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我为儿子打天下 — 记WePartner的创始人申兆菊

申兆菊,亚特兰大WePartner 集团的创始合伙人,一个拥有市值上亿美金房地产的公司老总,一个快人快语的70后“大妈”,一个会养老鼠的兽医专业博士,一个四个孩子的母亲……朋友们亲切地叫她菊子。

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创造商业地产奇迹的70后“大妈”

菊子和她的商业合作伙伴Rose,一个曾经是Emory大学的实验员,一个曾经是一家大型养老院的财务总监。她们从零到拥有办公大楼、土地、农场、住宅和公寓等等市值过亿的房产,只用了不到十年时间。实际上,她俩的WePartner集团才刚刚成立两年。

菊子(右)和她的partner Rose

她们俩一个有四个孩子,一个有三个孩子,年龄从十几岁到三岁不等。拖儿带女,她们笑称自己是标准的70后“大妈”。

2002年,菊子跟随丈夫来美。丈夫做博士后,她做实验员,两人收入微薄。当2009年次贷危机到来的时候,菊子看到了地产商机,果断地考取了房产经纪人执照。09年,她用自己的全部积蓄5万,买了第一个投资房。从此她一发而不可收,利用私人借贷、传统房贷以及Delay Financing等陆续买进了20多栋拍卖房。

“那时候拍卖房真多!2~5万的房子抢都抢不完!”菊子这样回忆那段“炒房”的“黄金日子”。

等2016年这些房产全部卖出时,菊子拿回了100万美元。5万变成100万,这是她在房地产挣到的第一桶金,历时7年。这7年,她也历练成了地产业高手,熟知Gwinnett 和Dekalb郡房产、精通房子装修和买卖、建立了广泛而可靠的包括中介、装修队、银行、买家和卖家在内的关系网。她后来的搭档Rose Jarboe,就是这个强大网络中的一员。

从2013年开始,随着美国经济复苏,亚特兰大住宅价格上涨,投资利润变薄,到2014年底住宅已经没有多少好的投资机会,这时菊子和Rose大胆地将目光投到了刚刚复苏的商业地产上。

商业地产资金需求大、运作难度高,单枪匹马干是不可行的,于是,她们联合成立了WePartner集团。资金短缺,菊子首先想到向自己帮助买过房子的那些客户和朋友“借”。靠着她多年来“客户至上”的服务理念积累的人脉和她的“好人缘”,在没有任何业绩和经验的前提下,她居然在2014年11月筹够了买第一栋商业房产的钱。经过呕心沥血的埋头苦干和勤奋学习,WePartner成功地在买进22个月后把商业大楼转手,给投资人赚了18%的年平均回报率,她们也从商业房产圈子中的小虾米“进化”成了一条大鱼。

WePartner 集团商业房产项目之一

接下来的两年,菊子和Rose势如破竹,用“众筹”的方式成功买进24个商业地产项目,效率惊人,投资回报率也相当可观。已经出手的5个项目的投资人年平均回报分别为18%、45%、60%、25%和40%,没有出手的前景也是一片大好。

目前公司已有上百位忠实的投资人群体,为今后的房产投资项目提供了可靠的资金保障。业内顶尖中介都知道WePartner有钱,只要项目够好,WePartner一定会买。而菊子知道WePartner的钱都攥在投资人手里,如果回报率可观,投资人一定会把钱交给她。

WePartner 集团成了亚特兰大房地产公司中成长最快的公司之一,连老美都惊呼“中国女人,了不起!”

 

WePartner 集团商业房产项目之一

工作对于我来说是享受

每天9点,菊子送完最后一个孩子上学就直奔她位于Peachtree Industrial Blvd的办公室,常常要一口气干到下午6点才回家。

菊子和Rose每天的工作强度非常高,从地产项目的选择、评估、谈判、买卖、到装修、改建、招租、筹款、融资、建立公司梯队、制定公司的远期规划和近期目标等等…… 常常忙得不可开交。但这两位“大妈”用她们的才干和女性特有的细心和韧性,把公司打理得井井有条。

在她们的管理下,仅仅两年时间,WePartner 已经稳健快速发展成拥有8位主要管理人员、二十几位员工、上百位投资人、过亿资产和成熟专业平台的商业地产王国。

“我很爱工作,工作让我专注,完全忘记生活中其他的烦恼。” 菊子如是说。

菊子和她的团队

她在Emory的妇产科工作了若干年,主要任务是养实验小白鼠。哪怕是这样一份工作,她也做得兢兢业业,被老板称为最会“养老鼠”的实验员。

刚开始倒腾房子的时候,为了省钱,菊子自己学会了不少房屋维修的技能,下班之后还要刷墙壁、铺地板、修厕所,捎带着怀孕生小孩,很辛苦,可是她却乐此不疲。

如今菊子的工作更不好干,借着别人的大额资金,在比较短的周期里,要翻转大中型商业地产的价值,压力之大可以想象,但是菊子却非常享受自己的工作。

除了赚了钱之外,客户对她的肯定和信任让她有巨大的成就感。“我的客户中有退休的老人,有成功的医生律师,也有普通的公司职员,他们来自各行各业,中美各地,他们要靠投资房产赚来的钱退休养老,享受生活,或者抵挡失业。目前他们都非常满意,对我们很感激。”

“每天上班的路上,我的心情都特别地轻松愉快!” 她这样说。“工作的时间是完全属于我的,我很快乐,很享受,无比投入。”

 

WePartner 集团员工会议

上帝给我的最难的任务是做母亲

工作再难对菊子来说也算不得什么,因为上帝给了她另一个更艰难的任务:做母亲,做四个孩子的母亲,做两个“自闭症”儿子的母亲。

菊子的孩子从3岁到15岁不等。四年前,她的三儿子3岁了,却不开口说话。经过一番评测,学校告知菊子:她的儿子被确诊为“自闭症”。菊子永远都记得那个下午,她麻木地拖着老三走出学校,站在学校的停车场里给老公打电话:你儿子不是语言发育迟缓,是“自闭症”。说完,她便失声痛哭。

为了了解自闭症,帮助自己的儿子,菊子读了很多书、看了很多音像资料,慢慢掌握了不少这方面的知识,这也让她发现了另外一个让她痛苦的事实:当时6岁的二儿子也是自闭症,只是他的程度轻一些,症状更加隐蔽。二儿子在学校固执、不听话、社交困难、听不懂别人说话,不知道如何表达自己、爱好单一、有情绪问题,符合一种叫做“”亚斯伯格自闭症“的特征。在她的坚持下,学校和Emory的Marcus 自闭症中心对老二进行了更深入的评估,确诊了“自闭症”。

菊子的四个孩子

两个儿子都是自闭症,这是一个令人崩溃的事实。菊子哪怕再乐观,也有软弱的时候。菊子说:“我不怕我的孩子有残障,我接受生活给我的一切好的坏的事情,我只是好怕作为母亲,我没能全力以赴去帮助他们,我耽误了他们。”

“每天睡觉前,我允许自己depress(沮丧)二十分钟。” 菊子说,“我常常在这个时候跟上帝祷告,也常常问他为什么要给我这么艰难的任务?”

可是每天一醒来,菊子就精神饱满地投入到一天的“战斗”中:

6点半起床,花30分钟给家里准备早餐。由于自闭症的两个孩子伴有胃肠道功能紊乱的问题,需要特殊饮食,她同时还要为这两个孩子以及上幼儿园的小儿子准备好午饭,大大小小五,六个饭盒。

忙完这些,就赶紧帮助小孩子们起床,做上学准备。因为三个小的孩子要么太小,要么睡眠不好,为了让他们多睡一会,菊子选择不用校车,所有小孩子全部自己接送。

等她和老公把孩子分别送到学校,也已经是9点了,该上班了。

吃过晚饭之后,她要带孩子们出去走走,因为运动和太阳对他们有帮助。菊子还养了狗,这时候也可以瞅空遛遛。狗是为儿子养的,因为对他们的病情有利,但是养狗的任务要她一个人承担。

回家之后,她要督促大女儿做功课,陪三个儿子玩、唱歌、做游戏,对自闭症的孩子还要有意进行各种益智和社交方面的锻炼。

然后她帮助他们洗漱,直到睡下。等一切都安静下来之后,也已经是10点半了。

……

“10点半之后,时间才属于我。” 菊子说。这时候,她一般会看看房地产和自闭症方面的书,跟客户或者投资人通过微信沟通, 直到深夜。

“我是属猪的,曾经很能睡,一天8个小时也睡不够。” 可是现在的菊子,自己都不清楚什么时候开始失眠了,“脑子里的事情太多,每天自己做的不好的地方太多,睡不着”,她说。

孩子让我成长,我要为儿子打一片天下

复杂的家庭生活,高强度的公司运作,菊子的朋友们都很心疼她,觉得她的生活太苦了,她们常说的一句话是:我很心疼你,可是我不知道该如何帮助你?!说的时候都带着满脸的同情和关爱。

但是菊子却不这么想。她认为孩子的问题让她成长,让她心智更成熟。“我感谢我的孩子,是他们让我能参透人生的真意,心变得更柔软、更包容、更强大,磨练我变成一个更好的自己。“ 菊子说,“而且,孩子们即使有缺陷,但是他们的快乐一点不比正常的小孩少,是他们把简单的幸福传递给了我。”

的确,生活的磨砺让菊子拥有了一种独特的个人魅力。了解她的人都信任她,愿意靠近她,从她身上汲取正能量。这对她事业的成功非常关键。

菊子赚了钱,她把家里的生活安排得井然有序。她雇用了一个全时的生活秘书,两个自闭症的儿子也分别有辅导员帮助。每天有人帮她接孩子放学,有人帮看孩子,两个辅导员会在放学后上门辅导老二和老三,也有人烧饭,做家务。她甚至可以在6点下班之后回家小睡一会儿。日子在一天天的往更好的方向发展。

但是,菊子知道,在孩子们面前,她作为母亲的角色,没有任何人可以替代。“并不是我只要有钱,就可以找人24小时照顾我的自闭症儿子。他们需要我。有时候,他们的语言只有我才懂,连爸爸也替代不了。”

哪怕工作再忙,菊子也尽量在下班之后和周末陪伴孩子。为了不被打扰,她也在努力尝试陪孩子的时候不看手机。为了儿子的健康,她以公司的名义冠名赞助了少儿球队,业余时间常常到球场上为孩子们呐喊。

WePartner 集团赞助冠名的少儿球队

也是因为孩子,菊子工作起来特别有恒心和目标。“我要为我的儿子们打一片天下,提供他们需要的长期保障。” 她说。“他们长大了,可以在妈妈创造的王国里继续简单快乐地生活,做个清洁工、水暖工、经理甚至工程师…… 如果外界很难接受他们的时候,妈妈这里有机会给他们。”

菊子还有一个正在付诸实施的想法。她要以WePartner 的名义成立一个慈善基金,着重关注有特殊需要的孩子,尤其是自闭症孩子。“我希望那些和我的孩子一样的自闭症儿童,可以得到更多的关爱和资金支持。”

菊子每天为着自己的目标,忙得快乐,忙得充实,越忙越有信心,越忙心里越敞亮。她说:“我是一个没有背景,没有超能力的小人物,可是在我孩子的世界里,我顶天立地,我要为他们活成一个‘传奇’。”

 

WePartner 集团
www.wepartnerusa.com

 

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