亚城华人开始热捧的地区要建特税区 税值冻结最多30年 已板上钉钉！
最近几年颇受亚城华人热捧的地区最近上了热搜，这次又是为了啥？
亚特兰大周边格威内特县（Gwinnett County）一个华人区的新项目最近引起了大家的注意，这个名为 Exchange 的新项目投资金额大约为3.5亿美元，占地103英亩，包括1,000套公寓，以及几十个餐饮、零售场所和娱乐项目。
Exchange 在12月10日晚被格威内特县定为特殊税收分配区（Tax-allocation District），此举引起轩然大波，县委员会内部也产生了重大分歧。
故事要从亚特兰大最具有争议性和影响力的开发商 Jeff Fuqua 讲起。如果你不知道 Jeff Fuqua 其人，那么你听说过Dunwoody 的 Perimeter Place、Sandy Springs 的 Prado、亚特兰大东部的Edgewood零售区 和 Buckhead 的Lindbergh Plaza吗？这些都是 Jeff Fuqua 的房地产公司所建造。
可以说这些目前亚特兰大人民群众最爱去的几个购物中心，都有 Jeff Fuqua 的身影，他也切切实实让这几个地方成为了当地最受欢迎的商圈，为当地政府创造了高税收。
除了这几个著名的商圈，Jeff Fuqua 的其他产业也是无处不在，以下是 Jeff Fuqua 产业在亚特兰大的分布情况。
2019年，Jeff Fuqua 在获得了2千多万美元的贷款后，立刻开始了 Exchange 购物中心的第一期开发。
Exchange 位于格威内特县 Coolray Field 和 Mall of Georgia 之间的 Buford Drive 上，占地103英亩。Jeff Fuqua 已经将其中的33英亩出售给了三家不同的公司，未来这33英亩土地将容纳一个Topgolf、一个Rooms-to-Go 商店和一个450个单位的公寓大楼。
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在提交给格威内特县的计划中显示，其余剩余土地将建造包括数十万平方英尺的零售空间、大型美食广场、电影院和酿酒厂等。据悉，已经确定有几个知名的餐饮企业将入驻，例如：Chipotle、星巴克和室内卡丁车场。有吃有玩儿的，你是不是已经摩拳擦掌，跃跃欲试了？
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Jeff Fuqua 在2009年房地产衰退大潮中受挫销声匿迹了许多年，如今卷土重来就要在华人区“搞”事情，也说明他很看好华人区的潜力。
不过他不认为当地政府可以坐收渔人之利，于是提出了将 Exchange 所在的区域定为特殊税收分配区，以抵消Exchange 在做基础设施时的额外花费，他说 Exchange 所在的区域充满了岩石、水潭和沟壑，环境极为恶劣，建设需要成倍资金。
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如果特殊税收分配区开始实行，该区域的应缴房产税值将被冻结在当前水平（约290万美元），可持续最多30年。在此期间，该区域内的新建筑和旧房屋升值所产生的任何其他可能的财产税都将被视为特殊税收，专款专用。
有分析人士算了一笔账，特殊税收分配区的划分可以让 Jeff Fuqua 获得至少2,500万美元的资金。
对于新的特殊税收分配区的划分，有人反对，也有人赞同，最终以 3:1 在格威内特县委员会议中获得通过。
投赞同票的自然认为此举可以让 Buford 地区的硬件设施更上一层楼，人民群众也有新的地方可以花时间和花钱。短期看起来好像政府税收会受到影响，但长期看是可以增加收益的。
反对者第一区专员 Jace Brooks 投了唯一的反对票，他认为 Buford 附近的土地条件并没有那么差，应该把钱花在其他更紧迫条件更差的区域。
还有人甚至说这一切不过是地产商赚钱的伎俩。
格威内特县目前有五个特殊税收分配区，这些区域均在2009年获得批准，每一个都覆盖了很大面积的区域。位置包括格威内特广场（Gwinnett Place）、吉米卡特林荫大道（Jimmy Carter Boulevard）和美国78走廊等地区，新提议的特别税收区选址在Buford 的商业繁华区周边。Exchange 将成为该县第一个小范围的特殊税收分配区特地区域。
作为吃瓜群众，我们不想知道具体的细节，只想知道一个问题的答案：如果在特殊税收分配区，那我需不需要额外交税呀？
别着急，小娅找来了官方网站的回答。
看到税收不会因此提高，大家的心是不是都放回了肚子里？
现在看来，在亚城华人区兴建一个新的购物中心是一件值得开心的事，但反对者的声音也不无道理，亚特兰大生活网的读者们，你们对这件事有什么看法呢？
