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影响美国房价的8个意想不到的因素

就像投资者在股市上一样,购房者和业主双方都希望了解哪些因素影响房地产的走趋。估值越高,购买时机越好?或者,房价开始从峰值急剧下跌时是出手的最佳时间?

房地产网站Realtor.com整理总结了对房价起作用的8个指标。想在购房时处于不败之地?好好读读这篇文章吧!

1. 油价

给车加满油只用35元,比原来的50元少了不少,这感觉当然很棒。不过,对于购房者,这不算好消息。因为油价的下降会导致房价的必然上涨,而且售出速度更快。

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研究表明,油价每降1元,房价大致上涨4,000元,同时售出住房天数缩减25天。

其原因是,较低的油价会增加消费者的信心和潜在买家的更多可支配收入。此外,对于地产经纪人,可能在销售上更积极,更多地带客户看房等。

2. Trader Joe’s 和 Whole Foods

当涉及到健康饮食,精打细算的美食市场Trader Joe’s和昂贵的环保意识超强的Whole Foods都有自己大量的忠实消费者。不过,说到与它们两个谁为邻可让住房更为保值,那就需要做一个更全面的了解。

两个美食超市附近的房价显著高于全国平均,但RealtyTrac的数据显示,Trader Joe’s附近的住房比Whole Foods售价高5%。

trader-joes-hummus-farina-007 同时,Trader Joe’s附近的住房升值更快,从购房到出售平均增值40%。Whole Foods为34%,与全国平均水平相同。

3. 体育设施

步行可至大型运动场?得分!附近有球场的住房显然受体育迷们的青睐,但即使是普通的购房者也会密切关注附近是否有大型体育设施。

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1英里以内设有体育设施的住房其售价增长793元。研究显示,四英里之外这一效果便消失了。

4. 大麻

大麻合法化被认为可对各州税收收入产生重大影响,对人们的医疗需求或者单纯的娱乐都大有益处。有些人还认为,大麻也可能推高房地产价格。

大麻对住房的影响可从两个可合法销售大麻的州—科罗拉多州和华盛顿州看出来。

An Initiative To Legalize Marijuana In California To Appear On Nov. Ballot 在科罗拉多州,自2014年1月娱乐大麻开始销量以来,房价已升值20.4%,高于全国的15.2%。自2014年7月大麻合法化后,华盛顿州房价已上升7.3%,是该州房价年增长最快的一年。

当然,很难说大麻合法化是真正影响这些数字的主要原因。毕竟,无论是丹佛还是西雅图,高科技企业的集中推动就业市场发展的同时,也成为住房市场快速上升的助燃器。对于在科罗拉多州或华盛顿州已拥有住房的美国人,将有足够的理由享受房市上升所带来的红利。

5. 气候变化

全球变暖不仅对自然有影响,还影响着人们的日常生活和住房。房地产经纪人协会研究了过去四年里房价和温度变化的关系。

20151217163649897 在所研究的82个房地产市场中,那些房价上涨最高的地区通常温度小幅上涨(最高2华氏度)。例如,在佐治亚州亚特兰大,温度每升高1度,房价上涨78%。但温度上升超过3度的房地产市场,如阿肯色州小石城,则没有出现显著的价格涨势。

6. 赌场

拉斯维加斯传奇的成功故事告诉人们,赌场可给贫瘠的沙漠带来疯狂般的繁荣。不过,这个“罪恶之城”只是美国难以想象的反常现象,其中房地产估值发现最为突出。事实是,根据各类研究,全国各地的赌场通常对周围的房价产生2%至10%的负面影响。

F070-0910d 有关内华达州亨德森的研究表明,距赌场一英里范围内的房价下降9,200元。

7. 高速公路

居住在靠近高速公路的地方是个好主意吗?是,也不是。这完全取决于离距高速公路到底有多远。

一项针对“迷信公路”(Superstition Freeway)60号公路沿线亚利桑州那梅萨和吉尔伯特两个城市的研究表明,高速公路对距离0.5英里内的住宅产生负面影响。只不过这一负面影响更多地被周边地区房价的上升所抵消。
高速路行车注意事项研究显示,距离高速公路5英里之内的住房平均售价涨幅比整个大都市地区高。因此,尽管你可能不希望在一个出口匝道附近购买住房,不过便于进出高速绝对是一个强大的卖点。

8. 道路两边的树木

大家都知道,高大古老的树木会给社区增添魅力,并很可能是昂贵住房的一个标志。最近一项研究发现,街上有树木的房子比无树的价格平均贵上7,130元。

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