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遇事学事:买房就得查它,否则保险涨价 房子难卖 各种麻烦!

2020 庚子年注定是一个不能忘却的一年,发生了太多太多让人意想不到的大事件。

从年初的新冠病毒大流行、中国长江流域的大洪水、美国西海岸北加三州的大山火、中美关系的紧张升级、美国总统大选等等,让人们的心紧绷着,就像坐翻滚过山车随着股市大起大落!

在给客户查找房源时,1020 Ivy Street, Cumming, GA 30041 (FMLS #: 6773447)。

看到Listing Agent 留言:

Please research flood zones. This one is a 1% chance of flooding each year. The home is on a slab. No basement to flood. Seller’s current flood insurance costs $250/year.

联想到今年6月汛期发生在长江流域的大洪水,不由得留神起来。

什么是Flood Zone?怎么查一个地区/房产是不是在 Flood Zone?

Flood Zone洪水区是FEMA根据洪水风险的不同级别定义的地理区域。 描绘了这些区域在社区的洪水保险费率地图(FIRM)上。每个区域反映该地区的洪水严重程度或类型。对于有关FEMA洪水保险计划的更多信息,请访问FEMA网站:www.fema.gov

当我在“房产细节”上搜索Flood Zone,我看到下面的信息:

当我打开“Flood Map”, 我看见房子那里有一条流水小溪,还有一些标识,如:A、AE、X等,这些英文字都表示什么意思?

X,Areas of minimal flood hazard, determined to be outside the 500 year flood plain.

换句话说:我们可以把“ X”视为不需要关注的区域。

A,Areas with a 1% annual chance of flooding and a 26% chance of flooding over the life of a 30 year mortgage. Base flood elevations (BFE) are not available for these zones.

每年发生洪水的可能性为1%,在30年抵押期内,发生洪水的可能性为26%。 这些地区无法使用基本洪水高度(BFE)。

AE,Areas with a 1% annual chance of flooding and a 26% chance of flooding over the life of a 30 year mortgage. Base flood elevations (BFE) and flood hazard factors are determined.

AE,每年发生洪水的可能性为1%,在30年的抵押期间内发生洪水的可能性为26%。 确定了基本洪水高度(BFE)和洪水危害因素。

换句话说:A / AE是需要提醒你注意,每年发生洪水的可能性为1%,物业地段和洪水区域是如此接近物业线的边缘,甚至可能在小溪区域的一部分,这要去实地考察。如果房产建在高坡上,与小溪边缘的落差很大,那就不会对该房产产生不利的影响。

还有很多划分,就不一一赘述了,详见下表:

www.sagis.org/Content/floodzonedefinitions.pdf

哦,我查的这些数据是在我们房地产经纪人用的专业网站 FMLS Matrix 上,对于不是经纪人的你,可以在下面的网页上用房产地址查询:

Please use FEMA Flood Map Service Center:Search By Address: 1020 Ivy Street, Cumming, Georgia 30041

https://msc.fema.gov/portal/home

通过这一查找、研究,这真是又一个“遇事学事”,怎么查一个地区/房产是不是在 Flood Zone 上,愿意和大家分享。😀

(全文完)

本文作者:亚特兰大资深房地产经纪,著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong。

[email protected]

(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong

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5 条回复

  1. 荣伟说道:

    微信群里朋友继续说,主要是地税贵,我朋友$200万的房子交$6万多一年。

    另一个朋友说,新泽西全美地税最贵,房价的 3.0%一年,佐治亚州的地税是1~ 1.5%一年。

  2. 荣伟说道:

    微信群里朋友接着说:除了发大水,还有休斯顿都是黏土,10个房子有8个地基下沉,要打洞把水泥压力灌进去。

    另一个接话道:是的,我以前的房子就是打了很多洞,那个时候一个洞$300,作用不大 时间久了还是会下沉。

    我在群里看他们对话,唏嘘不已!😨

  3. 荣伟说道:

    她接着说,我在休士顿生活了几年,我朋友的房子被水淹了……。

    Willy 回复:是有这么一回事。
    2017年8月25日登陆德州的哈维飓风,造成了经济损失高达$1900亿美元。我们亚特兰大华人还组织起来为休士顿赈灾呢,我还写过一篇赈灾活动报道《阳光总在风雨后,危难之时见真情》。
    https://atlanta.americachineselife.com/?p=139987

  4. 荣伟说道:

    有来自休斯顿的网友看了文章说,亚城不是休斯顿,不用担心发大水,别买坡下房就行了。😀

  5. 荣伟说道:

    一个网友刚刚看了回复:非常好!涨知识了!👍👍👍

    一个地产经纪人回复:非常实用。👍👍👍

    Willy回:你们的点赞与支持是我写作的最大动力!😀

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