2022年房價會大跌嗎？【視頻】
昨天11/02/2021，有人在微信群里問我：明年房價會大跌嗎？
我只好順著她的「期望/心態」說：會跌的，你把買房錢準備好，明年抄底大賺一筆。
但在結尾處，我用了一個「捂嘴」 的笑臉。
在亞特蘭大華人經紀聯盟群里，有人分享了一個消息：
Zillow says it』s closing homebuying business, cutting 25% of workforce; earnings miss estimates
Zillow宣布關閉住房買賣業務，裁員25%相關僱員。第三季度房屋買賣業務虧損4.22億美元。
我看到後回復：這可能對想買房子的買家是一個好消息。
她接著說：Zillow會把剩餘庫存7000套住房銷售給機構買家，有可能會拉低房價…對投資人是喜是憂？… 不過7000套住房全美國分一分，大概不會影響亞特蘭大太大…。
我接著回：嗯，我今天也看到了這些報道，7000 套對全美一分，確實不算多。
(找到了3 分鐘視頻，我把視頻嵌入了文章中。Zillow 首席執行官關於退出家庭翻轉業務，在末尾，他談到如何出售大約7000套房子。)
接著就引出了我下面的談話：
我10/31星期日帶客戶看了一個二手房子，我們沒有搶上，今天知道了，這棟房子一共收到了58個Offers. 下面給大家分享一下：
730 Peachtree Trails Drive, Suwanee, GA 30024(FMLS #: 6961789) $327,000
Subtype: Single Family Residence；
Subd/Comp: Trails at Old Peachtree； HOA Rent Restriction: No；
4 Bdrms 2.5 Baths；
Year Built: 1999；Sq Ft/Source: 2,135 / Public Records；Acres/Source: 0.1700 / Assessor；Const: Brick Front, Cement Siding；Foundation: Slab；
Binding Agremnt Date: 11/02/2021；
Prop Closing Date: 11/16/2021（從結果上看，可能接受的是一個All Cash Offer)
上面是730 這個Listing Agent 給我的Email 回復：
We have gone under contract. I sent an e-mail this morning to everyone who submitted offers to let them know. We had 58 offers.
好嚇人，58個Offers。
我在2021-08-17 發表的文章《現在亞特蘭大的房子不好買啊》中，給出來一個總結：
$30幾萬的好房產到$50萬，在Listing Price 上加價是$2萬～$6萬美元左右。
$60萬～$80萬美元的房產，在Listing Price 上加價是$10萬美元級別的。
我恍然大悟道：現在我明白了，為什麼加州房產都是加價$10萬美元級別的，因為加州房價的Listing Price 大多數是$100萬美元的房產，所以加州在Listing Price 上加$10萬、加$20萬美元不稀罕！（加價10%~20%）
大家說：現在一棟好房產出來，20幾個Offers 是常有的事，聽說有53個的。
對這一棟剛剛Under Contract 的730 這個房產，
我說：不在Listing Price 上加價20% （$6萬美元以上）拿不到/不能勝出。
通過730 Peachtree Trails Dr，我們至少知道了，像這樣的房子，Offers 居然達到了58個，我在我以前寫的文章中「聽說」最高有53個Offers, 這次是實打實的58個Offers, 而且不是「道聽途說」的，是我們自己親身經歷的。
是不是，這個730房產是故意「壓低上市價」為了吸引更多的買家進場？
我做了這個小區Subdivision/Complex：Trails At Old Peachtree，房價的比較，730 的Listing Price $327,000是小區里最高的了。
應該就是市場價，而且Listing Agent 也是一個身經百戰的經紀人。
不管怎麼說，58 個Offers, 確實有點嚇人，說明買房市場的熱度並沒有下來。
結合我2021-10-19 發表的文章《美國通貨膨脹算是實錘了》來看，那些想等明年房價大跌、抄底買房的人，可能要失望了。
沒 「吃到豬肉，看看豬跑」，應該無妨吧？😀
（全文完）
本文作者：亞特蘭大資深房地產經紀，著名網路房地產知識撰稿人Willy Rong。
willy.rong518@gmail.com
Hi, 大家好，
730 Peachtree Trails Drive, Suwanee, GA 30024(FMLS #: 6961789) Listing $327,000; Sales Price: $375,000 CC: $0;
看看這個有58個Offers 的730 房子11/16日過戶了，現金Offer 加價了$4.8萬美元勝出！
我知道有人貸款Offer 加價了$5萬美元都沒有勝出。
有人說：現在有不少房子appraisal 達不到合同價成交不了的，所以能有最高的現金買家就不錯了，差$2000肯定不走貸款的買家的。😀
我在聯盟群里說：
找到了3 分鐘視頻，我把視頻嵌入了文章中。
Zillow 首席執行官關於退出家庭翻轉業務，在末尾，他談到如何出售大約7000套房子。
大家去聽聽 「門道」，看看能不能為自己的客戶買到Zillow 將釋放出來的房產。😀
有經紀人加言道：哇，有買家真好，聽到房價漲了都不買房了 ~~。
「坦白」經紀人說：有是有啊，買不到也沒有用啊！😀
聯盟群里又有一個經紀人出來坦白了：
@亞特蘭大房地產Willy Rong，也有我的一個！搶房子搶到我都要腦梗了……。【傷心的表情】
Willy 回：你真逗！【「捂嘴」的笑臉】😀
她接著說：真不騙您，一個星期起碼出了20個offers，感覺中一個跟中彩票一樣,730我們一上市就看到了，我當時就覺得又是一場腥風血雨，果然猜對了。
不能幫客人買到房子讓我很焦慮。【焦慮的表情】😀
我們接著討論：
Willy 繼續說：嗯，我們等這個730 在11/16/2021 過戶時，再看一下，它到底賣了什麼價？
那個經紀人回：對，我們拭目以待。😀
在亞特蘭大華人經紀聯盟群里，有經紀人說：
@亞特蘭大房地產Willy Rong，58個裡有我的一個。😀
接著又有一個經紀人說：也有我一個😀 賣給沒有agent 的買家了， 看看過戶後啥價錢？真的是瘋狂！😀
Willy 回答：世界真小！我在文章裡面猜到了：
Sell Agent: NON-MLS NMLS
Sell Company: Non-FMLS Member
Binding Agremnt Date: 11/02/2021；
Prop Closing Date: 11/16/2021（從結果上看，可能接受的是一個All Cash Offer) 😀
住在舊金山灣區的朋友點評說：
@亞特蘭大房地產Willy Rong，您們那邊房價跟舊金山灣區比，真是太便宜了。😀
在加拿大的朋友看完文章說：
@亞特蘭大房地產Willy Rong，這樣的房產在多倫多要$150萬，還是指在普通區，如果是高尚區，要$250萬以上。😀
Willy回復：哇，你們那裡的生活成本太高了，亞特蘭大人掙的工資沒有你們多，但生活品質卻很不錯。👍
大眼哥哥看了文章評論道：
不會跌，美金膨脹/泛濫了7.2%，房屋「價值」跌了7.2%左右了，實際上就是保持房價不變，因為錢不值錢了。
Zillow團隊太爛，這麼好的生意也會做虧。假如是2008年，Zillow也許要破產了，它股票今天大跌了。
有人附和說：Zillow說了，因為它flip房子，然後現在找工程隊困難，項目無法完成，結果裝修完成不了，所以暫不買新房。
大眼哥哥接著說：那是一個因素，本質還是買一個虧一個，否則也不會write-off 5億了。
團隊都是年輕人，自己都沒房子，租房的，開價亂開的。
YouTube上有人吐槽它開價開的高，大家都很開心賣給它。😀
剛剛有人看了文章說：
@亞特蘭大房地產Willy Rong，謝謝你的文章，你的文章都非常好，而且實用。👍
Willy 回復：謝謝稱讚，對你們有幫助就好。😀
管中窺豹，一篇剛剛寫的議論文，先睹為快，希望大家喜歡。😀