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【房群】微信报税知识讲座和交流 问答汇集(二)

这里是上周日(3/8),亚特兰大【房群】举办的微信讲座问答汇集(二);问题是文字形式,对答是语音形式,点击即可播放。

点击下面链接来阅读其他问答汇集:
【房群】微信报税知识讲座和交流 问答汇集(一)
【房群】微信报税知识讲座和交流 问答汇集(三)


问题16:
管理自己的出租房。用了standard auto depreciation, 有其他的车的费用可以减吗? 换轮胎是car improvement吗?谢谢

 

问题17:
出租房油漆, laminate floor , HVAC 和water heater 如何折旧? 以前的房客搞的很脏,重新油漆算repair cost吗?

 

问题18:
管理出租房。开车顺便到大中华买菜, travel cost 怎样算。大中华就在顺道的路边。没有mileage.是不是整个trip都算business? 谢谢

 

问题19:
啥情况下 landlord 需要发1099表。干活的人是老墨, 没有社安号, 也没有tax id 该如何发1099? 谢谢

 

问题20:
A) 第一次卖房,税务上有什么优惠吗? B) 1031exchange, 卖一个房,然后买二个或三个可以吗? C) 出租房变成自住以后多久再卖可以不用交税?

 

问题21:
出租房。1031 exchange. 比如20万的房子,15万买的,挣5万,是要再买20万的,还是买5万的就可以?

 

问题22:
出租房,怎样depreciate origination cost? 如果提前付清房贷, 能一次depreciate origination fee 余额吗?

 

问题23:
出租房, 能减private lender利息吗? 如果可以减税。需要给private lender 1098 form 吗?

 

问题24:
出租房, 需要注册LLC吗? 每个房子一个LLC吗? 如果是多个房子。多个LLC, 每个LLC都需要单独报税吗? 还是都填1040表上schedule? 如果几个LLC一齐, 请您一起做税表。收费是多少?

 

问题25:
管理自己的出租房。没有W2工作。有哪些节税的退休计划可以用? 如何设立。

 

问题26:
父母来美, 和我们一齐住。我们付了他们的全额生活费。可不可以claim dependents? 他们呆几个月回国了, 有没有天数限制算dependent? 需要有绿卡吗?

 

问题27:
父母来美帮带小孩。如果我们付他们保姆费, 可以用Flexible spending dependent care 付吗? 一定要有税号才行吗?

 

问题28:
如果注册LLC, 4个partners. LLC还可以报在1040表上吗? 还是LLC必须自己报税。每个partner把K1报在1040表上。

 

问题29:
常见有哪些tax credit 我们可以用? 不少人买了Nissan Leaf, 州里的tax credit 如何填表? 谢谢

 

问题30:
如果在2014年刚买的投资房,从十一月起装修至今还未上市出租。请教如何报税?是报在2014还是2015?


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【房群】微信报税知识讲座和交流 问答汇集(一)
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【房群】微信报税知识讲座和交流 问答汇集(二)
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1 条回复

  1. 2015年3月11日

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