟住宅


多戶住宅

2、複式別墅   VS  雙拼別墅

複式別墅(Duplex )和雙拼別墅(Twin home)的主要區別在於所有權(ownership)

這兩類房屋都由共用一道牆的兩個獨立居住空間組成。

在銷售時,雙拼別墅作為兩棟房產單獨出售(獨立產權),而複式別墅則作為一棟房產出售(共有產權)。


複式別墅


雙拼別墅

在雙拼別墅中,兩棟房產的業主共用一道牆,但能自由處置自己擁有的房屋和土地。

而複式別墅雖然也可以賣給兩個業主,但由於建築所在的土地是共用空間,在做出涉及產權的決策時必須徵得另一位業主的同意。

3、Townhome  連棟屋   VS  Row house 排屋

連棟屋(townhome)和排屋(row house)都與其他房屋至少共用一面牆。

排屋特指面向街道成排相連的房屋;

而連棟屋可能集中成片或成排分布,但不一定沿街。


連棟屋


排屋

4、活動房屋   VS   組合式預製房屋   或 預製模塊住宅

活動房屋(manufactured home)出廠便能入住;而

組合式預製房屋(prefab home)則是分別生產構件,之後再進行實地裝配。

預製模塊房屋(modular home)指建造完畢之後安置在永久地基上的房屋(組合式預製房屋包含在這一類中)。


活動房屋


組合式預製房屋

Andy Gianino 是一名預製模塊房屋建築師,著有《預製模塊房屋》(The Modular Home) 一書。

他表示,為了便於卡車運送,大部分預製模塊高度在 3.7 米到 4.6 米之間,寬度約為 0.23 日,長度不超過 18.3 米。

活動房屋不屬於預製住宅的類別是因為它在建造完後仍能移動 / 運輸,而不是固定在地基上。

5、移動房屋   VS   露營車   (RV 房車)

移動房屋Mobile home    )的移動性不如露營車(Motorhome )/房車。

移動房屋(又稱拖車式房屋)一般在安置後會永久或長時間居住。

這類房屋分為兩種標準尺寸。

  • 單倍寬 singlewide:一般寬度不超過 5.4 米,長度不超過 27.4 米
  • 雙倍寬 doublewide:一般寬度不超過 6.1 米,長度不超過 27.4 米

露營車(motorhome)或房車(RV)是車型房屋,很方便移動。

最常見的露營車(C-25 級)規格為 7-7.62 米長,能容納五口之家。


移動房屋


露營車

6、船屋   VS  浮動房屋

船屋(houseboat)像是水上房車,能夠自動推進,可像船一樣駕駛。

浮動房屋(floating home)則是水上房屋,建在木樁、泡沫塑料(聚苯乙烯)和/或混凝土地基上。與碼頭永久性相連,獲得電力和污水處理服務(sewage)。


船屋


浮動房屋

7、微型住宅   VS   微型房屋

微型住宅(tiny home)是面積在 9.3-37.2 平方米之間的獨立構造。

多數微型住宅都安在輪子上,但並不一定要進行移動。

在大多數城市,一棟民宅的配套住宅 (Accessory Dwelling Unit) 最小面積約為 74.3 平方米。

為了規避這些限制,最早的微型住宅建築者將房屋安在車輪上,這樣就可以將微型房屋像房車一樣停放在自己的土地上。

一些人認為微型住宅和微型房屋(Tiny House )是一回事,也有人認為微型住宅指任何小型的居住空間,包括房車、貨車(van)、棚屋、船隻等。

為了方便區分,現在通常把面積不超過 37.2 平方米、安了輪子的建築結構稱為微型住宅。


微型住宅


微型房屋

8、宅邸   VS   豪宅

宅邸(Mansion)是規模非常大的房屋,面積約在 465-743 平方米之間。然而,宅邸的具體劃分標準因人們的看法和房屋所在地而異。

在曼哈頓,一棟面積為 279 平方米的房屋就可以算是宅邸,而在亞特蘭大,能被稱之為宅邸的房屋要大得多。

宅邸通常十分奢華,標配包括網球場、寬敞的門廳、豪華的樓梯和水晶吊燈。


宅邸

想在美國買房,這 17 類住宅你能分清楚嗎?

豪宅對比之下,豪宅(McMansion)雖然面積也很大,但通常用來描述沒有什麼特色的住宅。

這些住宅一般沒有經過精心的設計,面積約在 279-465 平方米之間。

不過人們對於豪宅面積的定義迥然不同。

來自惠頓學院的社會學家 Brian Miller 在接收 CityLab 採訪時表示:

「有人說 279 平方米的房屋就能稱為『豪宅』。這個標準確實比新建房屋的平均面積大將近 46 平方米,但也有人認為 900 平方米以上的住宅才能算是豪宅,可見不同人眼中的豪宅標準相差甚遠。」

本文由【亞特蘭大生活網】整理編輯,原文轉自Zillow,若有侵權敬請聯繫我們;圖片取自網路,版權屬於原作者。轉載請註明出處!

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