实锤!房地产商承认,亚特兰大需要更多出租房!
如果不是房地产商开始扎堆儿建造出租房,这事我们还不知道呢……
Build to Rent和Single-family rental科普一波
过去十多年,有很多人在次贷危机后购买了非常划算的房子并用来出租,但随着房地产水涨船高,越来越多人发现买旧房子作为出租房不再是一件划算的事。
那这些人的新策略是什么呢?你大概想不到,是购买新房子用来出租。
而房地产商也意识到盖房子卖的方式太单一,他们干脆自己建新房只为了出租,这种新盖的就用来出租的房子有一个学名,叫Build to Rent。
「租建模式(Build to Rent)这词是从英国最先开始,指英国新兴的私人租赁住宅市场,专门为出租而不是出售而设计,通常由机构投资者拥有,并由专业运营商管理。该产品在许多方面与美国的多户住宅行业同义。」
「独立屋出租(Single-family rental)顾名思义,就是整栋房屋出租」
那么有人要问了,我们亚特兰大也有租建模式了吗?
当然,有!
亚特兰大为什么会有租建模式?
JTW Advisors是一家专注于房屋建筑行业的并购咨询公司。
JTW Advisors执行合伙人兼联合创始人Chris Jasinski在采访中提到了三点值得注意:
1. 他认为在未来几年,租建模式将在亚特兰大变得更加重要,这主要是因为新房屋所需的资本支出比现有房屋要少。
2. 租建模式“目前是独立屋出租行业的主要趋势,美国的低利率吸引了全世界的投资者进来,再加上独立屋的升值空间,使得目前在亚特兰大很难再找到利润丰厚的二手房来购买,这促使传统房地产运营商开始建立自己的独立屋出租社区。”
3. 虽然暂时无法提供数据来证明亚特兰大都市区租建模式的发展,但在供应方面,“亚特兰大在全美都是独立屋业主/出租房运营商和租建模式建造商的高需求市场之一。”
亚特兰大出租市场目前状况
根据国家房屋租赁委员会(National Rental Home Council,以下简称NRHC)的统计,亚特兰大都市区大约有150万套出租房屋。截至2015年,亚特兰大的独立屋出租公司已投入超过5亿美元翻新房屋,或每户约21,000美元,这意味着独立屋出租市场正在往好的方向发展。
根据NRHC的研究,这对缓解住房负担能力也有好处。2018年,亚特兰大的平均房价上涨了8%。从全国范围来看,当时的房屋首付中位数约为1.55万美元。与此同时,独立屋的月租金中位数约为1,600美元,每平方英尺的租金低于公寓。
与买房相比,租独立屋也让租客拥有了更大的选择,可以随着工作和生活随便迁徙,而且房东可以收取比普通多户住宅更高的租金。
也许用不了多久,就会看到亚特兰大有更多的租建模式出现在市场。
亚特兰大目前出名的租建模式
图片来源:The Ardent Companies
- Edgewood-Candler Park MARTA站附近的LaFrance Square项目,该项目主要由联排别墅(Townhome)组成,有100多套用于出租,而这里曾经是一个旧仓库。
- Ashley Gables于2019年在Buckhead首次亮相,也以出租的联排别墅为主,月租金超过7,000美元。
- 出租房业内大佬Camden Paces在Buckhead的联排别墅出租项目等。
是不是觉得房地产商真的超级聪明呢?看到亚特兰大房地产市场的动向会立刻做出改变,华人也爱投资房产,我们亚城华人是不是也要考虑考虑这样的方式了?