遇事学事：买房就得查它，否则保险涨价 房子难卖 各种麻烦！

2020 庚子年注定是一个不能忘却的一年，发生了太多太多让人意想不到的大事件。

从年初的新冠病毒大流行、中国长江流域的大洪水、美国西海岸北加三州的大山火、中美关系的紧张升级、美国总统大选等等，让人们的心紧绷着，就像坐翻滚过山车随着股市大起大落！

在给客户查找房源时，1020 Ivy Street, Cumming, GA 30041 (FMLS #: 6773447)。

看到Listing Agent 留言：

Please research flood zones. This one is a 1% chance of flooding each year. The home is on a slab. No basement to flood. Seller’s current flood insurance costs $250/year.

联想到今年6月汛期发生在长江流域的大洪水，不由得留神起来。

什么是Flood Zone？怎么查一个地区/房产是不是在 Flood Zone？

Flood Zone洪水区是FEMA根据洪水风险的不同级别定义的地理区域。 描绘了这些区域在社区的洪水保险费率地图（FIRM）上。每个区域反映该地区的洪水严重程度或类型。对于有关FEMA洪水保险计划的更多信息，请访问FEMA网站：www.fema.gov

当我在“房产细节”上搜索Flood Zone，我看到下面的信息：

当我打开“Flood Map”, 我看见房子那里有一条流水小溪，还有一些标识，如：A、AE、X等，这些英文字都表示什么意思？

X，Areas of minimal flood hazard, determined to be outside the 500 year flood plain.

换句话说：我们可以把“ X”视为不需要关注的区域。

A，Areas with a 1% annual chance of flooding and a 26% chance of flooding over the life of a 30 year mortgage. Base flood elevations (BFE) are not available for these zones.

每年发生洪水的可能性为1％，在30年抵押期内，发生洪水的可能性为26％。 这些地区无法使用基本洪水高度（BFE）。

AE，Areas with a 1% annual chance of flooding and a 26% chance of flooding over the life of a 30 year mortgage. Base flood elevations (BFE) and flood hazard factors are determined.

AE，每年发生洪水的可能性为1％，在30年的抵押期间内发生洪水的可能性为26％。 确定了基本洪水高度（BFE）和洪水危害因素。

换句话说：A / AE是需要提醒你注意，每年发生洪水的可能性为1％，物业地段和洪水区域是如此接近物业线的边缘，甚至可能在小溪区域的一部分，这要去实地考察。如果房产建在高坡上，与小溪边缘的落差很大，那就不会对该房产产生不利的影响。

还有很多划分，就不一一赘述了，详见下表：

www.sagis.org/Content/floodzonedefinitions.pdf

哦，我查的这些数据是在我们房地产经纪人用的专业网站 FMLS Matrix 上，对于不是经纪人的你，可以在下面的网页上用房产地址查询：

Please use FEMA Flood Map Service Center：Search By Address: 1020 Ivy Street, Cumming, Georgia 30041

https://msc.fema.gov/portal/home

通过这一查找、研究，这真是又一个“遇事学事”，怎么查一个地区/房产是不是在 Flood Zone 上，愿意和大家分享。😀

（全文完）

本文作者：亚特兰大资深房地产经纪，著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong。

willy.rong518@gmail.com

(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong