投资 | 亚城现这类房子涨势凶猛，势不可挡！

由于待售房屋库存相对短缺，亚特兰大房地产价格持续稳步上涨，其中涨幅最大的是那些低价住宅。

近日，据标普核心逻辑/凯斯-席勒指数（S&P CoreLogic Case-Shiller Indices）公布的月度报告显示，亚特兰大的平均房价在过去一年中上涨了6.2%，在全美20个大都市区房价涨幅中列第11位。

卖方市场，意味着市场上对房屋的需求大于供给。

一个健康、供求平衡的市场，应拥有6至7个月的房屋销售库存。

但目前，全国范围内可供出售的房屋数量仅相当于3.8个月的平均销售数量。

亚特兰大房屋市场库存的短缺则更加严重，总库存只有不到两个月的销售数量，而通常吸引首次购房者的低价位房产则更为稀缺。

一些房产专家说，这是因为价格上涨的速度越快，房主就越担心，如果他们把房子卖出，他们会买不起下一个房子。

被压榨的是那些首次置业者，三分之一的低价房产市场中，上市房屋数量下跌了42%。

毫无意外，价格则跳涨，第一季度亚特兰大市区房市的基本房屋价格中位值，达到了107,667美元。这比一年前增加了31%。

根据美国人口普查局和美国劳工统计局的最新数据，经通胀因素调整后，亚特兰大市区的家庭收入增长了3.7%。

在房地产泡沫破裂前的几年里，全国各地的房价都大幅上涨。

房地产数据库公司Zillow的高级经济学家Aaron Terrazas称：

“房价增长是稳定的，但就目前而言，这种增长很大程度上会持续下去。目前买房比租房更划算。但随着抵押贷款利率的上升，房价与收入增长的滞后，这种优势开始减弱。而不断恶化的负担能力也可能会让一些买家踌躇不前，让他们延长租房时间。“

不同城市间，房价涨幅差别很大。在美国最火热的房地产市场，西雅图，房价在过去一年中上涨了10%。而芝加哥，房价仅小幅上涨了2.8%。

去年平均房价涨幅：

最高：西雅图 13%

最低：芝加哥 2.8%

全国：6.5%

资料来源：S&P CoreLogic Case-Shiller指数

去年美东南地区房价涨幅：

坦帕： 7.5%

夏洛特： 6.2%

亚特兰大： 6.2%

迈阿密： 5.0%

达拉斯： 5.8%

资料来源：S&P CoreLogic Case-Shiller指数

通胀调整后的家庭收入增加：

全国：1.9%

佐治亚州：3.7%