拥抱四脚房客– 如果还在收宠物押金， 就太“OUT” 啦
管雪春 (Sheldon Guan)- 美国佐治亚州认证，房地产投资管理专家，微信号：SheldonGuan, 手机、短信 (678) 448-6148， 欢迎加微信，来电咨询， 有问必答。公司地址：2475 Northwinds PKWY, Suite 200, Alpharetta, GA 30009，欢迎访客，免费咖啡、热巧克力、茶盛情招待。
“我要找没有宠物的租客。”-记得早年承接房东招租业务的时候，经常听到业主说道。“养观赏鱼呢？”笑答。
猫和狗应该是北美家庭最为常见的宠物。笔者曾经请女儿在学校里做个简单统计，看多少同学家里是有宠物猫或狗的，得到的结果是80%左右，剩下20%有的是因为过敏体质，有的家里有哮喘病人，所以不适合豢养猫狗宠物了。
当然业主有一定挑选租户的权利（与Fair Housing Act 相悖的不在此列），可以在招租时注明““No Pets“。
从经济的角度来考虑， “No pets”可能 不是好主意，因为会把绝大多数申请人排除在外，不利于实现房租的最高潜能。而且“service dog”通常不算宠物，换句话说， 即便业主招租注明“No Pets”, 有申请人有“service dog”，业主可能不便以此为拒绝出租的理由，因为有触犯“Fair Housing Act”的风险。
既然如此， 不如以开放心态，欢迎四脚房客。
相应的租房合同要加入与宠物相关的条款。
最普遍的有宠物押金、宠物费和宠物房租条款。
2023如果您的出租房还在收取宠物押金， 就太“OUT” 啦。且听笔者娓娓道来。
宠物费， 宠物租金与宠物押金：有什么区别？
宠物是心爱的伙伴，但遗憾的是，这些毛茸茸的朋友并不总是遵守家规。 猫和狗是最常见的罪魁祸首，它们经常弄脏地毯、划伤地板、留下异味并咀嚼电线。
据估计，有 67% 的美国家庭养有宠物，因此宠物友好型公寓（在一定限制条件下允许携带宠物出租房）非常受租户欢迎也就不足为奇了。 但这让房东想知道如何为宠物准备他们的单位。
许多房东收取宠物费、宠物租金或宠物押金，以弥补宠物的磨损和财产损失，或者仅仅是为了允许携带宠物。 一些房东将这三者都包括在他们的租约中。
关于宠物费用的重要说明
在我们继续之前，您需要知道根据《公平住房法》，向服务性动物或情感支持动物收取任何形式的宠物费是不合法的。 此外，收取宠物费用并不总是合法的——差别很大。 检查您的州法律和城市条例。
什么是宠物费？
宠物费是一次性的、不可退还的费用，用于允许宠物进入您的财产并支付潜在费用。 将其视为想要住在宠物友好出租屋的租户的一次性入场费。
您可以收取固定费用，无论宠物的数量如何，都需要相同的金额。 其他选项包括按只宠物收费，或根据物种、大小或重量设置不同的费用。 您还可以收取多项与宠物相关的费用，例如每只宠物 60 美元的费用和 125 美元的清洁费。
宠物平均费用：50 至 500 美元，一次性
宠物费的优点
房东喜欢支付宠物租金，因为他们可以获得磨损和财产损失的前期补偿。 （相比之下，宠物押金不能用于磨损。）另一个优点是宠物费不可退还，因此如果您在搬出后发现问题，例如之前隐藏的地板损坏，您将获得补偿 .
宠物费的缺点
最终，您收取的费用可能无法弥补宠物最终造成的所有伤害。 考虑将宠物费与宠物租金或押金结合起来。 根据金额的不同，不可退还的费用可能不是承租人的首选。 他们可能会尝试谈判——争辩说他们的宠物不会造成严重损害——所以准备好解释金额。 除了为您的租金收取宠物费之外，另一种选择是要求承租人购买包括宠物责任在内的保险。
什么是宠物租金？
宠物租金是指您在定期租金之外还每月收取宠物费用。 这是宠物友好型公寓越来越受欢迎的选择。
宠物租金通常是最便宜的选择； 只要您的租户在他们的单元中有宠物，您就可以收取宠物租金。 这使您可以弥补磨损，例如大堂的泥泞地毯，并支付大修费用。 一些房东将宠物租金计算为单位租金的 1% 或 2%，或根据市场面积、宠物大小或他们在房产中养宠物的经验收取统一费率。
平均宠物租金：每月 10 至 60 美元
宠物租金的优点
宠物租金很好，因为动物会造成磨损，而保证金甚至宠物押金都无法用于支付。 它可能对一些拥有宠物的租户有吸引力，因为随着时间的推移，它的成本分布较小。 另一个优点是，宠物租金会影响公寓或建筑物的整体租金，这意味着以后的售价会更高。
宠物租金的缺点
宠物租金通常价格低廉，因此如果您只需要宠物租金，您可能无法获得赔偿。 拥有一个单元或少于 10 个单元的房东应考虑将宠物租金与宠物费或宠物押金结合起来，以更好地避免巨额的不可预见的费用。 还需要考虑的是月费加起来，租户可能不想长期支付。
什么是宠物押金？
宠物押金是一次性的、可退还的费用。 与常规保证金一样，宠物押金不能用于支付磨损费用。 那么宠物押金包括什么？ 您可以使用宠物押金来支付由宠物造成的财产损失，而且仅限于宠物。 例子包括：
跳蚤侵扰
家电坏了
尿渍和粪便渍
墙上的洞
地板和墙壁上的划痕
您需要查看州和地方法律，看看您是否可以收取宠物押金。
宠物平均押金：100 至 600 美元，一次性
宠物押金的优点
宠物押金可保证房东对严重的宠物损坏获得赔偿。 如果您使用平均宠物押金范围作为起点，您就不会担心是否有足够的钱来支付费用（与宠物租金不同）。 在租户方面，可退还的费用是防止宠物损坏的一个很好的激励措施。 此外，比较宠物友好型租金的租户可能会选择可退还费用而非不可退还费用的租户，具体取决于金额。
宠物押金的缺点
宠物押金处理不当与正常押金处理不当一样危险。如果您的 300 美元宠物押金不足以支付所有与宠物相关的维修费用，您可能无法使用任何押金来支付其余部分。
回顾：宠物费与宠物租金与宠物押金
宠物费是一次性的、不可退还的磨损和财产损失费用。
宠物租金是允许携带宠物并支付磨损和财产损失的月费。
宠物押金是一次性的、可退还的费用，用于弥补财产损失。
每种费用都有利有弊，因此我们建议您通过多种方式保护您的财产。 如果您担心吓跑宠物爱好者，您可以随时将这些费用折算成典型的租金成本，例如租金价格或保证金。
笔者代理的出租房普遍采用的是宠物租金，而且笔者发现租户很容易接受。因为相比其它两个选项，对租户的短期财务压力最小。在起租的时候，至少要准备相当于两个月房租的费用（押金加首月房租），如果再加上宠物费或宠物押金，租户很容易反弹。而把四脚朋友当作“额外房客”，按月收取房费，无论从宠物与主人的情感还是看起来金额不大的按月收取的费用，都容易接受。
而且宠物租金与宠物费和宠物押金相比较， 通常是对房东经济利益最大化的解。
管雪春 (Sheldon Guan)- 美国佐治亚州认证，房地产投资管理专家，微信号：SheldonGuan, 手机、短信 (678) 448-6148， 欢迎加微信，来电咨询， 有问必答。公司地址：2475 Northwinds PKWY, Suite 200, Alpharetta, GA 30009，欢迎访客，免费咖啡、热巧克力、茶盛情招待。
