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亚城2020年8月房地产白皮书:高档社区受欢迎,购物中心遭冷落!

8月亚城的房地产市场还是热火朝天,但也有一些项目面临着困境,真是几家欢乐几家愁啊……

迪凯特市区的高档公寓

开发商Mill Creek刚刚拿到5,700万美元的贷款,准备在迪凯特市区(Downtown Decatur)建造一个占地2英亩、6层高、有194个单位的高档公寓。将有一居室、两居室和三居室的组合,平均月租金约为3000美元,公寓的平均面积为1,194平方英尺。

整个高档公寓的一楼将被开发出八间商店和餐馆,该高档公寓位于迪凯特广场(Decatur Square)和迪凯特MARTA车站以北不远处,大概位置是163 Clairemont Avenue,它正在取代美国银行大楼(Bank of America),该大楼刚刚被拆除。Mill Creek计划在公寓大楼旁再建造一个新的美国银行。预计该项目将于2022年秋季完成。

Mill Creek Residential 2011年成立公司后迅速在全美扩张,它在亚特兰大数个地区都有涉猎,分别在:Buckhead、Midtown和Sandy Springs都拥有高端公寓大楼,并计划今年秋天在Reynoldstown和Lenox Road建设新的公寓大楼。

Mill Creek表示能够将业务扩展到迪凯特市十分开心,他们认为这是公司在亚特兰大市区之外进驻的第一个社区,是公司战略上的调整,他们觉得人们也渐渐想在近郊也享受到高端公寓的服务。他们希望能够给近郊的人民带去卓越的生活体验。

亚特兰大中城又一变化

开发商StreetLights在中城(Midtown)将盖一座26层高的公寓楼,投资约7200万美元,地址大概在有一百多年历史的圣马克联合卫理公会教堂(St. Mark United Methodist Church)旁。

丽思卡尔顿酒店在Buckhead的计划又被阻挠

原计划在Buckhead兴建的大约有256间房的丽思卡尔顿酒店(Ritz Carlton Hotel)和公寓大楼大概又要往后延期了。

一是因为新冠疫情对美国整个旅游业、尤其是酒店业的冲击;二是当地民众十分反对这个项目。

在8月5日提交给委员会的演讲中,设计团队提供了有关新丽思卡尔顿酒店的更多详细信息,该酒店距离豪华购物中心Phipps Plaza仅一个街区,考虑到酒店将配备15,000平方英尺的会议空间,发展审核委员会十分担忧该项目对当地交通的影响。

新丽思卡尔顿酒店原本计划于2020年9月动工,预计2022年冬季交付。目前尚不清楚最初的时间表被推迟了多少。

The Mall West 重建寻求金主

计划斥资3亿美元振兴The Mall West 的开发商继续寻求投资者,希望今年内可以找到买家。

重建计划早就开始了,这是Donray Von和Ryan Gravel合作开发的Beltline沿线新的投资项目之一。他们认为重建The Mall West End,可能会激发I-20州际公路和克拉克亚特兰大大学沿线社区,带火周边经济。

注:克拉克亚特兰大大(Clark Atlanta University),是亚特兰大历史最悠久的黑人学院。

Donray Von认为西区居民一直没有一个属于自己的购物中心,他们只能开车去更远的城镇购物,例如:Krog Street、Ponce City Market 和Lenox Square。

但亚特兰大市区零售行业自进入2020年后就一直面临着新冠疫情的挑战,到现在The Mall West还没找到合适的投资者,项目计划者之一的Donray Von非常担心其他项目会抢先一步在亚特兰大市区西部建设。不过即使他再担心,也只能慢慢寻找投资者。

以上就是本次《亚特兰大生活网》给大家带来的亚城8月房地产白皮书。有你看好的地盘吗?

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亚城2020年8月房地产白皮书:高档社区受欢迎,购物中心遭冷落!
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