亞特蘭大轉型成功，成為全美高檔城市！

如果你正在考慮搬到喬治亞州亞特蘭大，你會發現這裡的房價出乎意料地貴。雖然亞特蘭大的房地產價格這些年已經暴漲，但仍有源源不絕的投資者或者剛需買房者進入這個白熱化的房地產城市，因此當地搶房熱潮仍在繼續。

專家說，亞特蘭大通過中產階級化或者紳士化轉型（Gentrification），成功上榜了全美高檔化地區。

亞特蘭大轉型成功

根據字典，中產階級化的嚴格定義是「通過翻新和改善房屋或地區，使其符合中產階級品味的過程」。

中產階級化的好處有很多：

• 改善當地經濟；
• 增加當地稅基和財產價值；
• 提高社區形象。

當然中產階級化也有缺點，其中最主要的缺點是——會導致底層家庭流離失所，有些人一旦搬遷或無力承擔城市其他地區的房價，就幾乎沒有了在這裡生存的能力。

最近，聯邦儲備銀行的一項研究發現，亞特蘭大是美國第 4 大高檔化城市，僅次於華盛頓特區、波特蘭和西雅圖這三個城市。

該銀行根據 2020 年人口普查數據和美國社區調查結果編製了該結果。這個研究強調了中產階級化的一些不利影響，但也指出了它對能夠留在該地區的兒童的積極影響。

研究報告稱：

「我們發現，平均而言，中產階級化減少了當地兒童陷入社區貧困的風險，並提高了他們的社區教育和就業水平，所有這些都已被證明與更大的經濟機會相關。」

另外一個數據

華盛頓特區非營利性國家社區再投資聯盟的一項研究證明了亞特蘭大中產階級化的成果。

該研究和隨附的地圖顯示，亞特蘭大是受高檔化（中產階級化）影響最嚴重的城市。該報告調查了 1,000 多個美國社區，這些社區從 2000 年開始的十幾年時間裡經歷了中產階級化。

根據這項研究，亞特蘭大是美國第 5 大高檔化城市。

以下是美國前 10 名高檔化城市：

1. 華盛頓特區 — 40%
2. 加利福尼亞州聖地亞哥 — 29%
3. 紐約州紐約市 — 24%
4. 新墨西哥州阿爾伯克基 — 23%
5. 喬治亞州亞特蘭大 — 22%
6. 馬里蘭州巴爾的摩 — 22%
7. 俄勒岡州波特蘭 — 20%
8. 賓夕法尼亞州匹茲堡 — 20%
9. 華盛頓州西雅圖 — 20%
10. 賓夕法尼亞州費城 — 17%

儘管這是一個有爭議的概念，但事實是，亞特蘭大和喬治亞州其他地區的城市規劃者一直在悄悄倡導中產階級化。

當然這種發展會在階級之間造成醜陋的分裂。眾所周知，隨著富裕人群搬入該社區，可能會出現一定程度的不滿情緒。包括亞特蘭大在內的許多大城市地區的事實是，開發商不願意建造低收入住房，而是為有錢人建造住房。

為了抵消亞特蘭大中產階級化的負面影響，前市長 Keisha Lance Bottoms 發布了《亞特蘭大住房負擔能力行動計劃》，該計劃概述了該市為所有人提供住房將採取的步驟，但收效甚微。

總結

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現在前往亞特蘭大甚至喬治亞幾乎任何地方，你都會看到中產階級化的跡象、距離破舊房產僅幾個街區的新裝修房屋等等。

這也導致了大量的剛需買房者無房（主要是預算不足）可買，但對投資者來說，這是一件好事！