让亚城的租金一涨再涨 凭的是……
活在当下，常常会听到这样的自我调侃：除了工资，其他的都在涨。在亚城，似乎也会感同身受。
其实物价和房价的不断攀升，也侧面反映出亚城的经济活力在不断增强，城市吸引力与日俱增。人流物流资金流纷至沓来，城市日新月异，这绝对算得上是利好。
今天说的这个价格上涨你平时可能未曾留意，但它不仅增速惊人，甚至令其他城市和地区难以企及。
据统计，中城（Midtown）和 Buckhead 的顶级写字楼租金自去年以来上涨了14.2%，首次突破了每平方英尺50美元的上限。根据世邦魏理仕（CBRE）最近的一项研究，这两个子市场的租金涨幅在过去一年是美国城市中最快的。
在全球主要的写字楼市场中，亚特兰大的租金涨幅居第六位。根据世邦魏理仕的数据，亚特兰大各地的租金在过去一年都有所上涨，Buckhead 和中城这两个主要子市场势头最猛。开发商第一季度在中城交付了67万平方英尺的新办公空间，如此繁荣的租赁市场推动了中城的发展复兴。
根据Savills的数据显示，亚城第一季度租赁面积超过310万平方英尺，为2014年以来最强劲的季度表现。虽然增加的开发项目在过去一年中，将中城的空置率从16.5％提高到17％，但是大部分新空间在公司交付之前已经被各大公司提前预定，导致租金价格涨势依然。
中城的写字楼空置率连续经历两个季度的上涨。子市场第一季度的涨幅主要来自佐治亚理工学院（Georgia Tech），该学院新交付的Coda大楼占地28.9万平方英尺。
第二季度，亚特兰大市中心的空置率增幅居所有子市场之首。这完全是由于备受期待的Coda建筑交付。正如预期的那样，中城见证了几个新项目的破土动工，目前它仍然是亚特兰大最受欢迎的办公区。
尽管租户蜂拥而至，对房东却未必能赚个盆满钵满，其主要原因就是近年来土地成本也在不断飙升。世邦魏理仕高级副总裁 Dale Lewis表示：“到目前为止，租金上涨的最大原因是建筑成本。”
据《Construction Dive》的数据，美国去年的平均建筑成本上涨了5.7%。
据JLL称，仅在亚特兰大，建造一个传统办公项目的每平方英尺成本就高达165美元。各大公司正继续涌入亚特兰大的城市核心地带，以出租该市最新的黄金地段，从NCR的新总部和 Norfolk Southern 即将在市中心落成的办公大楼，到Pandora、谷歌、星巴克、BlackRock等大品牌，再到Fleetcor。这些交易是在租金达到历史最高水平之际达成的。
同时，亚特兰大的初创企业充满活力，毗邻佐治亚理工学院的各类科技公司仍然积极参与扩张活动。 租金上涨意味着较小的参与者或初创企业愿意扩大办公室选择。
尽管建设成本不断上升，租金也随之上涨，但办公用户对亚特兰大闪亮的新空间仍有胃口。因为无论租金如何，办公楼都需要进行设计，即使是郊区的写字楼也不得不采取行动来吸引租户。如何创造一个类似星巴克的工作环境用来吸引更多的租户和员工呢？
这种观念的形成来自近五年来的经济环境，随着美国的失业率降至历史最低水平，企业正在努力吸引和留住员工，尤其是抢手的千禧一代。Highwoods Properties副总裁 Jim Bacchetta表示，“招聘员工越来越难了。企业比以往任何时候都更加认识到，好的办公环境可以帮助留住人才。”
Bacchetta说，人们越来越不喜欢“挤在一起”办公环境，人们不想感觉像沙丁鱼一样。所以不断有新的写字楼在建设，旧的写字楼被改造。
不过即使在中城和Buckhead之外，亚特兰大市区的写字楼租金也在上涨。去年，亚特兰大郊区甲级写字楼租金上涨5.8%，至平均每平方尺37.76美元。
但亚特兰大仍未能打入全球50个最昂贵的写字楼市。对于一些美国本土和国际的大公司而言，来亚特兰大开设办事处所需要支付的房屋租金成本显然还在合理范围之内，特别是与纽约和旧金山等城市相比，在亚特兰大市中心每平方英尺50美元的租金觉得称得上便宜。要知道，纽约和旧金山等城市租金很容易就能升至每平方英尺三位数的价格，更别提香港和伦敦西区每平方英尺322美元和222美元的价格了。即使正在经历办公市场萧条的休斯顿市中心，每平方英尺的租金价格也达到了64美元。
以经济增长前景着眼，可以肯定的是亚城摩天大楼的租金为房地产市场提供了另一个指针，不过无论怎么涨，办公环境越来越好一定是大趋势。在曾经待过的办公室里，哪一些让你印象深刻，留言告诉我们吧！
ref：bisnow
