30万美金想在亚城市中心买到新房？你觉得现实吗？
亚特兰大市区有一对著名的房地产夫妇，他们正在努力将自己的“理想”种植在亚城市中心这片土壤上。
他们希望在市中心建造一系列价格合适的TownHouse，这个项目将大大降低亚特兰大大部分地区的房价。
压低亚特兰大房价？
该公司提议在亚特兰大市中心开发九户TownHouse，根据提交给亚特兰大市的申请，这9户住宅面积从大约1,200平方英尺到1,900平方英尺不等，两居室和三居室住宅的价格将从25万美元到30万美元不等。
这房价可以说是非常便宜了。
因为根据First Multiple Listing Service的数据，亚特兰大都会区2022年8月份的房价中值为407,000美元。当月亚特兰大市 TownHouse 的中位价为450,000美元。
自Covid-19爆发以来，亚特兰大的房价在两年半内出现了爆炸式增长。这让亚城的住房负担能力正在迅速下降。大公司们继续向这座城市疯狂扩张，带来高薪员工，这些员工为房价上涨做出了巨大贡献。
根据 Zillow 的数据，自2020年3月大流行开始以来，亚特兰大都市区的销售价格中位数上涨了34%。
目前抵押贷款利率处于自2008年次贷危机引发以来从未见过的水平，许多潜在的购房者被认定为无法购买房子。因此尽管住房供应正在上升，但仍远低于卖方市场的正常水平。房屋库存继续被现金买家和房地产投资者抢购。
根据亚特兰大联邦储备银行的房屋所有权负担能力监测报告，截至2022年7月，在亚特兰大都会区购买新房的典型每月抵押贷款支付将占买家收入的40%以上。
由于材料和土地价格上涨，以及供应链扭结和劳动力短缺，建筑成本很高。因此现在负担得起房屋的、入门级市场的建筑商将面临着重大挑战，很难建造售价低于350,000美元的新房。
专家对媒体说：即将开发的九户住宅是建筑商在亚特兰大的一个试水，看看在如此艰难的市场中，还能不能建造价格相对低廉的、人们能负担得起的房屋。一旦他们成功，就意味着将有大量资本进入。
谁是试水人？
Michael Hatcher和他的妻子Karen Hatcher可以说是占据了亚特兰大市区房地产一半的权势夫妇。
这对夫妻都是亚特兰大房地产经纪人协会的主席，他们负责住房业务的两个方面：Karen专门从事买卖，而Michael则专注于建筑。
Michael降低房价的解决方式是在一块土地上尽可能的多造房子。也就是说虽然房价会便宜，但可能你和邻居之间会距离的非常近。
而Karen则利用她的职位说服其他房地产经纪人通过采取干更多额外的活儿来服务买家，帮助需要融资的买家寻找合适的抵押贷款公司等。她说这为每个人创造了一个更健康的房地产市场。
Karen说：
“我们谈论的是教师、消防员、警察，他们因生活在他们工作和娱乐的社区中而不得不掏更多钱买高价房。我们必须解决这个问题，我们该如何解决这个问题？作为房地产经纪人，我们是最接近交易的人。”
当然也有人并不买这对夫妇的帐，有人说他们只是想收割中产者的财富，在这些人身上挣钱罢了。
您怎么看呢？您觉得他们是真的为大众谋福利，还是仅仅为了赚钱？
