破紀錄！$3億買下12層寫字樓！以後亞城辦公室都租不起了？
亞特蘭大的地標 725 Ponce 被買下，成交價超過3億美元！
725 Ponce 在 Beltline Eastside Trail 上，New City LLC 開發了 725 Ponce ，這是一個花了2億美元建造的12層混合用途開發項目，擁有37萬平方英尺的A級閣樓辦公空間，吸引了BlackRock（132,000平方英尺）、Chick-fil-A（40,000平方英尺）、McKinsey & Co.（近7萬平方英尺）、PagerDuty Inc.和Slalom LLC（39,439平方英尺）等知名商家。
這次的成交均價也是破了紀錄！
考辛斯地產公司（Cousins Properties）以每平方英尺806美元的價格購買了725 Ponce。當然這也反映了亞特蘭大東區對辦公空間的強勁需求，725 Ponce位於Eastside Trail最繁忙的一個區域，這裡連接著皮埃蒙特公園，對面是亞特蘭大著名的Ponce City Market等，其辦公室包括一個露台，可以俯瞰周圍的Beltline社區，如Midtown和Old Fourth Ward。它還為亞特蘭大城市天際線增加新的景色。這裡每年吸引200萬遊客與行人。
Beltline Eastside Trail附近的辦公空間總租金至少可達每英尺60美元。2017年，Ponce City Market的租金超過每英尺50美元，創下亞特蘭大的新高，包括725 Ponce在內的租金都在繼續飆升。
很多人知道725 Ponce，是因為它取代了亞特蘭大環線上曾經的地標的Kroger商店。這家24小時的雜貨店是一個深夜狂歡者的大熔爐，失眠症患者，無家可歸的人，以及夜班工人在回家的路上尋找一塊麵包。
不過新建的12層的725 Ponce是新商業模型的一個例子。與20世紀80年代和90年代密集城市地區的摩天大樓不同，越來越多的開發商正在沿著「New Beltline」建造小型建築，讓公司可以與城市最重要的公共空間連接。
可以想像，在一個溫暖的下午，可以看到在725 Ponce的工作人員帶著筆記本電腦在辦公樓的露台上啜飲咖啡，看著慢跑者、騎自行車的人和青少年騎著滑板車和踏板車在Eastside Trail上經過。
在疫情期間，交通、餐廳、多用途小徑混合的辦公空間吸引了亞特蘭大最主要的租賃活動。725 Ponce，其建築風格被稱為野蠻主義，以暴露的混凝土和整體工業美學而聞名。它與亞特蘭大天際線的玻璃建築有著完全不同的特色。
考辛斯地產公司總裁兼首席執行官Colin Connolly表示，辦公室的未來與合作有關。更多公司將探索「為員工聚集在一起創造有趣環境」的新建築。在疫情期間進行了一年多的遠程工作後，公司也可能表示願意在新的項目中支付空間溢價，因為它們試圖引導員工回到辦公室。
考辛斯地產公司還支付了400萬美元，在725 Ponce旁邊建造了一個開發場地，該開發場地可以容納一座高達20萬平方英尺的新建築。考辛斯地產公司和New City LLC將合作開發該項目。
商業房地產服務公司Jones Lang LaSalle的數據顯示，725 Ponce的出售價格超過每平方英尺800美元，為亞特蘭大辦公樓市場設置一道新的門檻。
5月，百仕通房地產收入信託以每英尺719美元的價格購買了中城科技廣場國歌技術中心。Office Properties Income Trust在亞特蘭大郊區的Dunwoody購買了一個Twelve24的項目，每英尺564美元。
據JLL稱，上一次辦公樓出售的最高價格出現在2018年，當時Buckhead』s Three Alliance Center以每英尺528美元的價格售出。
創紀錄的交易都在New Beltline、喬治亞理工學院附近或MARTA中轉站附近，那裡未開發的新區正在減少，科技公司的需求激增。
一些西海岸公司今年宣布在亞特蘭大擴張，包括微軟、亞馬遜、甲骨文和谷歌。
這些因素都將推進亞特蘭大辦公樓市場的繼續上漲！
