房产 | 美国买房陷阱多，这11个大坑必须知道！

对很多人来说，买房子是一生中最大的一笔交易。这就是为什么第一次买房是如此重要。

在一些人看来，买房子就是一系列名目繁多的规章制度。

然而，只要具备相关的知识和技巧，就可以快而有效地开始逐步实现买房梦想。

(图片来源：路透)

一定要先了解目前的美国房地产市场行情！

房市信息平台Zillow预测，2018年，全美房价将上涨6%，涨幅将是全美工资涨幅的两倍多。

从地区看，华人买家关注的热门市场的房价预计涨幅更大，比如加州的圣荷西、洛杉矶和华盛顿州的西雅图。

Zillow去年11月的报告显示，圣何西在全国房价上涨方面处于领先地位，同比上涨了17.5%；西雅图房价的同比涨幅约为12%。

另外，华盛顿州和犹他州房价的同比涨幅都超过了10%，加州超过了7%。

CoreLogic预测，今年华人较多的几个州的房价涨幅如下：

加州，上涨8.4%；

得克萨斯，上涨2.1%；

纽约，上涨4.6%；

佛罗里达，上涨6.3%；

华盛顿，上涨4.9%；

新泽西，上涨4.9%；

马萨诸塞，上涨4.6%；

伊利诺伊，上涨4.7%。

在华人聚集的大城市，今年的房价走势如下：

旧金山

旧金山湾区都市圈的房价中位数为112万8300美元，同比上涨了8.9%，环比上涨了5.1%。未来1年，旧金山湾区都市圈的房价涨幅预计为8.1%。

洛杉矶

洛杉矶都市圈的房价中位数为62万5600美元，同比上涨了7.5% ，环比上涨了1.7%。未来1年，洛杉矶都市圈的房价涨幅预计为6.5%。

纽约

纽约都市圈的房价中位数为42万9400美元，同比上涨了7.4%，环比上涨了2.7%。未来1年，纽约都市圈的房价涨幅预计为2.3%。

西雅图

西雅图都市圈的房价中位数为46万3800美元，同比上涨了12.3%，环比上涨了2.8%。未来1年，西雅图都市圈的房价涨幅预计为4.9%。

达拉斯

达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数为28万美元，同比上涨了5.7%，环比上涨了0.7%。未来1年，达拉斯-沃斯堡都市圈的房价涨幅预计为5.6%。

（图片来源：路透）

买房是激动人心的时刻，除了了解房产的价格，其中的风险也不可不知。

据福布斯报道，从房产的地理位置到内部结构都值得关注，美国买房存在危险和红旗警讯，所以经纪人有必要提醒买家冷静下来，并警告他们房产的潜在问题。

以下是11个买房的注意事项。买家了解的越多，风险越小。

1. 凶宅

在搜索房产时，你需要做些调研，查看该地区或您购买的房屋是否存在污点历史。

例如死亡、贫民窟或暴力行为，因为可能会对房屋的未来价值产生巨大影响——屋主未来如需转售，由于房屋所在地被污名化，市场买房存有瑕疵心理，会直接导致交易价格减损。

所谓“凶宅”，是指买家或租客通常会倾向于避免一些房屋或公寓，并不是因为房子本身有什么物质上的缺陷，而是因为其他原因所造成，多半为心理或情感层面的因素。

常见类别有：

灵异现象：鬼屋(鬼屋)，或传言有人曾看见鬼魂出没。

自杀/谋杀：先前有屋主/租客在此自杀，或此地曾经发生过命案。

犯罪活动：附近为帮派份子聚留之地，毒品交易，妓院，性犯罪者居住。

债务纠纷：买家担心之后会常接到电话或者债主们上门骚扰。

疾病或污染：患艾滋病的卖家，附近土地或水源遭受过污染

2. 降价

很多时候，业主每月调低房价5,000-10,000美元，或者每季度调低一次。

但是偶尔会出现2万至3万美元的疯狂降价——这是危险信号。

买家可能会喜欢这里的财产，但经纪人必须警惕并给买家泼冷水。

大幅度降价是出于激励策略还是承包商，是空间低矮还是结构瑕疵？经纪人有义务找出原因。

3. 诉讼

检查任何以前或未决的房产诉讼，作为获得谈判杠杆的方式，或一旦有危险，完全避免购买。

首先联系房产所在的市政办公室。对于任何未决诉讼，都有记录在案。您也可以检查在线法院数据库并联系业主协会或邻居。

4. 缺乏房屋检查

如果没有专业的房屋检查，经纪人绝不应允许客户购买房产。

房屋检查是购买房产中一个重要的环节，如果在房屋检查之中发现房子有严重的结构或虫害的问题，买方可以在合同的保护期内只能取消。

检查令你安枕无忧，或者要求卖家解决那些您在代管结束之后才可能了解的房屋状况。

5. 契约类型

在2008年之后，物业权利变得相当混乱。买家需要知道自己有哪些权利？签署的是什么类型的契约？

买入后有哪些留置权？可以透过产权保险来保护购买行为吗？ 诸如此类的问题。

6. 房产按原样出售

今天的技术对于买家确定上市的真实天数、之前的价格和购买阻碍(如留置权)方面非常有用。

该物业是否按“原样”提供，没有抬价？如果是这样，找出原因。在提供报价之前深入了解这一点可以节省金钱、时间和精力。

7. 结构和分区

需要分区更改、结构修复或环境清理的房屋可能存在问题。更改分区(changing zoning)是一个复杂的法律程序。

你需要请一位律师，并不能保证你会成功。

缺乏施工估算或项目管理技能并购买结构或环境问题的财产的买家可能会面临延期、成本超支甚至损失。

8. 照片不全或根本不提供

厨房或主卧室不包含照片或缺少照片的房地产列表可能有猫腻。另外，同一地区出现很多待售房屋的话也要小心。

买家应该检查附近是否有商业开发计划或即将建设的新高速公路。

9. 左邻右舍

左邻右舍的生活方式可能会影响居住的满意度和今后的转售价值。

当你去看房时，检查下隔壁邻居是否有不断吠叫的狗，这是否让你感到困扰？关于邻里，有很多事情你不能改变，所以一定要观察整个地区。

10. 学校排名、犯罪率

当买家考虑地理区域时，审查州立教育协会对学区的排名是必要的。

谨慎的买家还应前往当地警长办公室或警察局，审查该地区的犯罪报告。

所有这些都花时间，但从长远来看，这会让购买决定更稳妥。

11. 影响转售的因素

远离繁忙的街道、租赁物业和墓地。 即使它虽然目前没有打扰你，但在未来转售时，这些事情会带来麻烦。

毕竟，不是人人能欣赏这些累赘。 唯一的豁免是这会是你永远的家，而你不担心将来房产继承的问题。