亚城市场那么多咖，为啥它逆势飘红？
房地产行业曾创造了无数的财富神话。但经历了次贷危机，并最终形成全球性金融危机后，房地产市场首当其冲，颓势已然显现。有人说，走出了暴利时代，房地产行业的黄金时期已是渐行渐远，但数据显示，这样的结论并不完全覆盖所有地区。
无论怎样，房地产对经济的拉动作用永远不可低估。尤其是近日公布的一项数据，更是令亚城的房地产商们眼前一亮。
来自在线租赁网站的RENTCafe的一份报告称，亚特兰大的租房市场最受千禧一代欢迎。同时，亚特兰大的住房需求旺盛，亚特兰大都会区的新建公寓数量全美排名第六，与全美经济放缓的趋势截然相反。
这项新的分析显示，无论是Decatur，还是Buckhead，公寓爆发式增长，都会区的就业市场不断飙升，随之而来的大规模建设仍在继续。
根据这项研究，亚特兰大都会区的开发商为应对居高不下的住房需求，预计到2019年底将交付10,381套新公寓，其中超过一半，5,840套正在建设中。
亚特兰大都会区新建房屋的数量今年在全美排名第六，位于奥斯丁（10,783套）和洛杉矶（9,768套）之间。
不过根据综合数据，RENTCafe分析师也指出，从全美范围来看，2019年新公寓交付量将显著下降8%。尽管住房需求不断上升，但不断上涨的建筑成本和技术工人的减少也阻碍了经济的增长。
但在亚特兰大却不是这样。去年的新公寓交付量为9,630套，预计2019年的增长将超过8%。
亚特兰大 Alpharetta 地区处于领先地位，预计今年将有628套新公寓交付，而发展迅速的Cherokee县Holly Springs也紧随其后。与此同时，根据分析，Marietta 和Decatur今年预计都将推出约530套新公寓。
从全国范围来看，RENTCafe的数据显示，在过去10年里，完成出租的房屋已经超过230万套，这是自上世纪80年代以来从未出现过的公寓租赁热潮。
到目前为止，最近的高潮是2017年交付的331,765套房屋，此后全美市场的建设一直在放缓。
城市其中之一的美妙之处在于，总是在最恰当的时候，安排最恰当的遇见。正如越来越多的房企布局亚城公寓市场，一些位置佳、交通便利的待复兴地区迎来了新的机遇。
近日，在亚特兰大前 Turner Field 广阔的停车场附近，一家开发商计划购买5英亩土地，拟建造近300套公寓。该项目是该市 Summerhill 社区更大规模复兴计划的一部分。
总部位于凤凰城的 Alliance Residential 正在就这些地产进行交易。这些项目位于 Capitol Avenue 以东的Fulton Street 和 Solomon Street 沿线，距离拥有375间客房的 Ramada Plaza 不远。
2006年，当市政府官员试图吸引房企对该地区进行开发项目时，打算购买的房企试图开发联排别墅或中高层复式洋房。
不过，最近的计划也有相似之处。开发者向亚特兰大申请了开发三座五层公寓楼的许可，还在寻求拆除两处房屋和一处小型多户住宅的许可，清理开发出更多的建设用地。
新项目将被命名为 Broadstone Summerhill，拟建设276间房屋，户型为一居室和两居室，平均面积为729平方英尺。项目开发者表示，该设计将与历史悠久的Grant Park的维多利亚式建筑相呼应。另一个灵感来自Georgia Avenue两旁的老砖房，现在那里到处都是高端精品零售商。
该公司可能在未来几周内完成收购，并可能于今年晚些时候破土动工，2021年向居民开放。
由于毗邻亚特兰大 Beltline 和 Grant Park，Summerhill 社区正迎来一波投资热潮，而佐治亚州立大学（Georgia State University）是这一转变中最耀眼的明星。
现在，Turner Field 已经被改造成拥有25,000个座位的佐治亚州立大学体育场，周围是办公大楼和酒店大楼。
在附近的 Georgia Avenue，由亚特兰大房地产公司 Carter领导的一个开发团队则保留了几栋老旧的低层建筑，由当地知名厨师开发经营着一些全新的餐厅。更多的学生公寓和联排别墅也在建设中。
Turner Field 为了见证社区复兴，等待了数年。在亚特兰大勇士队离开去 Cobb县比赛后，佐治亚州立大学（GSU）和Carter的开发团队就开始改造该地区。该区域位于Fulton Street以南，Capitol Avenue和Hank Aaron Drive以西。部分新投资可能也受到了联邦机遇区（Federal Opportunity Zone）的刺激。覆盖了前 Turner Field 周围30多英亩未开发的停车场。几年前，停车场也是亚特兰大 Fulton 县体育场的所在地，职业棒球运动员 Hank Aaron 在那里打出了他的第715个本垒打。
不过，这里也即将成为许多年轻人更喜欢的公寓式生活方式，相对于父母和祖父母，他们做出了不同的选择，并在一个更好的地方找到了一套负担得起的住房。
不知道读者所住的地区，公寓价格是否一直在稳步前进，不妨留言给我我们。
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