亚城的房地产市场怎么火成这样？连大学都来“圈地”买房！

大学也来“圈地”买房，意欲为何？

埃默里大学（Emory University）正在亚特兰大Peachtree-Pine Shelter区周围大量购买房产，成为 SoNo 地区投资和发展的最大催化剂。

据报道，5月份该学校在桃树街（Peachtree Steet）和考特兰街（Courtland Street）耗资800万美元买下了将近一英亩的土地。这笔交易距该校以620万美元买下桃树街477号仅有6个月时间，后者曾是无家可归者收容所（Peachtree-Pine Homeless Shelter）。

针对这桩800万美元的收购，校方给出的回复是：

此次收购使埃默里大学能够扩大其未来的学术影响力，支持其在Midtown的医疗保健业务。随之而来好处就是，埃默里大学的日常管理所需的一切更容易本地化。

埃默里大学在市中心扩容计划仿佛停不下脚步。

虽然目前还不清楚埃默里大学计划如何使用前收容所周围的新房产，但该校公布了桃树镇北部另一个大型项目的更多细节。这座造价4.75亿美元的大楼将为该校的Winship癌症研究所（Winship Cancer Institute）建造，它将与美国银行（Bank of america）比邻而建。

事实表明，大学的关注和投资，让位于纽约北部大道以南，以美国银行广场（Bank of America Plaza）而闻名SoNo地区受益匪浅。据估测，至少有10亿美元医学技术革新项目和近5亿美元的酒店项目已是“箭在弦上”。

亚特兰大中心进步组织的主席 A.J. Robinson说，

“这个地区的人口密度很大，人口的磁吸效应明显。”

其实，埃默里大学并不孤独，佐治亚州立大学（Georgia State University）和佐治亚理工学院（Georgia Tech）长期以来也一直致力于市中心和SoNo区的开发。

波特曼控股公司（Portman Holdings）租赁业务主管加兰（Travis Garland）说，公司开发了新的Coda塔和Anthem技术中心。这两个项目都提醒人们，SoNo地区是一个围绕佐治亚理工学院的研发中心和企业总部。

加兰认为，科技成为Midtown发展催化剂的方式，与埃默里大学在SoNo正在做的事情有异曲同工之妙。

在过去的十年里，佐治亚理工学院和佐治亚州立大学都改变了各自所在社区的城市景观。现在，接力棒传到了埃默里大学手中。

未来几年，佐治亚理工学院和埃默里大学可能会有更多的合作机会。科技公司希望在医疗应用方面进行更多的研究。埃默里大学也希望向科技领域扩张。

亚特兰大城市规划部（Department of City Planning）表示，埃默里大学的官员希望把校园改造成一个庞大的“活跃的城市中心”。

这些雄心壮志包括，在其他开发项目中，创建一个3000个车位的停车场平台，乍一看，这似乎对高密度的城市环境具有讽刺意味。

但官员们表示，拟议的结构将包括丰富的零售业态，将使埃默里大学能够整合邻近的停车场。埃默里大学的官员希望，这样做可以腾出附近的地块，用于未来的再开发。

注：零售业态（Retail formats）业态是销售市场向确定的顾客提供确定的商品和服务的具体形态。

其实无论在哪里，大学城的开发都令人充满期待，而大学城的建设一直是城市发展趋势。特别是名校的聚集，往往会让周边形成高端住宅区并备受青睐。同时，众多好处也是显而易见。首先就是地方政府会加大周边地区的配套建设，提升资产价值。其次，大学城助力区域经济发展，同样体现在对社会消费品、城市合理布局的影响，人流的增加将带来巨大的社会消费力。再者，区域内交通越发完善，商业遍地开花，就业机会不断增加。

你看好这个地区吗？这里会不会成为留学生的天堂呢？大学在这里圈地，你觉得是好是坏呢？

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