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纵深与时间.

一直想写一篇《纵深与时间》的文章来阐述,对于某些在城里的上班族来说,也许400# 公路Exit 12附近是一个理想的买房地之一。

下面是我和买房客的对话:

买房客说:1. 预算大概在$35万到$45万之间。2. 在GA Tech (佐治亚理工学院)上班 ,Commute最好小于60分钟。3. 想买一个学区好、新一点的房产(>2010年)。

我说,又想买靠城里近的位置,又想买学区好新一点的房产,两者兼得可能会有冲突?!!

我写过:旧房买位置,新房买时尚。

买房子选Location 是最重要的,要用发展的眼光看你买房子的位置。

比如说,你在400# 公路Exit 10往东的亚特兰大华人基督教会北堂附近买了一栋房产,借用北堂地址:5055 E Morton Rd, Alpharetta, GA 30022.

http://acccn.org/wwwen/zh/

你到GA Tech 学院的用时和距离是:  32 min without traffic, 28.0 miles.

Georgia Institute of Technology, North Ave NW, Atlanta, GA 30332

http://www.gatech.edu/

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再比如说,你在靠近400# 公路Exit 12 地区,Summit at Shiloh – by Ryland Homes. 买了一栋新房。

这个小区就是我想介绍给你新开发的房源信息之一,Single Family Homes from $359,900 to $400,900 很不错。(现在已经卖光了,只是用来举例。)

地址:5770 Shiloh Rd, Alpharetta, GA 30005

Summit at Shiloh by Ryland Homes (High School: South Forsyth High School)

http://www.ryland.com/find-your-new-home/1-atlanta/4914-summit-at-shiloh.html

你可以看到,你到GA Tech学院的用时和距离是: 33 min, 30.6 miles.

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现在你明白了吧?在Alpharetta 30022 境深远离400# 公路Exit 10的北堂附近买房,所花的车程时间只比靠在400# 公路边上 Exit 12的地区少了 1 min,但实际情况比这个还要糟,因为住在30022地区境深里面比北堂还远还深的人很多,去城里上班的人也很多,State Bridge Rd 和 Old Milton Pkwy 到400# 公路Exit 10 这一段在上下班高峰时很堵,所以你实际花的时间要长于在400# 公路边上Exit 12的附近地区。

可能外州的朋友会问啦,那为什么不选400# 公路Exit 11的附近买房?亚特兰大的人都会知道,400# 公路Exit 11附近云集了大批的高科技公司,数的上来的有AT&T, Verizon, HP, Philips, McKesson, Fiserv, 多了去了,还有大片的土地被商店、餐馆、旅馆、银行等占据,如Walmart, Home Depot, Costco,几乎把400# 公路Exit 11附近占满了,你不得不往更深更远的地方去找房,而且那周围的房产也非常贵。

再回头说在30022 地区,那里的房子大都是80年代、90年代建的,就像我曾经Listing 的房产是1993年建的,2000年以后这个地区已经是成熟地区了,很少建有新房,有些小片地盖有新房,要么是没有小区游泳池、网球场,要么就是价格贵的不能接受。

还有一个鲜为人知的事实是,400#公路从Exit 12往北,道路开始收窄,由原来的4上4下的高速公路变成了双上双下,导致下班时分,北上回家的车子一下就堆积起来,排起了长队,如果你买的房子在400# 公路的Exit 12附近,没等堵起来,你就从Exit 12出口的边路“逃”了出去。

我写这篇文章《纵深与时间》目的就是想阐述这个道理,对于在Downtown 上班的你来说,如果你买房的Location 离开高速公路较远,你所花的时间比较远的、靠近高速公路边上的地方反而长,即纵深越深,时间越长。你有幸先睹我的草稿为快了。(笑)

你说能考虑在South Forsyth County 靠近400公路边上的附近买房,而不是一味的盯着Alpharetta纵深的地方去买房,那房子就会便宜一些、也新一些,上述两点可能就不冲突了。

下面的这几篇文章你需要看一看:

(内容很多,你需要消化消化。)

他看了我上面的分析后说:

首先,我觉得你说得很对,我就是想在400号公路边上选房。可能是我没有表达清楚,但我的意思就是400号公路边上的Exit 11或者12附近。

下面是他给我画的一个搜房区域图,我很容易就锁定了他要买房的区域,幸运地看中了一栋在400# 公路Exit 12附近的2013年建的房产,其位置用5分钟就能上到400# 公路的 Exit 12,从找房到过户仅用了一个月多一点的时间,8/10 /2015 Closed. 成功地过户了(笑)

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哈哈,马上就上了万维读者网-万维博客的导读版,说明被“小编”认可了,谢啊!(笑)

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纵深与时间.
本文由【亚特兰大生活网】独家约稿、原创。原创作品未经授权,严禁转载,否则追究法律责任。免责声明:观点仅代表作者本人立场。部分图片取自网络,版权属于原作者。

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4 条回复

  1. Willy Rong说道:

    文章的核心:对于在Downtown 上班的你来说,如果你买房的Location 离开高速公路较远,你所花的时间比较远的、靠近高速公路边上的地方反而长,即纵深越深,时间越长。

  2. Willy Rong说道:

    网友评论:纵深与时间写得很好,很实用。

  3. Willy Rong说道:

    有朋友回:很有道理,但400比local还堵车。

    我写到:一般来说,城市大了,上下班高峰期开车去那里都会堵。
    亚特兰大的人口从2000年初期的360万,急速增至现在的近500万,但交通道路并没有巨大改进,我们不得不接受这个现实。

    有兴趣的话,可以做个实验,在上班高峰期,取7:00am ~ 10:00am时间段测一测,找一个合理的地点,从400# 公路Exit 10东部的”腹地”去GA Tech 和从400# 公路Exit 12附近的房产去GA Tech,做多个时间段测试看比较的结果。

    我看见过GA Tech 的学生曾利用暑假做过交通流量测试,也许这篇文章是对这些学生的一个“交通论文”很好的课题。(笑)

  4. Willy Rong说道:

    内容很多啊,要细心地看才行。(笑)

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