涨价20%！亚城房子还买得起吗？专家说：别看贵，其实很划算！～
专家说：虽然现在美国房子这么贵，但依旧是最值得投资的。你认可吗？
最近大家应该经常听说卖房有多快，周五下午张贴“待售”标志，周六晚上就收到10到20个报价的故事。
更可怕的是，通常能买到房的人是能出得起全价，并且去掉了所有条件的人。
新冠疫情的出现就好像是为了繁荣美国房地产市场。
自疫情开始以来，亚特兰大都会区的平均房价上涨了近20%。
还能买到便宜房子吗？
能不能买得起房子，不仅仅与房子的价格相关，还要考虑到房屋贷款的利率和潜在买房者的收入等等信息。
目前看起来房子价格涨到飞起，但其实仔细算一算，现在的利率再加上未来的收入，房屋的涨幅似乎也不是什么大事。
尤其是首次购房者，现在买房子的问题不是能不能负担的起，而是能不能买到的问题。
以下三种主要原因，导致目前美国待售房屋库存低得令人痛苦。
- 疫情期间大家都不愿意卖房。
- 房屋建筑商因为新冠疫情而减慢了建造新房屋的计划。
- 更糟糕的是，由于疯狂发失业救助金，许多技术熟练的建筑工人发现在家呆着比上班能拿的钱更多，那谁还工作啊，所以现在建筑行业也非常缺人。
房价真的高了吗？
目前的房价是不是看起来高的离谱？每一个人看到房价都觉得太夸张。
专家说了，那是因为没人会像买咖啡一样经常买房子。
数据显示美国人大约十年买一起房子，所以才会因为房价飙升而震惊。
但事实时，买一栋属于自己的房子的实际价格自2000年就已经下降了不少。
美国人买房的负担
经济学家Mark Fleming最近完成了一项关于美国住房负担能力的长期研究。
他根据美国各地房屋的价格变化、买房者的收入和这些年利率的变化来生成实际住房成本。
自2000年1月以来，美国房屋的相对成本下降了26.8%，受利率大幅下降和工资大幅上涨的影响最大。
大家还记得2020年3月疫情开始时，突然之间，到处都买不到卫生纸吗？
现在回想起来，我们知道卫生纸的制造从来没有停止过，只是当时的特殊原因导致人们大量购买卫生纸，而导致没有卫生纸可买。
同样，现在房地产市场的状况也差不多，许多一直在等待价格下跌的买家决定在利率上升之前这段时间购买房屋。
于是打破了房地产的供需平衡。
经济专家提示
不要指望房价很快就会下降。
如果经济继续复苏，利率不会突然飙升，那么房地产至少还会有一两年的火热程度。
短期一两年因为利率的下跌，房价会往上走。
但是未来五年10年，只要利率上涨，房价的上涨是赶不上通货膨胀的速度的。
房产也不会崩盘，因为这一次不像2008年，无法付贷款的房子有限，崩盘的可能性不大。
假设你现在贷款40万美元，以后钱不值钱了，你仍旧只还40万美元。
以后的40万美元比现在的40万美元不值钱多了。
直白的说，现在美国的国债27兆是在占全世界的人的便宜，就像你现在贷款的40万美元可能也是在占未来人的便宜。
所以对于大多数美国人来说，拥有自己的房子通常是最好的投资之一。
对于专家所说的上述话，您同意吗？您觉得亚特兰大的房产还有投资的价值吗？
